{"id":4886,"date":"2024-01-22T11:03:00","date_gmt":"2024-01-22T16:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4886"},"modified":"2024-11-04T10:08:54","modified_gmt":"2024-11-04T15:08:54","slug":"almacenes-de-ultima-milla-la-nueva-apuesta-de-los-fondos-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/almacenes-de-ultima-milla-la-nueva-apuesta-de-los-fondos-de-inversion\/","title":{"rendered":"Almacenes de \u00faltima milla: la nueva apuesta de los fondos de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La escasa oferta de almacenes de \u00faltima milla en Lima y los atractivos retornos han impulsado a los fondos de inversi\u00f3n a competir de lleno en esta industria.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"523\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-800x523.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4887\" style=\"width:632px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-800x523.jpg 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-600x392.jpg 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-768x502.jpg 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-1536x1004.jpg 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/246-y7Ne8Ai3Si6Tj4T-2048x1339.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fondos de inversi\u00f3n miran al sector de almacenes de \u00faltima milla como nuevo destino de inversi\u00f3n. Una creciente demanda, la hasta ahora escasa oferta de almacenes dentro del casco urbano de Lima y el atractivo retorno de las tarifas de alquiler han despertado el inter\u00e9s de estos jugadores distintos a las grandes empresas de comercio y log\u00edstica. <strong>\u201cNo solo necesitamos almacenes en zonas como Lur\u00edn o Villa El Salvador. Tambi\u00e9n se necesitan buenos almacenes dentro del casco urbano, donde es complicado encontrar [oferta], porque los almacenes que hoy encontramos son muy anticuados\u201d, remarca Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cComprados al precio correcto, los almacenes pueden ser altamente rentables\u201d, explica Ignacio Mari\u00e1tegui, CEO de Fibra Prime, sobre los motivos de su apuesta por este rubro. El fondo, que ya posee una inversi\u00f3n en un inmueble de la Av. Argentina, sumar\u00eda este a\u00f1o a su portafolio dos o tres almacenes adicionales de 10,000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los almacenes de \u00faltima milla dentro de la ciudad son cada vez m\u00e1s codiciados. \u201cY conseguir espacios bien ubicados para desarrollar estos proyectos es cada vez m\u00e1s complicado\u201d, anota Jos\u00e9 Antonio Vallejo, especialista en log\u00edstica de \u00faltima milla y fundador de Vallejo Group. Esta escasez y b\u00fasqueda ha elevado el atractivo de zonas como la Av. Argentina (l\u00edmite del Callao con el Cercado de Lima), la Av. Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n, la Av. Alfredo Mendiola y tambi\u00e9n de los distritos de Chorrillos y Surquillo. \u201cHacia el sur es complicado movilizarse. La distancia es larga [para transportar los productos a los clientes], hay que pagar peaje y est\u00e1 el tema del tr\u00e1fico\u201d, agrega Juan Carlos Rojas, gerente comercial de Az Pharma, empresa que hoy renta un almac\u00e9n en el Callao.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n privilegiada de estos <strong>almacenes de \u00faltima milla<\/strong> en el casco urbano le permite a due\u00f1os como los fondos fijar tarifas con mayores retornos, respecto a aquellos ubicados en la periferia. Por ejemplo, <strong>de acuerdo con cifras de Binswanger, mientras el precio promedio de renta de almacenes en Chilca es de US$2.40\/m\u00b2, en Faucett este asciende a US$6.75\/m\u00b2.<\/strong> \u201cSe debe analizar el capex de adecuaci\u00f3n [del inmueble] y el precio del terreno para que, en conjunto con los precios de mercado por zona, d\u00e9 una rentabilidad de doble d\u00edgito\u201d, explica Mari\u00e1tegui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora, la demanda de estos almacenes en el casco urbano ya no solo proviene de sectores como el de retail, sino tambi\u00e9n de aquellos que requieren condiciones de almacenamiento m\u00e1s sofisticadas, como el farmac\u00e9utico o el de equipos m\u00e9dicos. \u201cUn punto importante dentro del mercado ha sido el tema de la infraestructura, porque [nuestro almac\u00e9n] tiene una infraestructura acorde a estos sectores m\u00e1s especializados\u201d, detalla Daniel Medina, gerente general de Swiss Depot, divisi\u00f3n de almacenes de Swiss Capitals Group. El holding de inversiones ha elevado su inter\u00e9s en este mercado y profundizar\u00eda su apuesta durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. \u201cEn los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os deber\u00edamos tener nuestro segundo almac\u00e9n. Estamos viendo una zona cercana al Cercado de Lima\u201d, adelanta Medina.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente:&nbsp;<a href=\"https:\/\/semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/almacenes-ultima-milla-fondos-de-inversion-apuestan-por-el-segmento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La escasa oferta de almacenes de \u00faltima milla en Lima y los atractivos retornos han impulsado a los fondos de inversi\u00f3n a competir de lleno en esta industria. 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