{"id":4762,"date":"2024-07-09T17:33:00","date_gmt":"2024-07-09T22:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4762"},"modified":"2024-11-04T12:24:38","modified_gmt":"2024-11-04T17:24:38","slug":"mercado-de-oficinas-enfrenta-una-nueva-realidad-por-modelos-de-trabajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-enfrenta-una-nueva-realidad-por-modelos-de-trabajo\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas enfrenta una nueva realidad por modelos de trabajo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>escrito por: Melissa Rodr\u00edguez Enciso<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Al migrar o mantenerse en el modelo h\u00edbrido, las empresas demandan menos espacio de oficinas. La proyecci\u00f3n de la demanada efectiva se redujo de 170 mil m<sup>2<\/sup> en promedio a 120 mil m<sup>2<\/sup> hacia el 2026, una reducci\u00f3n de casi el 30%.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"455\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/287-b6Yr2Py9Dt3Tt0V.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4763\" style=\"width:549px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/287-b6Yr2Py9Dt3Tt0V.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/287-b6Yr2Py9Dt3Tt0V-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El estudio \u00abIncidencia de las modalidades del trabajo en el mercado de oficinas\u00bb, realizado por Binswanger, revela qui\u00e9nes demandan o demandar\u00edan alquilar oficinas en el corto y mediano plazo, midiendo qu\u00e9 tipos de empresas son las que hoy en d\u00eda realizan trabajo presencial, h\u00edbrido o remoto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De las 300 empresas encuestadas para el estudio realizado en Lima Metropolitana, el 46% trabaja en la modalidad h\u00edbrida, mientras que un 38% de forma presencial y un 16% en remoto. As\u00ed, el trabajo h\u00edbrido contin\u00faa siendo el formato m\u00e1s com\u00fan, con el 65% de empresas con empleados asistiendo 3 d\u00edas a la semana a la oficina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Daniel L\u00f3pez, analista de Investigaci\u00f3n de Mercado de Binswanger, anota que las empresas peque\u00f1as son las que han vuelto en su mayor\u00eda al trabajo presencial<\/strong> y esto se refleja en el mercado de oficinas prime y subprime. Este sector de peque\u00f1as empresas representa el 30% del mercado total de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abObservamos demanda de 300 m<sup>2<\/sup> a 400 m<sup>2<\/sup>; es decir, oficinas peque\u00f1as, que va muy alineado con quienes estuvieron regresando a la presencialidad inicialmente\u00bb, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al trabajo h\u00edbrido, la mediana y la gran empresa han sido m\u00e1s s\u00f3lidas en mantener este formato. Seg\u00fan el estudio, un 54,6% de empresas grandes y un 49,2% de empresas medianas realizan trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quienes se encuentran en la modalidad presencial e h\u00edbrida se muestran conformes con estos formatos y el ratio de cambio es menor, de 25% en ambos casos. La conversi\u00f3n se da principalmente del trabajo h\u00edbrido al presencial o viceversa. Son escasas las empresas que consideran tomar un modelo remoto en el corto y mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, de las que se encuentran en trabajo remoto, m\u00e1s de la mitad ve muy probable el retorno a las oficinas, pero ser\u00eda gradual y viendo como primera opci\u00f3n el trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Impacto en el mercado de oficinas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan L\u00f3pez, la decisi\u00f3n de mantenerse en el trabajo h\u00edbrido ha repercutido en el mercado de oficinas porque ya no se ve con la frecuencia de antes, b\u00fasquedas de oficinas de m\u00e1s de 1.000 m2. Hoy la demanda se encuentra en oficinas de entre 500 m<sup>2<\/sup> y 600 m<sup>2<\/sup>, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abAntes, por ratio o por norma, el mercado necesitaba que, por cada 9,5 m<sup>2<\/sup> haya una persona. Con el trabajo h\u00edbrido, puedes tener a una persona por cada 5,7 m<sup>2<\/sup>, porque este mismo espacio puede ser aprovechado por otra persona. Ya la necesidad de la empresa pas\u00f3 de ser de 2.000 m<sup>2<\/sup>, a 900 m<sup>2<\/sup>; pas\u00f3 de 1.000 m<sup>2<\/sup> a 600 m<sup>2<\/sup>\u00ab, afirma L\u00f3pez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta