{"id":4818,"date":"2024-03-12T10:32:00","date_gmt":"2024-03-12T15:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4818"},"modified":"2024-11-04T10:27:49","modified_gmt":"2024-11-04T15:27:49","slug":"oficinas-boutique-entre-nueva-oferta-hacia-2025-y-un-perfil-de-consumidor-diferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-boutique-entre-nueva-oferta-hacia-2025-y-un-perfil-de-consumidor-diferente\/","title":{"rendered":"Oficinas boutique: Entre nueva oferta hacia 2025 y un perfil de consumidor diferente"},"content":{"rendered":"\n

El \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger proyect\u00f3 una nueva oferta de entregas en la categor\u00eda boutique, adem\u00e1s de un marcado perfil de la demanda.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mercado subprime, tambi\u00e9n llamado clase B, se divide en tres subcategor\u00edas. Se encuentran los B Grande, que son edificios que tienen 1,000 m2<\/sup> cuadrados de \u00e1rea de planta, B Tradicional, que compite directamente con el prime, pero se diferencia al no contar con determinadas amenidades como \u00e1reas comunes ni certificaci\u00f3n LEED y el B Boutique, que es pr\u00e1cticamente del est\u00e1ndar de clase A, pero dimensiones reducidas. Este \u00faltimo, seg\u00fan el Reporte Inmobiliario \u201cOficinas Subprime 2S 2023\u2033 de Binswanger, fue quien impuls\u00f3 toda la categor\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os, generando nueva oferta y demanda, adem\u00e1s de posicionarse como protagonista a largo plazo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Daniel L\u00f3pez, analista de investigaci\u00f3n de Binswanger,<\/strong> coment\u00f3 que, en l\u00edneas generales, el mercado subprime ha registrado un comportamiento saludable dentro del sector de oficinas al cierre de 2023, apalancado principalmente por la categor\u00eda boutique.<\/strong> Uno de los progresos m\u00e1s relevantes del mercado boutique es la tasa de vacancia. \u201cPara el 2021, exist\u00eda una de las tasas m\u00e1s altas del mercado (35%). De cada 100 oficinas, 35 estaban desocupadas. A la fecha, se encuentra en un 19%. Es decir, se han recuperado 7 puntos porcentuales desde el 2022 hasta el 2023\u2033, se\u00f1al\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

La vacancia boutique est\u00e1 principalmente en Magdalena, quien tiene la mayor oferta de este sector, seguido de Miraflores y Surco. \u201cEn general, existen 25,800 metros cuadrados (m2<\/sup>) boutique vacantes, lo que se podr\u00eda comparar a un edificio prime, as\u00ed que podr\u00edamos confirmar que es un mercado bastante saludable\u201d, indic\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

El especialista explic\u00f3 existen buenas perspectivas para este a\u00f1o. \u201cSe identifica una mayor facilidad por la baja de la tasa de inter\u00e9s de los bancos, que, al ser esto un mercado de compra, el efecto de esta variable repercute en las mayores facilidades para acceder a una opci\u00f3n de pr\u00e9stamo para las empresas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n

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Nueva oferta en camino<\/h5>\n\n\n\n

Durante 2023, han registrado un incremento de stock, incorpor\u00e1ndose el Edificio Olaechea (B tradicional), Roosevelt y Pod Lamar (ambos Boutique), dejando un total de 134,000 m2<\/sup> de oferta. Para 2024, se espera el ingreso del IQ Surco (Boutique) y Limatambo Tower II, entreg\u00e1ndose en mayo, aumentando hasta los 145,000 m2<\/sup>. \u201cEs la subcategor\u00eda que tiene mayores entregas de nuevos proyectos, manteniendo este ritmo por segundo a\u00f1o consecutivo\u201d, remarc\u00f3 L\u00f3pez. Si se analiza el hist\u00f3rico, en 2017 se contaba con 39,000 m2<\/sup> de oficinas boutique con dos edificios, pero que luego se cuadruplic\u00f3 hacia el 2023. \u201cSe esperan nuevas entregas para esta categor\u00eda, pero no bajo formato de un edificio completamente \u00fatil para alquiler, sino con formatos mixtos (residencial y comercial). Esta modalidad se mantiene desde el 2018, donde 8 de cada 13 proyectos fueron entregados con un componente para oficinas y residencial y oficinas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el especialista.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, de acuerdo con informaci\u00f3n de Binswanger, alrededor de 12,000 m2<\/sup> de la categor\u00eda boutique se agregar\u00edan para el 2025 en tres edificios. Estos estar\u00edan ubicados en: Miraflores, Chacarilla y San Isidro, sin embargo, las cifras pueden variar, debido a que el comportamiento de inversi\u00f3n de este segmento sigue al alza.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Perfil de la demanda<\/h5>\n\n\n\n

Desde 2018 y 2019, el segmento boutique se empez\u00f3 a dinamizar por la compra de inmuebles y no precisamente por el alquiler. \u201cAnteriormente, muchas de estas oficinas que se compran, regresaban al mercado bajo el formato de alquiler. La mayor\u00eda que compran estos inmuebles no son inversionistas que esperan obtener un ingreso por ellas, sino usuarios finales. Es decir, los metros cuadrados adquiridos, ya no regresan al mercado peruano para alquiler, como en otras categor\u00edas\u201d, explic\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

Para 2023, la demanda se duplic\u00f3, registrando 14,000 metros cuadrados, superando los 8,595 m2<\/sup> en 2022, dejando atr\u00e1s los bajos indicadores en la pandemia (2020 y 2022). Las \u00e1reas o distritos donde se est\u00e1 moviendo este mercado son en Surco – La Molina, Miraflores, Ej\u00e9rcito Corporativo, Barranco, Magdalena y Lince. Con respecto al perfil de la demanda, los usuarios finales son odont\u00f3logos, consultores, abogados o startups. \u201cEl foco de los inversionistas institucionales est\u00e1 puesto en otro tipo activos (industriales). No vemos que esto vaya a cambiar en el mediano plazo. Probablemente, en 2025, donde la tasa de vacancia est\u00e9 muy baja, se pueda ver alg\u00fan inter\u00e9s de este perfil de inversionistas que manejan grandes portafolios, pero, de momento, se seguir\u00e1 sosteniendo por usuarios finales\u201d, anticip\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Tarifas del sector<\/h5>\n\n\n\n

En cuanto a las tarifas, si bien este mercado se mueve por la venta de espacios, todav\u00eda existe cierta cantidad de inversionistas. Antes, el 70% de las compras eran inversionistas y 30% usuarios finales. Ahora, es el 80% son usuarios finales y 20% inversionistas. \u201cLos inversionistas que se mantienen en la categor\u00eda boutique buscan captar este inter\u00e9s por parte de la creciente demanda. Se evidencia un ligero incremento en las tarifas (+0.8 centavos de d\u00f3lar) en promedio, situ\u00e1ndose en US$14. De otro lado, la tarifa de venta es US$2,200 por metro cuadrado, siendo Miraflores el distrito con precio m\u00e1s alto\u201d, detall\u00f3 el especialista de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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