El desarrollo de los parques industriales se ha dado con más fuerza en los últimos años. A la fecha, en Lima, estas zonas se ubican en los ejes de Lurín, con tres proyectos (Macrópolis, El Lúcumo, y Almonte); Chilca también con tres (Sector 62, La Chutana e Indupark) y Huachipa, con uno (Huachipa Este).
Algunas empresas ya adquirieron terrenos, pero aún no han iniciado construcción de sus fábricas. Y de las que ya han desarrollado sus proyectos y se encuentran instaladas, 25 en total, 17 los usan exclusivamente como almacén (798,000 m2 de terreno), 7 lo emplean como almacén y parte para fábrica (317,000 m2) y solo una como planta productiva (12,000 m2).
Se trata de Gyplac y se ubica en Huachipa Este. George Limache, jefe de investigación de Binswanger Perú, sostuvo que la mayoría de empresas tiende a usar los espacios adquiridos en almacén e infraestructura. “Una de las razones es que si se quiere usarlo solo para una gran infraestructura se requiere acceso a servicios básicos como agua, desagüe y luz, y en almacén no”, dijo.
En esa línea, también refirió que depende del modelo de negocio de la mayoría de empresas, como el caso de las textileras, que por el ingreso de prendas chinas producen menos y los inmuebles industriales son más para almacenar que para producir.
Asimismo, empresas como Alicorp, Pepsi y Laive, que han adquirido terrenos en los parques industriales de grandes dimensiones podrían instalar ahí sus plantas productivas, pero no en el corto plazo, sostuvo Limache. Hasta el momento, 230 empresas que compraron en los parques ya tienen sus lotes. Se calcula que entre este año y el próximo, entre los tres ejes, se van a entregar 2’506,671 m².
Comportamiento 2018
De cara al 2018 y con un 2017 que cerró a nivel de precios en US$ 113/m2, en promedio, la perspectiva es que se mantengan estables. “El rango irá entre US$ 110 y US$ 120 por metro cuadrado con ventas activas, y se vienen nuevas etapas. En el caso de Macrópolis se ha entregado la primera etapa y quedan tres o cuatro más; en el caso de Huachipa Este hay cinco etapas más; al existir esta oferta futura no hay razón para incrementar los precios”, dijo Limache.
Si bien aún queda un 33% de terrenos disponibles para venta, estos espacios no necesariamente tienen las posiciones más idóneas. “Las nuevas etapas o lotes que se venderán de las ampliaciones son los de mayor dimensión o de posiciones privilegiadas, para empresas con planes de construir dentro de cinco o seis años”, acotó.
Fuente: Gestión