{"id":4768,"date":"2024-07-02T17:41:00","date_gmt":"2024-07-02T22:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4768"},"modified":"2024-11-04T12:08:08","modified_gmt":"2024-11-04T17:08:08","slug":"el-mercado-de-almacenes-clase-a-seguira-creciendo-impulsado-por-una-dinamica-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-mercado-de-almacenes-clase-a-seguira-creciendo-impulsado-por-una-dinamica-demanda\/","title":{"rendered":"El mercado de almacenes clase A seguir\u00e1 creciendo impulsado por una din\u00e1mica demanda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>De acuerdo con expertos de JLL y Binswanger consultados por LOGISTICA360, en lo que va del a\u00f1o se ha registrado un buen desempe\u00f1o en el mercado de alquiler de almacenes clase A en el Per\u00fa, impulsado por sectores como el log\u00edstico, retail, farmac\u00e9utico y consumo masivo.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"455\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/285-j4Xm4Mx2No7Xk6G.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4769\" style=\"width:571px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/285-j4Xm4Mx2No7Xk6G.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/285-j4Xm4Mx2No7Xk6G-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la cadena de suministro de las empresas, el almac\u00e9n es un elemento neur\u00e1lgico y altamente estrat\u00e9gico que determina en gran medida la eficiencia del negocio en diferentes variables, llegando a ser fundamental en los objetivos de nivel de servicio, costos y rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la actualidad, en el segmento de arriendo de almacenes en condominios log\u00edsticos, tambi\u00e9n llamados parques log\u00edsticos o centros log\u00edsticos, los formatos clase A est\u00e1n marcando la tendencia, por justamente tener un alto impacto en la eficiencia de las operaciones de almacenamiento, en la optimizaci\u00f3n de costos y en la distribuci\u00f3n de los bienes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Formato de alto est\u00e1ndar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con el concepto de clasificaci\u00f3n de JLL, un almac\u00e9n clase A se caracteriza por tener una infraestructura log\u00edstica alineada a los altos est\u00e1ndares internacionales, como altura libre de la nave, capacidad de resistencia de losa, tipo de losa, tipo de construcci\u00f3n, cobertura de la construcci\u00f3n del condominio sobre la huella de terreno, \u00e1reas comunes y sistema de seguridad, equipamiento y contra incendios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abUna de las caracter\u00edsticas de los condominios de almacenes clase A es la eficiencia de construcci\u00f3n sobre el terreno, o la infraestructura como resistencia de losa, tipo de losa, altura, entre otro\u00bb, apunta Luis S\u00e1nchez, Research, Consulting &amp; Valuation Manager en JLL. <strong>Por su parte, Juan Ruiz Coral, Jefe de Investigaci\u00f3n en Binswanger Per\u00fa, explica que los almacenes clase A son instalaciones de alto est\u00e1ndar con caracter\u00edsticas superiores al promedio del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abSus principales caracter\u00edsticas incluyen una altura al hombro superior a 8 metros, alta resistencia de losa, sistema contra incendios con rociadores, e infraestructura de dise\u00f1o, construcci\u00f3n superior al mercado\u00bb, precisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, sostiene que estos almacenes son utilizados principalmente para operaciones log\u00edsticas, retailers, tiendas de departamento y, en menor medida, por operaciones industriales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construcci\u00f3n de almacenes sigue siendo liderada por el mercado stand alone, concentrados en zonas en expansi\u00f3n como Lur\u00edn, Huachipa o Trapiche. Grandes empresas como retailers o log\u00edsticas que requieren de autonom\u00eda o un sistema de automatizaci\u00f3n en sus centros de distribuci\u00f3n, optan por desarrollar sus centros stand alone.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, el mercado de condominios log\u00edsticos, de la mano con el desarrollo de almacenes clase A, contin\u00faa mostrando una importante expansi\u00f3n sostenida, impulsada principalmente por la penetraci\u00f3n del e-commerce y el crecimiento del sector retail, as\u00ed como la necesidad de la optimizaci\u00f3n y eficiencia de operaciones log\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Situaci\u00f3n de mercado<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Juan Ruiz, de Binswanger Per\u00fa, menciona que el mercado de almacenes clase A en Per\u00fa ha mostrado un crecimiento org\u00e1nico sostenido en 2024. <\/strong>En el mismo sentido, Luis S\u00e1nchez, de JLL, refiere que ha registrado un desempe\u00f1o favorable en los principales indicadores, evidenciando el inter\u00e9s de estos espacios en actividades log\u00edsticas eficientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e1nchez precisa que, en los \u00faltimos tres a\u00f1os, el