{"id":4744,"date":"2024-07-26T16:30:00","date_gmt":"2024-07-26T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4744"},"modified":"2024-11-04T12:31:55","modified_gmt":"2024-11-04T17:31:55","slug":"oficinas-prime-estos-son-las-zonas-de-lima-mas-demandadas-por-las-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-estos-son-las-zonas-de-lima-mas-demandadas-por-las-empresas\/","title":{"rendered":"Oficinas prime: estos son las zonas de Lima m\u00e1s demandadas por las empresas"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El mercado de oficinas prime est\u00e1 mostrando signos de recuperaci\u00f3n, aunque de forma gradual. Al cierre del segundo trimestre, la demanda efectiva (ocupaci\u00f3n neta, considerando nuevas ocupaciones menos desocupaciones) alcanz\u00f3 los 18,000 metros cuadrados (m2<\/sup>). Esta cifra es tres veces mayor a la demanda efectiva del trimestre anterior, que fue de 6,000 m2<\/sup><\/sub>. A pesar de este avance, los niveles a\u00fan se encuentran por debajo de los registrados antes del COVID. El \u00faltimo informe de Binswanger ofrece una perspectiva de la evoluci\u00f3n de este sector y las oportunidades que empiezan a surgir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Juan Ruiz Coral, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger, detall\u00f3 que, aunque a\u00fan persiste una brecha en comparaci\u00f3n a prepandemia, la demanda efectiva ya supera la del 2023, que cerr\u00f3 en 15,000 m2<\/sup>.<\/strong> \u00abSe est\u00e1 notando una recuperaci\u00f3n, con perspectivas alentadoras para este sector\u00bb, afirm\u00f3. En esa l\u00ednea, explic\u00f3 que San Isidro Financiero y Surco-La Molina fueron los ejes corporativos que registraron una mayor demanda comercial durante el per\u00edodo de an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

Este incremento se debe, en gran parte, al atractivo inherente del primer eje y a la alta oferta de oficinas implementadas y amobladas del segundo, que contin\u00faa siendo el foco de inter\u00e9s de las compa\u00f1\u00edas. En contraste, Magdalena reflej\u00f3 una demanda negativa, ya que el Estado, no registr\u00f3 ocupaciones. El 70% de las contrataciones de metros cuadrados de oficinas prime fueron realizadas por empresas medianas, que demandan entre 300 y 1,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

Al analizar esta demanda m\u00e1s detalladaentte, se observ\u00f3 que los principales ocupantes fueron empresas de tecnolog\u00eda, seguidas por las de los sectores de energ\u00eda y minas; banca y finanzas y coworking. \u00abEn este trimestre, empresas como Lenovo, Honor y Win han ocupado grandes extensiones, por encima de los 600 m2<\/sup>. Antamina tambi\u00e9n ocup\u00f3 una importante extensi\u00f3n. Los operadores de coworking, en tanto, contin\u00faan siendo uno de los actores que siguen tomando espacios, y se proyecta que contin\u00faen\u00bb, especific\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tasa de vacancia: m\u00e1s cerca de prepandemia<\/h5>\n\n\n\n

Otro indicador que denota la recuperaci\u00f3n gradual del sector de oficinas prime es la tasa de vacancia. Esta lleg\u00f3 a su pico m\u00e1s alto de 26.6% en el primer trimestre de 2022, reflejando una sobreoferta. No obstante, el aumento en la demanda, junto con la entrada limitada de nuevas oficinas al mercado, gener\u00f3 una reducci\u00f3n acelerada. Al cierre de junio, la tasa de vacancia se redujo a 18.6%. Aunque esta cifra todav\u00eda indica una sobreoferta, se est\u00e1 acercando a niveles prepandemia, cuando era del 15%.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSi esta tendencia contin\u00faa, de una mayor demanda y una limitada entrada de nuevos edificios al mercado, se podr\u00eda alcanzar una tasa de vacancia similar a prepandemia alrededor del segundo semestre de 2025\u00bb, arguy\u00f3 el experto. Binswanger consider\u00f3 que la vacancia se reduzca hasta el 17% este a\u00f1o. En ese contexto, se ha notado una reducci\u00f3n en la vacancia de todos los ejes corporativos, destac\u00e1ndose San Borja y Magdalena con tasas de 12% y 10%, respectivamente, impulsadas por la presencia del Estado, que ha tomado m\u00e1s de 1,000 m2<\/sup> hasta el 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro eje que tambi\u00e9n resalta por su baja vacancia es Miraflores, con una tasa del 11%. \u00abEstos tres ejes ya est\u00e1n alcanzando niveles de vacancias saludables. Lo \u00f3ptimo es entre 5% y 10%. Son zonas que, m\u00e1s adelante, podr\u00edan ser atractivas para nuevos desarrollos de oficinas en 2025 o 2026, debido a que no registran un sobreoferta\u00bb, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En el segundo trimestre del a\u00f1o, igualmente, la oferta de oficinas implementadas y amobladas disminuy\u00f3 a\u00fan m\u00e1s en comparaci\u00f3n con las oficinas en gris. Este es un claro indicador de que la demanda por estos espacios contin\u00faa en aumento, seg\u00fan Binswanger. Las oficinas con estas caracter\u00edsticas, que suman 60,281 m2<\/sup>, est\u00e1n concentradas en los ejes de San Isidro Financiero (45%) y Surco-La Molina (24%).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Tasa de oficinas prime: en recuperaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Las tarifas de alquiler de oficinas prime est\u00e1n en una \u00abfase de recuperaci\u00f3n\u00bb. Hasta finales de 2023, oscilaban en US$ 15.65\/m2<\/sup>. Al cierre de junio, la tarifa promedio alcanz\u00f3 los US$ 16.10\/m2, implicando una recuperaci\u00f3n de 0.50 centavos de d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSi bien estamos en una fase de recuperaci\u00f3n, en el primer y segundo trimestre de 2024 el aumento ha sido marginal, con un incremento de pocos centavos de d\u00f3lar. Solo hay dos nuevos edificios de oficinas prime que ingresar\u00e1n al mercado en el segundo semestre (Pardo 200 y Fibra). Para 2025 y 2026, no se espera nueva oferta de edificios prime, por lo que la tarifa podr\u00eda incrementarse en los pr\u00f3ximos trimestres. Se esperar\u00eda un aumento gradual de unos cuantos centavos de d\u00f3lar. Para el 2025 se proyecta un aumento mucho m\u00e1s amplio\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En promedio, el precio de alquiler de la oficinas en gris oscila en US$ 15.73\/m2<\/sup> y de las oficinas implementadas en US$ 16.78\/m2<\/sup> y amobladas en US$ 17.39\/m2<\/sup>. \u00abAbsorber la oferta total de oficinas tomar\u00e1 alrededor de 2 a\u00f1os como m\u00ednimo. Mientras menos disponibilidad exista, la tendencia es que las tarifas empiecen a subir\u00bb, remarc\u00f3 el analista.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fuente: <\/strong>Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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