{"id":4759,"date":"2024-07-12T17:08:00","date_gmt":"2024-07-12T22:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4759"},"modified":"2024-11-04T12:26:21","modified_gmt":"2024-11-04T17:26:21","slug":"coworking-comunal-se-expande-a-malls-desde-agosto-donde-llegara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/coworking-comunal-se-expande-a-malls-desde-agosto-donde-llegara\/","title":{"rendered":"Coworking Comunal se expande a malls desde agosto: \u00bfD\u00f3nde llegar\u00e1?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ernesto de Olaz\u00e1bal, cofundador y gerente de Comunal, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n una nueva posici\u00f3n de la empresa de coworking que abrir\u00e1 sus puertas en el tercer trimestre del a\u00f1o.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"456\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/289-i3Gd7Qo2Cx4Jh8S.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4760\" style=\"width:552px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/289-i3Gd7Qo2Cx4Jh8S.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/289-i3Gd7Qo2Cx4Jh8S-600x401.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los mercados que viene registrando un crecimiento sostenido es el coworking. <strong>El \u00faltimo estudio de la consultora Binswanger revel\u00f3 que en 2023 ingresaron cerca de 6,000 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas colaborativas, lo que represent\u00f3 un avance frente a los a\u00f1os anteriores. <\/strong>Para este a\u00f1o, se prev\u00e9 que entren en comercializaci\u00f3n alrededor de 13,300 m<sup>2<\/sup>, alcanz\u00e1ndose as\u00ed el 97% del stock prepandemia. Uno de los operadores de este sector es Comunal, que se prepara para sumar nuevos metros cuadrados a su actual oferta. \u00bfCu\u00e1les son sus planes para los pr\u00f3ximos meses?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ernesto de Olaz\u00e1bal, gerente general de Comunal, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n que entre los planes para este a\u00f1o se encuentra la apertura de un nuevo espacio de oficinas colaborativas de 800 m<sup>2<\/sup> en el centro comercial Urban Plaza, ubicado en el distrito de Surco. \u201cEste espacio abrir\u00e1 el 1 de agosto. Actualmente estamos en preventa, con algunas posiciones ya colocadas\u201d, acot\u00f3. Dependiendo de la receptividad del mercado, el ejecutivo precis\u00f3 que podr\u00eda ampliarse a una segunda fase de otros 800 m<sup>2<\/sup>. Esta ser\u00e1 la primera incursi\u00f3n de un coworking en un centro comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto ocurre como consecuencia de las nuevas demandas de los ocupantes de estos espacios de trabajo colaborativos. Tras la pandemia, las empresas ahora valoran mucho la cercan\u00eda a los comercios, el acceso transporte p\u00fablico y la disponibilidad de servicios complementarios en el primer piso, que satisfagan las necesidades de sus colaboradores. Con la apertura de El Polo, este coworking prev\u00e9 terminar el a\u00f1o con 15 locales en Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una muestra de la demanda que est\u00e1 teniendo este sector se denota en el hecho que Comunal est\u00e1 por cerrar un acuerdo con un propietario de uno de sus locales para a\u00f1adir nuevos metros cuadrados. Adem\u00e1s, el a\u00f1o pasado, a solo tres meses de iniciar operaciones en su local en Santa Cruz (Miraflores), que cuenta con 1,500 m<sup>2<\/sup>, lo ampli\u00f3 en otros 1,500 m<sup>2<\/sup> adicionales, convirti\u00e9ndose en una de sus posiciones con mayores metros cuadrados, cerca de 3,000 m<sup>2<\/sup>. \u201cNuestro estilo de hacer negocios es responsable y cauteloso, ya que preferimos expandirnos por partes\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la fecha, Comunal tiene m\u00e1s de 30,000 m<sup>2<\/sup> de locales coworking en Surco, Miraflores, San Isidro, Magdalena y Barranco, con una ocupabilidad por encima del 80% y en algunos distritos superior al 90%. El ejecutivo coment\u00f3 que contin\u00faa negociando espacios \u201cdonde este la demanda\u201d para posiciones nuevas, incluyendo con centros comerciales en la capital, bajo la premisa de que los due\u00f1os de los edificios que alquilan son \u201csocios estrat\u00e9gicos\u201d. \u201cEs un alineamiento de intereses, pensando en el largo plazo, en m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Estamos juntos en las buenas y en las malas: si el mercado sube, nos beneficiamos ambos; pero si baja. nos ajustamos. Nos repartimos las ganancias que resulten de la operaci\u00f3n del espacio\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Destac\u00f3 que, con el paso del tiempo, los espacios colaborativos se han convertido en uno de los principales atractivos de los edificios prime, que lo revalora porque impulsa la llegada de otros comercios. \u201cEs una sociedad (con los due\u00f1os de los edificios) en todos los sentidos, porque traemos valor al predio que usamos. En el caso del mall de El Polo, uno de los objetivos que nos mencionaba el due\u00f1o, adem\u00e1s de la rentabilidad, es contar con flujo de visitantes en el rango horario de oficinas que complemente el flujo comercial. Tenemos un sentido estrat\u00e9gico\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel de ventas, Comunal registr\u00f3 un incremento de 20% a junio en relaci\u00f3n a similar periodo de 2023. La meta para 2024 es alcanzar un repunte de 25% en comparaci\u00f3n al a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Coworking es demandado por grandes empresas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gerente de Comunal precis\u00f3 que la pandemia provoc\u00f3 un cambio en el perfil de los clientes habituales de los espacios colaborativos. En particular, las oficinas flexibles son m\u00e1s buscadas por grandes empresas. \u201cEn nuestra cartera de clientes, contamos con empresas que tienen m\u00e1s de 300 empleados. A veces existe la idea err\u00f3nea de que el coworking es solo para empresas peque\u00f1as, pero eso no es as\u00ed. En Surco, por ejemplo, tenemos empresas con una plantilla de 300 personas utilizando nuestros espacios. Estas empresas llevan m\u00e1s de cinco a\u00f1os con nosotros y nos rentan m\u00e1s de 300 posiciones. Este es el n\u00facleo de nuestro negocio y lo que nos impulsa a crecer\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s del 80% de su cartera de clientes est\u00e1 conformada por grandes empresas de diversos sectores productivos, con contratos de largo plazo. \u201cPara muchas empresas, es riesgoso construir una oficina, ya que demanda una fuerte inversi\u00f3n en capex. Los espacios colaborativos, en cambio, ofrecen versatilidad y ahorros. Usan nuestros espacios empresas mineras, aerol\u00edneas, consultoras globales de auditor\u00eda, oficinas administrativas de diversos holdings, desarrolladores de tecnolog\u00eda, entre otras. Muchas de ellas son firmas globales\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/coworking-comunal-se-expande-a-malls-desde-agosto-donde-llegara-trabajo-compartido-surco-el-polo-urban-mexico-noticia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ernesto de Olaz\u00e1bal, cofundador y gerente de Comunal, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n una nueva posici\u00f3n de la empresa de coworking que abrir\u00e1 sus puertas en el tercer trimestre del a\u00f1o. Uno de los mercados que viene registrando un crecimiento sostenido es el coworking. 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