{"id":4832,"date":"2022-04-18T10:39:00","date_gmt":"2022-04-18T15:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4832"},"modified":"2024-11-04T18:48:15","modified_gmt":"2024-11-04T23:48:15","slug":"oficinas-prime-el-retorno-al-trabajo-presencial-y-el-menor-stock-disponible-empujan-la-reactivacion-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-el-retorno-al-trabajo-presencial-y-el-menor-stock-disponible-empujan-la-reactivacion-del-mercado\/","title":{"rendered":"Oficinas prime: el retorno al trabajo presencial y el menor stock disponible empujan la reactivaci\u00f3n del mercado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este 2022 el mercado de oficinas prime mantendr\u00e1 el buen ritmo mostrado en los primeros tres meses del a\u00f1o. No obstante, la inestabilidad pol\u00edtica y las proyecciones inflacionarias seguir\u00e1n siendo los principales dolores de cabeza para los landlords.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"386\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/180-c7Fb9Xc2Ub2Or0O.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4833\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/180-c7Fb9Xc2Ub2Or0O.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/180-c7Fb9Xc2Ub2Or0O-600x339.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor demanda de oficinas&nbsp;<em>prime&nbsp;<\/em>y el menor&nbsp;<em>stock&nbsp;<\/em>disponible empujan la reactivaci\u00f3n de este segmento inmobiliario en el 2022. Las tasas de ocupaci\u00f3n siguen al alza por dos trimestres consecutivos; la tendencia se mantendr\u00e1 este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El retorno al trabajo presencial reactiva la demanda de oficinas&nbsp;<em>prime<\/em>&nbsp;este a\u00f1o. \u201cEl 90% de nuestros inquilinos est\u00e1n haciendo uso de sus oficinas, la mayor\u00eda en esquema h\u00edbrido y es algo que entendemos el mercado laboral est\u00e1 demandando\u201d, asegura Jos\u00e9 Carlos Leigh, director de negocios de&nbsp;Urbanova. \u201cHasta enero llenaban al 10% o 20% del aforo de cada oficina, ahora ya estamos a 60% o 70%, explicado por la reducci\u00f3n de los contagios y el regreso a clases\u201d, comenta Edward Jan\u00e9, gerente de proyectos de&nbsp;Inverdes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las ocupaciones en el 1T22 crecieron 2.4% comparado con el 4T21. En total se ocuparon 14,300 m2&nbsp;y se desocuparon 11,700 m2, lo que arroja una demanda efectiva de 2,600 m2. Esta demanda se mantendr\u00eda estable para este a\u00f1o. \u201cEn febrero tuvimos la chance de arrendar tres oficinas en una semana, pero en marzo se ha notado una contracci\u00f3n de los&nbsp;<em>leads&nbsp;<\/em>[primer contacto para concretar un alquiler o venta]\u201d, explica Jan\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa de vacancia se increment\u00f3 menos de 1 punto este primer trimestre, ubic\u00e1ndose en 25.78%, en parte gracias a la entrada de dos nuevos edificios \u2014Santa Cruz II, de 10,100 m2, y Plaza Olivar, de 9,700 m2\u2014. La vacancia desincentiva el ingreso de nuevos edificios, lo que normalizar\u00eda la tasa de ocupaci\u00f3n a mediano plazo. <strong>\u201cEn el 2023, es posible que se entreguen tres edificios; pasado ese tiempo, ya no hay m\u00e1s oferta\u00a0<em>prime<\/em>\u00a0en el camino. A ra\u00edz de que la tasa de vacancia baje, reci\u00e9n surgir\u00e1n nuevos proyectos de oficinas\u201d, explica Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de\u00a0Binswanger Per\u00fa.<\/strong> \u201cNuestro plan de inversi\u00f3n ya est\u00e1 ejecutado, no pensamos invertir en nuevos proyectos por los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os\u201d, confirma Juan Francisco Aranda,\u00a0vicepresidente de Inversiones Inmobiliarias de\u00a0Credicorp Capital Asset Management.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, la reducci\u00f3n de los tama\u00f1os de las oficinas sigue agarrando fuerza este a\u00f1o. En el 1T22 se han ocupado 14,300 m\u00b2 por 29 empresas en total: solo tres de ellas ocuparon oficinas de m\u00e1s de 1,000 m\u00b2, seg\u00fan Binswanger Per\u00fa. \u201cEsta tendencia se mantendr\u00e1 porque varias empresas vienen implementando un modelo h\u00edbrido y reduciendo sus \u00e1reas de ocio, como salones para descansar, billar, etc.\u201d, se\u00f1ala Medina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Pol\u00edtica e inflaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, distintos<em>&nbsp;landlords<\/em>&nbsp;vienen renegociando sus contratos de arrendamiento e incluir\u00e1n topes a los incrementos anuales por indexaci\u00f3n a la inflaci\u00f3n debido a las altas expectativas inflacionarias para este a\u00f1o. \u201cEstamos haciendo un reajuste en las condiciones, b\u00e1sicamente en los porcentajes de incremento anual, porque la inflaci\u00f3n ya no es la meta que conservaba el BCR\u201d, cuenta Jan\u00e9. \u201cLa inflaci\u00f3n prevista para este a\u00f1o castiga demasiado la tarifa de alquiler, esta puede crecer del 2% a 7%\u201d se\u00f1ala Medina.&nbsp;\u201cEl cliente no espera ese incremento tal cual, por lo que hay una negociaci\u00f3n constante con los inquilinos para potencialmente alargar el periodo de renta, condenando un poco el incremento de las rentas producto de la inflaci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala Aranda, de Credicorp Capital A.M.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien el \u201cfactor Covid\u201d ya no representa una gran preocupaci\u00f3n para los&nbsp;<em>landlords&nbsp;<\/em>este a\u00f1o, la inestabilidad pol\u00edtica continuar\u00e1 como uno de los principales aspectos a tomar en cuenta.&nbsp;\u201cLa coyuntura por la que estamos atravesando hace que varias empresas eval\u00faen con cuidado sus planes de crecimiento. Recordemos que la demanda por espacios de oficinas est\u00e1 ligada al crecimiento del empleo formal\u201d, advierte Leigh, de Urbanova.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3jRd626\">Revista Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este 2022 el mercado de oficinas prime mantendr\u00e1 el buen ritmo mostrado en los primeros tres meses del a\u00f1o. No obstante, la inestabilidad pol\u00edtica y las proyecciones inflacionarias seguir\u00e1n siendo los principales dolores de cabeza para los landlords. La mayor demanda de oficinas&nbsp;prime&nbsp;y el menor&nbsp;stock&nbsp;disponible empujan la reactivaci\u00f3n de este segmento inmobiliario en el 2022. 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