Si está pensando en alquilar o comprar oficinas en Lima, esta información es muy valiosa para tener un panorama claro acerca del mercado e identificar cuál sería el momento más apropiado para realizar su compra o alquiler.

Cada cierto tiempo, el mercado inmobiliario atraviesa un fenómeno de cuatro fases, las cuales presentan características similares en cuanto a tarifas de alquiler y venta de oficinas, stock de m² en oferta y otras variables relevantes del sector.

Si bien es cierto, este fenómeno responde a la oferta y demanda del mercado, también está condicionado por factores externos, como la situación económica general, los costes de construcción, etc.

Encuentre información de los principales indicadores del mercado inmobiliario aquí

Revisemos entonces cómo se mueven los principales indicadores del sector en cada etapa del Ciclo Inmobiliario:

Expansión: Hay poca vacancia de oficinas en el mercado, por tanto, los precios de oficinas tienden a ser más elevados. Muchos inversionistas ven atractiva esta coyuntura y empiezan invertir, a desarrollar edificios de oficinas y proyectos que se entregarán al mercado luego de cumplir las etapas de evaluación y construcción. No se mide la cantidad de m² que ingresarán al mercado, lo que nos lleva a la siguiente etapa.

Sobreoferta: Se ha construido tanto que el mercado tiene una gran cantidad de m² de oficinas que la demanda aún no puede absorber. Entonces, los precios de oficinas que al inicio eran muy altos comienzan a bajar, pues ahora hay más opciones en el mercado para alquilar o comprar oficinas. Cuando esto llega a su punto más elevado, la tasa de vacancia sube a un nivel pico y llegamos a la siguiente etapa.

Recesión: Los precios de alquiler de oficinas bajan aún más, entonces los inversionistas deciden dejar de construir nuevos edificios, pues el mercado les ha dado la señal de que hay demasiada vacancia. No les conviene seguir construyendo o entregar ahora sus proyectos, sino más adelante. Como las oficinas que están en el mercado son las que ya estaban con alta vacancia y no se construye nada más, la demanda comienza a absorber esos m² y pasamos a la etapa de recuperación.

Recuperación: Los precios de oficinas se van estabilizando y con ello pasamos nuevamente a la fase de expansión, donde los inversionistas ven que los m² entregados se están absorbiendo tan bien que comienzan otra vez a construir y el ciclo empieza de nuevo.

Le recomendamos aprovechar las etapas de sobreoferta y recesión para realizar su alquiler o compra de oficinas, pues en el mercado hay una gran cantidad de alternativas disponibles con precios competitivos.

¿Está buscando alquilar o comprar oficinas? Coméntenos lo que necesita y buscaremos la mejor opción para su empresa.

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