{"id":4812,"date":"2024-04-17T22:29:00","date_gmt":"2024-04-18T03:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4812"},"modified":"2024-11-04T10:39:06","modified_gmt":"2024-11-04T15:39:06","slug":"magdalena-sin-espacio-para-oficinas-prime-por-encima-de-1000-m2-a-donde-va-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/magdalena-sin-espacio-para-oficinas-prime-por-encima-de-1000-m2-a-donde-va-el-mercado\/","title":{"rendered":"Magdalena sin espacio para oficinas prime por encima de 1,000 m2: \u00bfa d\u00f3nde va el mercado?"},"content":{"rendered":"\n

Estudio de Binswanger Per\u00fa da cuenta que hay una mayor demanda por espacios de gran tama\u00f1o en este distrito.<\/em><\/p>\n\n\n

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La vuelta masiva a la presencialidad, o la opci\u00f3n de d\u00edas de trabajo remoto acort\u00e1ndose, \u00bfest\u00e1 generando oportunidades de recuperaci\u00f3n en el mercado de oficinas prime? Es que este segmento tuvo un 2023 complicado, con el 63% de los 98 edificios de Clase A, alcanzando una vacancia superior al 10%. Desde Binswanger Per\u00fa, en base a su \u00faltimo reporte, se muestra el panorama del primer trimestre de este a\u00f1o y da un vistazo de lo que viene en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

Si bien las perspectivas para el primer trimestre del a\u00f1o eran auspiciosas, ya que se esperaba una recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n privada, entre enero y marzo la demanda efectiva de oficinas prime o Clase A ascendi\u00f3 a 6,200 metros cuadrados (m2<\/sup>), cifra similar a la alcanzada el primer trimestre del 2022, periodo afectado todav\u00eda por la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

El analista de investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger Per\u00fa, Daniel L\u00f3pez, explic\u00f3 que este resultado \u201cfue un choque para el mercado\u201d, debido a que se apuntaba a una recuperaci\u00f3n. \u201cSi bien no se han registrado muchos movimientos en cuanto a transacciones o cierre de rentas, si se ha observado movimientos en cuanto a b\u00fasquedas, por lo que las perspectivas para el segundo y tercer trimestre de este a\u00f1o son positivas\u201d, argument\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la tasa de vacancia promedio retrocedi\u00f3 ligeramente alcanzado el primer periodo del a\u00f1o que sus activos logran una vacancia entre 10% a 15%, calificada como \u201csaludable\u201d. \u201cEstos propietarios ya se sienten tranquilos para invertir en nuevos proyectos. Aunque la econom\u00eda contin\u00faa desalentada, si vemos en detalla algunas zonas de la capital, est\u00e1n recuper\u00e1ndose a mayor velocidad que otras\u201d, explic\u00f3 el especialista.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el especialista de Binswanger, al menos tres grandes propietarios de edificios con oficinas primen est\u00e1n en una situaci\u00f3n \u201cbastante buena\u201d con una tasa de vacancia entre 10% y 15%. Sin embargo, est\u00e1n en la disyuntiva sobre sus pr\u00f3ximos pasos: si invertir en el desarrollo de nuevos proyectos de oficinas o apostar por la renta inmobiliaria para vivienda, conocida como\u00a0multifamily.\u00a0\u201cEl mercado inmobiliario en Per\u00fa no es tan grande como en otros pa\u00edses, por lo que no habr\u00eda inconveniente de que los desarrolladores inmobiliarios de oficinas migren a un nuevo sector como el\u00a0multifamily. Es una opci\u00f3n que est\u00e1 calando fuerte en el mercado\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Magdalena y San Borja: distritos en recuperaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

