{"id":4877,"date":"2024-04-09T10:59:00","date_gmt":"2024-04-09T15:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4877"},"modified":"2024-11-04T10:37:19","modified_gmt":"2024-11-04T15:37:19","slug":"almacenes-central-huachipa-entre-expansiones-y-espacios-en-la-mira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-central-huachipa-entre-expansiones-y-espacios-en-la-mira\/","title":{"rendered":"Almacenes Central Huachipa: entre expansiones y espacios en la mira"},"content":{"rendered":"\n

Debido a la demanda por infraestructura f\u00edsica de almacenamiento, la empresa Almacenes Central Huachipa tiene en la mira continuar sumando nuevas naves industriales. Conozca la inversi\u00f3n y las perspectivas. \u00bfTambi\u00e9n observa Chancay?<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger Per\u00fa inform\u00f3 que el mercado de infraestructura f\u00edsica de almacenamiento de Clase A est\u00e1 mostrando resultados positivos en un contexto recesivo. As\u00ed, se observ\u00f3 una demanda efectiva de 91,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) en 2023 en Lima, lo cual est\u00e1 generando oportunidades de negocios para los actores de este mercado, conformado por siete empresas. Ante ello, \u00bfqu\u00e9 alista Almacenes Central Huachipa (ACH) para este 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ciro Hudson, gerente comercial de dicha empresa, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n que planean invertir alrededor de US$15 millones el presente a\u00f1o en la construcci\u00f3n de entre cinco a seis naves de 2,500 metros cuadrados (m2<\/sup>) cada una al interior de su complejo log\u00edstico en Huachipa, en el distrito de San Juan de Lurigancho. El referido complejo cuenta con un \u00e1rea total de 400,000 m2<\/sup>, de los cuales 250,000 m2<\/sup> han sido definidos como \u00e1rea techada para el desarrollo de los condominios de almacenes y 150,000 m2<\/sup> para \u00e1reas comunes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHasta el momento se han construido del \u00e1rea techada 135,000 m2<\/sup>, nos faltan 115,000 m2<\/sup> que se van a construir de forma paulatina. Nuestro ritmo de crecimiento es de 12,500 a 15,000 m2<\/sup> por a\u00f1o. Estamos c\u00f3modos con ese ritmo de crecimiento, posiblemente en siete a\u00f1os se termine de ocupar las \u00e1reas techadas, con un ratio de inversi\u00f3n entre US$ 1O millones a US$ 15 millones por a\u00f1o\u00bb, apunto.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de otras firmas de edificaci\u00f3n de condominios para almacenes de Clase A, explic\u00f3 que construyen cuando ya tienen cerrado el contrato para ocupar el espacio. \u201cNo construimos 10 o 20 condominios en una sola vez ya que es mucho riesgo. Si no tenemos contratos cerrados edif\u00edcanos una o dos naves\u201d, aclar\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, mencion\u00f3 que la demanda por estos metros cuadrados viene intensific\u00e1ndose. En el primer bimestre de este a\u00f1o, las dos naves construidas de 2,500 m2<\/sup> cada fueron tomadas de inmediato. \u201cNunca paramos de construir ya que el mercado absorbe nuestra oferta r\u00e1pidamente\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Entre los sectores que alquilan espacios en sus condominios se encuentran del retail, farmac\u00e9utico, automotriz, ropa y calzado, adem\u00e1s de mejoramiento del hogar.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Nuevos espacios en la mira<\/h5>\n\n\n\n

Sobre la posibilidad de comprar terrenos para desarrollar otro complejo log\u00edstico similar a Huachipa, el ejecutivo coment\u00f3 que continuamente buscan espacios, especialmente en Huachipa. De igual manera, observan opciones al sur de Lima y Callao.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, la prioridad es continuar con las expansiones al interior de su terreno, pues cuentan con espacios para ocuparse en los pr\u00f3ximos siete a\u00f1os. En ese sentido, tambi\u00e9n descart\u00f3 el inter\u00e9s por ingresar a Chancay, donde se construye el megapuerto del mismo nombre.<\/p>\n\n\n\n

Detall\u00f3 que el costo de los fletes desde Huachipa es menor que desde Chancay para los importadores al momento de distribuir sus productos a tiendas. \u00abNuestros clientes del sector farmac\u00e9utico, retail o ropa, no van a querer estar en chancay para distribuir sus productos a distintos distritos de la capital porque tendr\u00edan un flete m\u00e1s alto, que en Huachipa. Distinta es la situaci\u00f3n de los que importan materias primas\u00bb, acoto.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Mercado con potencial<\/h5>\n\n\n\n

Hudson consider\u00f3 que hay espacio para crecer en el mercado de condominios de almacenes, tomando en cuenta que apenas 5% de toda la mercader\u00eda a guardar se orienta a infraestructura f\u00edsica de almacenamiento de Clase A. El otro 95% se almacena en dep\u00f3sitos de puerta a calle conocidos como \u2018stand alone\u2019 que, en la pr\u00e1ctica, son tiendas usadas para almacenar.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEllo ocurre debido a que el formato de condominios de almacenes es relativamente nuevo y a\u00fan los usuarios no captan que estar en estos espacios es m\u00e1s econ\u00f3mico que un almac\u00e9n puerta a calle\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Debido a la demanda por infraestructura f\u00edsica de almacenamiento, la empresa Almacenes Central Huachipa tiene en la mira continuar sumando nuevas naves industriales. Conozca la inversi\u00f3n y las perspectivas. \u00bfTambi\u00e9n observa Chancay? 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