repercusi\u00f3n de b\u00fasquedas de espacios m\u00e1s peque\u00f1os hace que la velocidad de recuperaci\u00f3n del sector sea m\u00e1s lenta. Si antes esperaban retornar al promedio de 170 mil m<sup>2<\/sup> de demanda efectiva para los siguientes a\u00f1os, ahora ese promedio ha bajado a 120 mil m<sup>2<\/sup> hacia el 2026, una reducci\u00f3n de casi el 30%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEs la nueva realidad. Vamos a tardar en recuperarnos. Como no hay nuevas construcciones, van a terminar de llenar los vacantes y, en el mediano plazo, retomar la construcci\u00f3n, lo que hace el ciclo sea m\u00e1s pausado\u00bb, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, Ernesto de Olaz\u00e1val, CEO y cofounder de Comunal, anota que el retorno a las oficinas han sido gradual desde el 2022, pero, en estos seis meses del 2024, se ha acelerado. \u00abVemos cada vez m\u00e1s empresas que est\u00e1n declarando el retorno absoluto a las oficinas y que trabajan 100% presencial y otro grupo grande que tiene un esquema h\u00edbrido\u00bb, comenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El &#8216;coworking&#8217;, una porci\u00f3n del mercado de oficinas, se ha hecho mucho m\u00e1s relevante en un escenario en el que las empresas demandan flexibilidad, dice De Olaz\u00e1bal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEste 2024, esperamos tener un crecimiento org\u00e1nico del 30%, luego del golpe de recuperaci\u00f3n que recibi\u00f3 la categor\u00eda tras la pandemia. El crecimiento se da por locales que ya tenemos\u00bb, comenta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este a\u00f1o, Comunal ha tenido aperturas como Comunal Santa Cruz, un local de 3 mil m2 cuya segunda etapa lanz\u00f3 a fines del a\u00f1o pasado. Y, hace unas semanas anunci\u00f3 la apertura de Comunal El Polo, que iniciar\u00e1 operaciones en agosto. Pr\u00f3ximamente anunciar\u00e1n una nueva ubicaci\u00f3n en Miraflores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abTenemos 15 locales en Lima, cuando abrimos uno nuevo, el efecto se ve al a\u00f1o siguiente\u00bb, agrega.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Beneficios del Trabajo H\u00edbrido<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A trav\u00e9s de una alianza estrat\u00e9gica, Rappi alquila sus oficinas en Comunal. Sus cerca de 400 empleados en Per\u00fa realizando trabajo h\u00edbrido desde la llegada de la empresa en el 2018, afirma Arnoldo Rodr\u00edguez, global Head of People de Rappi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abNuestros colaboradores valoran el poder alternar el trabajo remoto y el trabajo presencial, pues les brinda la oportunidad de gestionar mejor sus tiempos, nos permite tener mayor autonom\u00eda en cuanto a c\u00f3mo y d\u00f3nde realizar nuestras tareas. De esta manera, incrementamos la motivaci\u00f3n y satisfacci\u00f3n laboral\u00bb, anota Rodr\u00edguez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esto coincide Paola Vera, gerente de Recursos Humano y Administraci\u00f3n de Alerces, quien afirma que esta flexibilidad del trabajo h\u00edbrido no solo permite equilibrar la vida laboral del personal, sino que la empresa tiene la ventaja de reducir costos operativos pues menos empleados en la oficina significa menos espacio f\u00edsico y contribuye con la retenci\u00f3n y atracci\u00f3n de talento. Adem\u00e1s, el ausentismo cay\u00f3 en un 5% en Alerces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abA la hora del poceso de selecci\u00f3n, lo primero que preguntan es sobre la modalidad de trabajo. Incluso, hemos entrevistado personas que trabajan en otros sitios y, al preguntarles el motivo por el que buscan una recolocaci\u00f3n, dicen que los hacen ir de manera 100% presencial a la oficina y saben que aqu\u00ed tenemos una modalidad flexible\u00bb, cuenta Vera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ambas empresas no es un tema de espacio, sino de clima laboral y el impacto que generan sobre sus colaboradores.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/elcomercio.pe\/economia\/oficinas-trabajo-hibrido-como-esta-impactando-este-modelo-de-trabajo-al-mercado-de-oficinas-hibrido-presencial-remoto-noticia\/\">El Comercio<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escrito por: Melissa Rodr\u00edguez Enciso Al migrar o mantenerse en el modelo h\u00edbrido, las empresas demandan menos espacio de oficinas. 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