El reporte de Binswanger Per\u00fa revel\u00f3 que 73% de los edificios disponibles tienen una oferta de oficinas en gris, mientras que 27% son amobladas e implementadas, lo que implica que hay disponibles 61,000 m2<\/sup> de oficinas de Clase A bajo estas \u00faltimas caracter\u00edsticas. De ellos, el 60% se distribuye en los ejes corporativos de San Isidro Financiero, Surco-La Molina y Miraflores. \u201cLa oferta de oficinas implementadas y amobladas cada vez se reducen m\u00e1s\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La mayor cantidad de operaciones, entre enero y marzo, se centr\u00f3 en oficinas de 300 m2<\/sup>. En concreto, 21 empresas suscribieron contratos para ocupar estos metros cuadrados; en cambio 15 firmas lograron acuerdos para ocupar entre 300 a 1,000 m2<\/sup> y solo una cerr\u00f3 trato por encima de los 1,000 m2<\/sup> \u201cUna empresa estatal logr\u00f3 ocupar 6,200 m2<\/sup> en el distrito de Magdalena. Este \u00fanico actor represent\u00f3 el 37% de las ocupaciones de este trimestre. Lo que g\u00e9nero que se quede sin espacios para oficinas por encima de los 1,000 m2<\/sup>\u00ab, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Esta ocupaci\u00f3n hizo que la tasa de vacancia de este distrito llegue a 9.47%. La oferta actual de espacios es de 500 m2<\/sup>, que se pueden usar para oficinas muy peque\u00f1as, por lo que las empresas que demanden espacios grandes van a migrar, en opini\u00f3n de L\u00f3pez, a otros ejes como San Isidro Financiero; San Isidro Empresarial o Miraflores. \u201cMagdalena es el eje que ha tenido el mejor comportamiento en dos a\u00f1os, ya que su vacancia cay\u00f3 de 28% en 2022 a 9.47% al primer trimestre de 2024\u2033, a\u00f1adi\u00f3. El otro eje con una tasa de vacancia rozando lo saludable es San Borja con 11.64%. \u201cAmbos son los distritos con la tasa m\u00e1s bajas y en los que se vislumbran intenciones de nuevas inversiones en el corto y mediano plazo\u201d, remarc\u00f3. En los dem\u00e1s ejes corporativos, las tasas de vacancia, en relaci\u00f3n al 2023, contin\u00faan su tendencia a la baja, a excepci\u00f3n de Miraflores que subi\u00f3 13.14%, debido a que ten\u00eda oficinas ocupadas por una o dos empresas cuyo contrato finiquit\u00f3 a fines del a\u00f1o pasado, por lo que esas \u00e1reas se han a\u00f1adido a la oferta ya existente.<\/p>\n\n\n\n

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Tarifa repunta, pese a pocos contratos de alquiler<\/h5>\n\n\n\n

El an\u00e1lisis de la consultora da cuenta que la tarifa por metro cuadrado, en promedio, repunt\u00f3 en el primer periodo del a\u00f1o al ubicarse en\u00a0US$ 16.07 m2<\/sup>, en relaci\u00f3n al \u00faltimo trimestre de 2023 cuando el precio de renta era de US$ 15.76 por m2<\/sup>.\u00a0\u201cEste increment\u00f3 se debi\u00f3 a que hay mayores b\u00fasquedas de las empresas ocupantes, por lo que la percepci\u00f3n de los propietarios es que no es momento para aventurarse a subir sus tarifas\u201d, apunto L\u00f3pez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A este panorama se a\u00f1ade que, a la hora de cerrar los contratos,\u00a0los propietarios est\u00e1n teniendo mayor poder de negociaci\u00f3n,\u00a0que se ve reflejado en que ya no reducen su precio como se observ\u00f3 hasta 2023. En detalle, el precio por metro cuadrado de oficinas en gris oscila en US$ 15.89; implementadas en US$ 15.96 y la amoblada en US$ 17.30.<\/p>\n\n\n\n

Por ejes corporativos\u00a0Miraflores, San Borja y San Isidro Empresarial\u00a0son los ejes con las tarifas m\u00e1s altas. As\u00ed, en el primero, la renta de una oficina en gris llega a US$ 17.09 por m2<\/sup> y una implementada en US$ 16.42 por m2<\/sup>; en el segundo la gris es de US$ 17 por m2<\/sup> y la implementada en US$ 17.19 por m2<\/sup> y en el tercero, la gris US$ 16.79 por m2<\/sup> y la implementada en US$ 16.79 por m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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