{"id":4790,"date":"2018-11-13T22:15:00","date_gmt":"2018-11-14T03:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4790"},"modified":"2024-10-17T12:47:26","modified_gmt":"2024-10-17T17:47:26","slug":"el-callao-en-su-salsa-oferta-de-viviendas-en-el-primer-puerto-crece-a-buen-ritmo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-callao-en-su-salsa-oferta-de-viviendas-en-el-primer-puerto-crece-a-buen-ritmo\/","title":{"rendered":"El Callao en su salsa: Oferta de viviendas en el primer puerto crece a buen ritmo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Buena racha. M\u00e1s proyectos y nuevas etapas de condominios en marcha se convierten en una clara muestra del apetito que despiertan algunas calles chalacas para las empresas inmobiliarias.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"284\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/87-g3Uf4Xd4Bm4Ss6X.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4791\" style=\"width:414px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/87-g3Uf4Xd4Bm4Ss6X.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/87-g3Uf4Xd4Bm4Ss6X-600x249.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo en el cruce de las avenidas Argentina y Santa Rosa han sido entregadas, en los dos \u00faltimos a\u00f1os, alrededor de 140 de las 560 viviendas que forman parte del condominio multifamiliar Los Parques del Callao de la inmobiliaria Viva GyM.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, apenas unos pasos m\u00e1s all\u00e1, en la misma avenida Santa Rosa, el \u00faltimo jueves Constructora Cumbres comenz\u00f3 la entrega de los 88 departamentos del tercer edificio de su proyecto Villanova 2, que entre sus 538 unidades (distribuidas en 4 torres de 12 pisos y 2 de 11) y las 486 de Villanova 1 (8 torres de 9 pisos), a\u00f1adir\u00e1n m\u00e1s de 1.000 unidades al inventario de viviendas del primer puerto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, no se trata de las \u00fanicas propuestas. Desde hace alg\u00fan tiempo, sobre todo desde el 2016, son varios los proyectos<br>\u2013muchos de ellos hoy en venta\u2013 que han comenzado a cambiarle la cara al Callao (ver infograf\u00eda).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, a Viva GyM y Cumbres, se han sumado inmobiliarias como Besco, Armas Doomo, Los Portales y Paz Centenario, por mencionar algunas, con lo que la oferta de viviendas nuevas en calles chalacas no solo ha empezado a retomar su tendencia<br>creciente, tambi\u00e9n refleja el inter\u00e9s que existe por seguir haciendo crecer esas cifras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No en vano Mart\u00edn Herrera, gerente general de Constructora Cumbres, considera que \u201cel Callao es un distrito con mucho potencial inmobiliario a futuro\u201d, y por eso no duda en reconocer que el primer puerto continuar\u00e1 atrayendo nuevas inversiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">POTENCIALIDADES<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tratando de explicar el atractivo que despierta el Callao en las inmobiliarias y en los residentes, Eduardo Gonzales-Prada, gerente de Urbania, refiere que, m\u00e1s all\u00e1 de sus atractivos tur\u00edsticos, la regi\u00f3n chalaca seguir\u00e1 siendo atractiva por el costo de su metro cuadrado (m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abHoy d\u00eda, el m\u00b2 en el Callao llega a US$906 y lo coloca como el segundo distrito m\u00e1s econ\u00f3mico del mercado. Por ello, los condominios residenciales son m\u00e1s buscados por la accesibilidad de sus precios\u00bb, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aunque el ejecutivo sostiene que Bellavista y La Punta siguen siendo las zonas de mayor inter\u00e9s para los compradores, tambi\u00e9n considera que Callao, Cercado y La Perla- con el plus que le otorga una v\u00eda como la Costanera- se suman a los distritos preferidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la experiencia ganada, tras poner un proyecto en marcha en plena Costanera chalaca (Costanera Uno), Ivo Tomasevich, gerente de ventas de Los Portales Vivienda, afirma que aunque los par\u00e1metros de altura son fundamentales para una inmobiliaria, en el Callao todav\u00eda existen factores a nivel de demanda que faltan resolver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abHay muchos factores que pueden ayudar. Culminar las obras de la Costanera ser\u00eda muy interesante para nosotros. Creo que a\u00fan hay grandes oportunidades para La Perla\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">RETOS PENDIENTES<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esa raz\u00f3n, Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers Per\u00fa, sostiene que aunque en un contexto de desarrollo de obras de infraestructura, el Callao se vuelve atractivo para desarrollos residenciales y comerciales, todav\u00eda \u00abtiene pendiente un plan de cambio de zonificaci\u00f3n sobre la avenida Faucett, actualmente con predominancia industrial, que podr\u00eda atraer inversiones mediante otros usos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero no ser\u00eda la \u00fanica zona susceptible a cambios. Seg\u00fan George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, otra limitante para el primer puerto es el tama\u00f1o de los lotes normativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abEl \u00e1rea de lote normativo en el Callao, en tramos de la zona en crecimiento, como la avenida Argentina y sus transversales, es de 1.000m\u00b2, pero estos inmuebles son escasos. La mayor\u00eda de lotes parten de los 2.000m\u00b2 o 3.000m\u00b2, lo que pr\u00e1cticamente obliga a los residenciales a construir condominios de m\u00e1s de un edificio\u00bb, anota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese sentido, Mart\u00edn Herrera de Cumbres demanda que las autoridades porte\u00f1as se concentren en un plan de desarrollo urbano, que considere cambios de uso del suelo, priorizando la naturaleza residencial del distrito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLas autoridades municipales deben analizar y actualizar el plan de desarrollo urbano, incorporando mayor suelo residencial. Eso permitir\u00e1 que el desarrollo inmobiliario en el Callao siga creciendo de forma sostenida\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">BUEN AUGURIO<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, como bien afirma Mart\u00edn Villanueva, supervisor de Consultor\u00eda Research de Tinsa Per\u00fa, resulta preciso entender que los par\u00e1metros urban\u00edsticos no solo incrementan la densidad del distrito, tambi\u00e9n permiten aumentar el valor de las zonas residenciales que reemplazan, en algunos casos, a las industriales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, \u00bfexiste espacio para que la oferta inmobiliaria siga creciendo en el primer puerto? Para Villanueva, avenidas como Argentina, Colonial, Faucett y la Costanera, que descata frente al resto por su vista al mar, son algunas de las zonas que podr\u00edan albergar nuevos proyectos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Similar es la opini\u00f3n de George Limache. A decir del experto, el Callao tiene espacio para seguir consolidandose y encontrar\u00e1 en la L\u00ednea 2 del Metro de Lima a su mejor aliado, pues pasar\u00e1 cerca de la zona (la avenida Argentina y sus alrededores) en donde hoy se gesta un \u00abboom\u00bb residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEs necesario identificar terrenos de propiedad estatal para impulsar la ejecuci\u00f3n de proyectos en el Callao\u201d, dice Capeco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u2018boom\u2019 que se refleja claramente en los precios. Seg\u00fan la plataforma Anaytics Incoin de Tinsa, el valor promedio de una vivienda nueva en el Callao, al cierre del tercer trimestre, ascend\u00eda a S\/220.000 y se pod\u00eda alquilar entre S\/1.600 y S\/1.800.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, Sandro Vidal de Colliers, rescata el hecho de que el precio promedio de venta de un departamento en el Callao se encuentra entre los m\u00e1s bajos comparado con otros distritos de Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, a pesar de que muchos de los actuales terrenos para uso residencial contaban con zonificaci\u00f3n industrial, al obtener la compatibilidad para uso residencial pueden haber duplicado o triplicado su precio de venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abActualmente, los precios de los terrenos se est\u00e1n estabilizando y han dejado de subir, pero en el otro factor en la f\u00f3rmula, la venta de viviendas, est\u00e1 movi\u00e9ndose despu\u00e9s de algunos a\u00f1os complicados, por lo que en este entorno es m\u00e1s visible la oportunidad de negocio\u00bb, indica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En l\u00ednea con lo se\u00f1alado por Vidal, George Limache tambi\u00e9n da cuenta de una disminuci\u00f3n en el precio de venta de los terrenos. \u00abHubo un &#8216;boom&#8217; hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os y eso presion\u00f3 los precios de la tierra de US$200 por m\u00b2 a m\u00e1s de US$1.000 por m\u00b2, pero desde el a\u00f1o pasado observamos una tendencia a la baja\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tomando en cuenta lo que sucede con los precios (terrenos y viviendas) y las potencialidades que permiten ver al Callao como un distrito atractivo para la edificaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios, Rolando Ponce de Viva GyM no duda en afirmar que el primer puerto\u201ces susceptible a configurarse como un distrito ic\u00f3nico\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo pronto, a las 1.024 unidades que Cumbres sumar\u00e1 al inventario chalaco, le seguir\u00e1n otras m\u00e1s. Antes de fin de a\u00f1o, la empresa inmobiliaria comenzar\u00e1 la preventa de su tercera etapa (Villanova 3) que constar\u00e1 de seis edificios y 484 departamentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que Viva GyM ya inici\u00f3 la construcci\u00f3n de su segunda etapa y cuenta con 5.000 m\u00b2 de terrenos aleda\u00f1os a su condominio Los Parques del Callao que podr\u00eda destinar a un proyecto mixto similar. Y Paz Centenario, Besco, Los Portales, D\u2019Vivienda y Grupo San Jos\u00e9, han empezado la venta de sus nuevas etapas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_publicaciones\/fld_1027_Archivo_file\/672-d4Fl7Lm8Uf4Vc7F.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00eda1<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buena racha. 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