Va en aumento. Durante este año, la nueva oferta de oficinas en coworking fue el 16,000 m2, un nivel superior a los 3,000 m2 de nuevas oficinas registradas en el 2021.
Y según proyecta la consultora Binswanger, para el 2023, se estima un crecimiento de 25% en cuanto a nueva oferta de m2 que ingresará a este mercado. “Nuestras proyecciones para el próximo año, la oferta de coworking crecerá en alrededor de 20,000m2, por la apertura de nuevas sedes por parte de los principales actores del mercado”, dice Juan Ruíz, jefe de investigación de mercado de Binswanger. Con ello, el stock se ubicaría muy cerca del nivel prepandemia del 2019 (129,000 m2). Cabe precisar que el mercado de coworking actualmente cuenta con 106,000 m2 .
Demanda al alza
Así, para el próximo año existe una expectativa de crecimiento de la demanda de oficinas en coworking, no solo por el aumento del trabajo presencial o híbrido, sino porque cada vez más empresas ven al coworking como una alternativa a las oficinas tradicionales, según Yoryelina Moreno, gerente de Portafolio de Binswanger. “Antes de la pandemia muchas empresas no colocaban dentro de su búsqueda de oficinas al coworking; ahora ya se ha entendido más su esquema de negocio, su flexibilidad en tiempo de ocupación, y ya un 80% de las empresas incluyen al coworking como opción de mudanza. El coworking se ha vuelto un protagonista importante en el mercado de oficinas”, señaló Moreno.
Consultados sobre si se tiene previsto un cierre de sedes de estas oficinas para los siguientes años, la consultora señaló que no. “Si hay reducción será de empresas pequeñas, por eso no veríamos ya una reducción de stock”, señaló por su parte Daniel López, analista de mercado de Binswanger.
En cuanto a Precios, este año se ha mantenido estables, y para el 2023, por la demanda, se prevé un alza pero con niveles poco significativos. Cabe precisar que la oferta de las oficinas privadas tiene un rango de precios promedio desde los US$190/mes hasta US$210/mes, mientras que la tarifa por escritorios flexibles, los espacios más económicos, se ubican en un promedio de US$130/mes.
Lo que deja el 2022
Algo destacable para este año es que el número de sedes de coworking abiertas superó a la cantidad de sedes cerradas, algo que no ocurría desde el 2019, según el reporte anual coworking elaborado por Binswanger. Pero si bien la oferta de nuevas oficinas en el mercado de coworking aumentó este año, fue a un menor ritmo que lo registrado antes de la pandemia.
Es así que lo registrado el 2022 es alrededor de la tercera parte de la nueva oferta de coworking vista el año antes de pandemia. “Tras el boom del coworking el 2018 y 2019, y el impacto de la pandemia en este mercado el 2020 y 2021, este año se está cerrando con una recuperación, aunque la nueva oferta aún esta al 30% de lo visto en prepandemia”, indicó Juan Ruiz.
Otro indicador positivo de este 2022 es que el número de sedes abiertas (8) superó a la cantidad de sedes cerradas (6), algo que no ocurría desde el 2019. Pero se dio la particularidad de que dos de las sedes cerradas fueron bastante amplias, por lo que el indicador total de cierres sumó 17,000 m2. Con ello, el stock se redujo en casi 1% respecto al 2021. “Es una diferencia mínima, prácticamente se ha mantenido el stock del mercado este año”, refirió Ruiz.
En total, Lima cuenta con 44 empresas de coworking que operan en 80 sedes.
Fuente: Diario Gestión