{"id":4806,"date":"2024-05-15T22:26:00","date_gmt":"2024-05-16T03:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4806"},"modified":"2024-11-04T10:42:35","modified_gmt":"2024-11-04T15:42:35","slug":"coworking-retoma-crecimiento-cinco-operadores-alistan-expansiones-en-que-zonas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/coworking-retoma-crecimiento-cinco-operadores-alistan-expansiones-en-que-zonas\/","title":{"rendered":"Coworking retoma crecimiento: cinco operadores alistan expansiones, \u00bfen qu\u00e9 zonas?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Estudio de Binswanger revela que al menos cinco jugadores se alistan para ampliar su oferta hacia el segundo semestre de 2024 y el inter\u00e9s de un jugador extranjero por Per\u00fa.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/265-a3Lv6Ua1Mz4Wd0G.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4807\" style=\"width:572px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/265-a3Lv6Ua1Mz4Wd0G.png 675w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/265-a3Lv6Ua1Mz4Wd0G-600x341.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los mercados que est\u00e1 registrando se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, llegando a niveles prepandemia, es el coworking. Este sector tuvo su mejor desempe\u00f1o hace cinco a\u00f1os, cuando alcanz\u00f3 los 129,000 metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>) de oferta, la que se redujo a 112,100 m<sup>2<\/sup> para 2023. No obstante, desde el a\u00f1o pasado comenz\u00f3 a registrarse el ingreso de nuevos m<sup>2<\/sup>, que implica expansiones de los principales operadores del mercado, una actividad que se intensificar\u00e1 en 2024. \u00bfQu\u00e9 se espera para los pr\u00f3ximos meses?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger indic\u00f3 que el 2023 ingresaron al mercado cerca de 6,000 m<sup>2<\/sup>\u00a0de nuevos espacios de coworking, lo que represent\u00f3 un avance frente a los a\u00f1os anteriores (2021 y 2022) en los que no se observaron expansiones de los principales operadores. <strong>Daniel L\u00f3pez, analista de investigaci\u00f3n de mercado, detall\u00f3 que\u00a0para este a\u00f1o se proyecta que, alrededor de 13,300 m<sup>2<\/sup>\u00a0nuevos entren en comercializaci\u00f3n en el segundo semestre de este a\u00f1o, alcanz\u00e1ndose as\u00ed 97% del stock prepandemia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfHacia que zonas se expandir\u00e1n?\u00a0El experto coment\u00f3 que\u00a0Miraflores\u00a0es el distrito de mayor inter\u00e9s para los operadores de coworking. Sin embargo, son dos los desaf\u00edos que enfrenta. El primero es la falta de espacios continuos en este distrito que no permiten un crecimiento exponencial. Mientras que el segundo est\u00e1 relacionado a los acuerdos con los propietarios ya que, a diferencia de lo que ocurre en el mercado de oficinas en la que los propietarios (principalmente en segmento prime) alquilan todo el predio a un precio estable, en el coworking, los operadores alquilan espacios basados en el nivel de ocupaci\u00f3n. As\u00ed, si se ocupa 50% se paga una determinada tarifa, lo mismo pasa si se ocupa 60% y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201cEsto genera que los propietarios no est\u00e9n tan abiertos a aceptar las propuestas de las empresas de coworking, debido a que va de la mano con una tarifa variable y no a una fija como apuntan los due\u00f1os de edificios\u201d, coment\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante esta situaci\u00f3n, los operadores del coworking est\u00e1n desplaz\u00e1ndose\u00a0hacia las zonas aleda\u00f1as a San Isidro para sumar nuevos m<sup>2<\/sup>. <strong>\u201cEn estas calles es donde se proyecta la expansi\u00f3n del coworking\u201d<\/strong>. Ante ello, se prev\u00e9 que 63% de los nuevos m<sup>2<\/sup>\u00a0se dirijan hacia este distrito, mientras que 11% vaya a Miraflores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma adicional,\u00a0<strong>Binswanger proyecta que la oferta de coworking lleve a nuevos distritos como Surco y Surquillo, que carecen de este tipo de propuestas. \u201cPara aumentar su alcance y sumar nueva demanda estamos notando la intenci\u00f3n de\u00a0alquilar oficina de clase B\u00a0en estos distritos, as\u00ed como espacios en centro comerciales\u201d<\/strong>, argument\u00f3. Se espera que entre 11% y 15% de nuevos m<sup>2<\/sup>\u00a0provenga de ambos distritos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u00f3pez afirm\u00f3 que una tendencia que se est\u00e1 dando desde 2023 es que los propietarios de edificios como Urbanova e Iber Rent. \u201cDos ya empezaron a operar como Urbanova e Ubicua\u201d, arguy\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un elemento clave para la r\u00e1pida recuperaci\u00f3n de este mercado es que la mayor\u00eda b\u00fasqueda de oficinas implementadas y\/o amobladas, sumado a la limitada oferta de dichos espacios en el mercado tradicional, viene generado un aumento por requerimientos del coworking. Prueba de ello es que, la ocupaci\u00f3n de estos negocios, lleg\u00f3 a 80% en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda por espacio de coworking -incluso- est\u00e1 llamando la atenci\u00f3n de operadores extranjeros que est\u00e1n interesados en llegar a Per\u00fa con su oferta.\u00a0<strong>\u201cHubo el inter\u00e9s de una firma ecuatoriana por arribar a Per\u00fa, pero hasta el momento no se ha concretado. El inter\u00e9s persiste\u201d, puntualiz\u00f3 el ejecutivo de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/el-coworking-retoma-crecimiento-cinco-operadores-alistan-expansiones-nuevas-zonas-a-la-vista-binswanger-empresa-peru-san-isidro-miraflores-oficinas-noticia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estudio de Binswanger revela que al menos cinco jugadores se alistan para ampliar su oferta hacia el segundo semestre de 2024 y el inter\u00e9s de un jugador extranjero por Per\u00fa. Uno de los mercados que est\u00e1 registrando se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, llegando a niveles prepandemia, es el coworking. 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