{"id":4880,"date":"2024-03-25T11:00:00","date_gmt":"2024-03-25T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4880"},"modified":"2024-11-04T10:33:20","modified_gmt":"2024-11-04T15:33:20","slug":"almacenes-el-profundo-ajuste-de-precios-que-avanza-en-la-oferta-clase-b","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-el-profundo-ajuste-de-precios-que-avanza-en-la-oferta-clase-b\/","title":{"rendered":"Almacenes: el profundo ajuste de precios que avanza en la oferta &#8216;clase B&#8217;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los almacenes &#8216;clase B&#8217; apuestan a un fuerte ajuste de precios para lograr competir con los &#8216;clase A&#8217;. Ello luego de registrar una desocupaci\u00f3n de 40,000 m<sup>2<\/sup> al cierre del 2023.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-800x534.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4881\" style=\"width:836px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-800x534.jpg 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-600x401.jpg 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-768x513.jpg 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/254-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los condominios de almacenes \u2018clase B\u2019 \u2014caracterizados por una altura m\u00e1xima de hasta ocho metros por encima del hombro\u2014 est\u00e1n reduciendo sus tarifas para ser competitivos frente a los almacenes \u2018clase A\u2019 \u2014de alturas superiores\u2014. Su objetivo es sobreponerse a la desocupaci\u00f3n de m\u00e1s de 40,000 m<sup>2<\/sup> registrada durante el 2023, a causa de la mudanza de grandes clientes a otros establecimientos, como almacenes propios y condominios \u2018clase A\u2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cExiste un mayor margen de negociaci\u00f3n [con los almacenes \u2018clase B\u2019] por el incremento de la vacancia\u201d, explica Luis S\u00e1nchez, gerente de investigaci\u00f3n y consultor\u00eda de JLL. Actualmente, los almacenes \u2018clase B\u2019 tienen una tarifa de US$5.50, alrededor de US$2 por debajo de los almacenes \u2018clase A\u2019.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hasta ahora, las negociaciones de los desarrolladores de almacenes \u2018clase B\u2019 con potenciales clientes permitieron reducir hasta 30% sobre el precio de lista, cuando el margen habitual var\u00eda entre 5% y 10%. \u201cAhora siguen en US$5.50 para el p\u00fablico. Pero, cuando hay intenci\u00f3n de entrar, pueden negociar por debajo o cerca de US$3. Est\u00e1n bajando m\u00e1s de 20% o 30% su tarifa inicial\u201d, cuenta Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy, el mayor obst\u00e1culo que enfrentan los almacenes \u2018clase B\u2019 para recuperar y atraer clientes es la sostenida preferencia de las empresas grandes por los almacenes \u2018clase A\u2019. Aunque existen clientes interesados por la reducci\u00f3n de precios, los que apuestan por almacenes \u2018clase A\u2019 priorizan dos elementos, adem\u00e1s de la calidad del establecimiento y el precio de alquiler. El primero es el costo asociado a la distancia entre Lima y el almac\u00e9n. El segundo es el movimiento de carga dentro y fuera del complejo. \u201cSi bien el almac\u00e9n es m\u00e1s barato, cuando [el cliente] vea que otros costos van a subir, va a preferir quedarse en el de \u2018clase A\u2019\u201d, explica Guillermo Arce, gerente comercial de Megacentro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En respuesta a la estrategia de los \u2018clase B\u2019, los \u2018clase A\u2019 tambi\u00e9n ampl\u00edan su margen de negociaci\u00f3n. Por ejemplo, Binswanger ya identifica una variaci\u00f3n incipiente de US$0.25 en la tarifa promedio, que hoy asciende a US$7.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los desarrolladores de\u00a0almacenes\u00a0\u2018clase A\u2019 consultados por esta revista, sin embargo, descartan un ajuste agresivo de tarifas para competir. \u201cNo vamos a entrar en guerra de precios, definitivamente. Tengo clientes que vienen y dicen: \u201call\u00e1 me est\u00e1n dando US$3 o US$3.50\u201d. Les digo: \u201canda all\u00e1\u201d. No puedo llegar a US$3 o US$3.50 por mi est\u00e1ndar\u201d, afirma Juan Antonio Angulo, gerente general de Aldea Log\u00edstica. Para Ricardo Coda, gerente de Negocios de Monte Azul Almacenes, en los pr\u00f3ximos meses la flexibilizaci\u00f3n de tarifas continuar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/almacenes-condominios-clase-b-profundo-ajuste-de-precios\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los almacenes &#8216;clase B&#8217; apuestan a un fuerte ajuste de precios para lograr competir con los &#8216;clase A&#8217;. Ello luego de registrar una desocupaci\u00f3n de 40,000 m2 al cierre del 2023. 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