crecimiento del segmento de almacenes clase A se ha concentrado en los submercados de Villa El Salvador y Lur\u00edn, pero que a mediano plazo se observar\u00e1 una expansi\u00f3n en la zona norte y oeste de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abCentr\u00e1ndonos en el an\u00e1lisis de condominios de almacenes, el crecimiento vendr\u00e1 de la mano de desarrolladores que ya cuentan con condominios en otros submercados, la apuesta de nuevos jugadores que incursionan en el sector y desarrolladores que cuentan con experiencia en la regi\u00f3n\u00bb, menciona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Juan Ruiz sostiene que, en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el stock de este almac\u00e9n se ha duplicado, lo que demuestra una clara acogida del mercado a este tipo de productos, subraya.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abM\u00e1s del 80% de la demanda del \u00faltimo a\u00f1o se concentr\u00f3 en el sur de Lima, entre Villa El Salvador y Lur\u00edn. No obstante, con la inminente inauguraci\u00f3n del puerto de Chancay, se espera que Callao y N\u00e9stor Gambetta adquieran un mayor protagonismo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, a\u00f1ade Ruiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, detalla que, en lo que va del 2024, se han construido poco m\u00e1s de 50,000 m\u00b2 de almacenes clase A, lo que representa un aumento del 15% respecto al 2023. Este crecimiento ha sido promovido principalmente por desarrollos en Lur\u00edn y Callao, con operadores como Megacentro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa optimizaci\u00f3n de los costos de inversi\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o, al eliminar implementaciones poco solicitadas, ha permitido que las rentas sean m\u00e1s competitivas en zonas como Huachipa y N\u00e9stor Gambetta\u201d, se\u00f1ala. Luis S\u00e1nchez, se\u00f1ala que la demanda de estos espacios, ha sido principalmente de empresas retail, salud y consumo masivo, que buscan optimizar sus espacios, centralizar sus operaciones y\/o una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, cerca de la zona urbana. Parecida opini\u00f3n tiene Ruiz, quien se\u00f1ala que la demanda ha sido impulsada por sectores log\u00edsticos, de alimentos y farmac\u00e9uticos, principalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsta din\u00e1mica ha fortalecido al mercado en comparaci\u00f3n al a\u00f1o anterior\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luis S\u00e1nchez agrega que, durante el primer trimestre de 2024 el desempe\u00f1o de la demanda mantuvo su dinamismo impulsado por el sector retail, salud y consumo masivo. Sin embargo, agrega que mostr\u00f3 una diferencia del 38% respecto al periodo anterior, debido a la desocupaci\u00f3n de espacios en el submercado Lur\u00edn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cAnte este resultado, la vacancia disminuy\u00f3 ligeramente 0.5% frente al cierre del 2023, reflejado en 2.5%\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Proyecciones<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>De acuerdo con el especialista de Binswanger Per\u00fa, Juan Ruiz, se espera que la nueva oferta supere los 85,000 m\u00b2 alcanzados en 2023.<\/strong> Precisa que la disponibilidad se sit\u00faa en torno al 5%, lo que refleja un mercado saludable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsto est\u00e1 atrayendo a nuevos actores interesados en ingresar al mercado en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, remarca. \u201cLa nueva oferta ha sabido adaptarse a los requerimientos de la demanda, lo que ha permitido optimizar los costos y comenzar el a\u00f1o con rentas m\u00e1s competitivas en comparaci\u00f3n con 2023. Esto indica que el mercado est\u00e1 en una posici\u00f3n s\u00f3lida para seguir creciendo y desarroll\u00e1ndose en el futuro cercano\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detalla que se proyecta que se construyan entre 45,000 m\u00b2 y 55,000 m\u00b2 de nuevos almacenes clase A en lo que resta del a\u00f1o 2024, abarcando todos los ejes industriales del mercado: N\u00e9stor Gambetta, Huachipa, Villa El Salvador y Lur\u00edn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el experto de JLL, Luis S\u00e1nchez, indica que la renta mostrar\u00e1 una tendencia al alza, impulsado por el ingreso de nuevos condominios de almacenes y el dinamismo de la demanda.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/logistica360.pe\/el-mercado-almacenes-clase-a-seguira-creciendo-impulsado-por-una-dinamica-demanda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Revista Log\u00edstica 360<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con expertos de JLL y Binswanger consultados por LOGISTICA360, en lo que va del a\u00f1o se ha registrado un buen desempe\u00f1o en el mercado de alquiler de almacenes clase A en el Per\u00fa, impulsado por sectores como el log\u00edstico, retail, farmac\u00e9utico y consumo masivo. 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