{"id":4883,"date":"2024-03-20T11:02:00","date_gmt":"2024-03-20T16:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4883"},"modified":"2024-11-04T10:32:46","modified_gmt":"2024-11-04T15:32:46","slug":"se-avizoran-us-60-millones-de-inversion-para-expansion-de-condominio-de-almacenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/se-avizoran-us-60-millones-de-inversion-para-expansion-de-condominio-de-almacenes\/","title":{"rendered":"Se avizoran US$ 60 millones de inversi\u00f3n para expansi\u00f3n de condominio de almacenes"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQu\u00e9 razones est\u00e1n detr\u00e1s de las inversiones previstas para los pr\u00f3ximos nueves meses? Estudio de Binswanger Per\u00fa da cuenta de los nuevos proyectos a construirse en 2025.<\/em><\/p>\n\n\n

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Pese a la coyuntura econ\u00f3mica, un rubro que est\u00e1 mostrando resultados positivos es el mercado de infraestructura f\u00edsica de almacenamiento de Clase A con una demanda efectiva de 91,000 metros cuadrados (m2) en 2023, apalancado por el requerimiento de seis sectores econ\u00f3micos principalmente, seg\u00fan el \u00faltimo reporte de Binswanger Per\u00fa. Ante ello, \u00bfQu\u00e9 oportunidades se avizoran para este a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Juan Ruiz<\/strong>, jefe de investigaci\u00f3n de esta consultora, explic\u00f3 a Gesti\u00f3n que ante los auspicios resultados que obtuvo este sector el a\u00f1o pasado, para este 2024 se proyectan expansiones por parte de los principales desarrolladores de condominios, que demandar\u00e1n una inversi\u00f3n cercana a US$ 60 millones en construcci\u00f3n de almacenes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea, coment\u00f3 que las ampliaciones de almacenes de Clase A, con una altura superior a ocho metros, se har\u00e1n de manera especulativa por aquellos actores que cuentan con terrenos para agrandar su oferta. As\u00ed, en un escenario conservador se prev\u00e9 una ampliaci\u00f3n en alrededor de 130,000 metros cuadrado (m2), 10% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado; mientras que en otro optimista en 160,000 m2, 30% m\u00e1s que 2023. \u201cSi bien no hay precontratos o acuerdos firmes para ocupar las nuevas etapas que se van a edificar, existe la confianza de que estas se van a ocupar\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Este panorama sobre las nuevas construcciones se sustenta en los \u00f3ptimos resultados que obtuvo el mercado de almacenes en 2023. En dicho a\u00f1o, por ejemplo, la demanda de almacenes fue favorable cerrando en 91,000 m2 de demanda efectiva. En opini\u00f3n del experto, este resultado es positivo, debido que se absorbi\u00f3 m\u00e1s espacio del que se construy\u00f3, lo que provoc\u00f3 una ca\u00edda en la disponibilidad. Adem\u00e1s, Aldea Log\u00edstica, Megacentro, Ciradela y Almacenes Central Huachipa<\/strong> construyeron alrededor de 80,000 m2 de nuevos almacenes: 63% de este espacio en Villa El Salvador; 25% en Lur\u00edn y 12% en Huachipa.<\/p>\n\n\n\n

Otro dato relevante es que el mercado cuenta con 38,000 m2 de almacenes disponibles. \u201cM\u00e1s del 90% se concentra en el eje industrial de Lur\u00edn. Esto representa una tasa de vacancia de 4.39%<\/strong>, siendo un indicador favorable para que los desarrolladores sigan construyendo nuevos espacios en el corto plazo. Por ello est\u00e1n apuntando a las ampliaciones\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

El especialista asever\u00f3 que entre los desarrolladores que tienen previsto desplegar m\u00e1s etapas, para introducir m\u00e1s metros cuadrados a su oferta de almacenes de Clase A, se encuentran Aldea Log\u00edstica, Megacentro Industrial Sur, Parque Log\u00edstico Lima Sur, Almacenes Log\u00edsticos Huachipa (ACH) y Monte Azul.<\/p>\n\n\n\n

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Lo que se viene en 2025<\/h5>\n\n\n\n

\u201cPara este a\u00f1o no se esperan nuevos proyectos, que implican la compra de terrenos. Tal vez en el \u00faltimo trimestre\u201d, afirm\u00f3 Ru\u00edz, al ser consultado sobre nuevos desarrollos desde cero. Pero si bien para este a\u00f1o no se espera el nacimiento de proyectos, sino expansiones de almacenes de Clase A, Ruiz se\u00f1al\u00f3 que para 2025 el panorama podr\u00eda cambiar dado que m\u00e1s de tres desarrolladores inmobiliarios est\u00e1n En concreto, se tratar\u00eda de nuevos metros cuadrados que ingresar\u00edan al mercado hacia el primer semestre del pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cLos nuevos proyectos de condominios de almacenes los veremos reci\u00e9n en 2025, dado que se tiene que construir no solo los almacenes, sino todo el ecosistema que lo acompa\u00f1a como oficinas administrativas, garajes, entre otros\u201d, manifest\u00f3. Agreg\u00f3 que estos desarrolladores ya cuentan con terrenos en zonas industriales ubicadas tanto al sur como al norte de la capital.<\/p>\n\n\n\n

Un panorama opuesto se proyecta para los almacenes de Clase B, con una altura m\u00ednima de techo de 6 metros, debido a que la tasa de vacancia cerr\u00f3 en 16.33% en 2023, reflejando una sobreoferta en el mercado. Ante ello, el experto consider\u00f3 que en comparaci\u00f3n con los almacenes de Clase A, los planes no son tan agresivos, pues hay metros cuadrados por ocupar. Para este a\u00f1o se prev\u00e9 la construcci\u00f3n de 18,000 m2 de nuevos almacenes de Clase B que se orientar\u00e1n para usos industriales y log\u00edsticos. Respecto a los precios de alquiler por metro cuadrado, el reporte de Binswanger Per\u00fa sostiene que no se prev\u00e9n variaciones significativas en las rentas de lista. Se espera que la renta promedio se sit\u00fae entre US$ 7 y US$ 5.45 para los mercados Clase A y B, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a>
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