{"id":4892,"date":"2023-11-20T11:06:00","date_gmt":"2023-11-20T16:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4892"},"modified":"2024-11-04T15:13:03","modified_gmt":"2024-11-04T20:13:03","slug":"arequipa-127000-m2-de-terrenos-industriales-disponibles-para-venta-donde-y-cuanto-valen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/arequipa-127000-m2-de-terrenos-industriales-disponibles-para-venta-donde-y-cuanto-valen\/","title":{"rendered":"Arequipa: 127,000 m2 de terrenos industriales disponibles para venta, \u00bfd\u00f3nde y cu\u00e1nto valen?"},"content":{"rendered":"\n

Un reporte de Binswanger Per\u00fa identific\u00f3 tres ejes industriales y log\u00edsticos en la Ciudad Blanca con potencial de desarrollo<\/em>.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Como parte de su estrategia de expansi\u00f3n y consolidaci\u00f3n en el sur del pa\u00eds, las empresas buscan tener presencia en Arequipa. Un reciente reporte elaborado por Binswanger Per\u00fa da a conocer la disponibilidad de inmuebles, terrenos y condominios industriales en dicha ciudad, as\u00ed como sus caracter\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEn Arequipa todav\u00eda no hay ning\u00fan parque industrial: que se haya comprado una extensi\u00f3n grande de terreno y luego se haya lotizado para la venta, a diferencia de Lima con Macropolis, por ejemplo\u201d, dijo Juan Ruiz, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, se han identificado tres ejes industriales donde se ubican terrenos y locales stand alone (independientes), as\u00ed como condominios. Este \u00faltimo todav\u00eda es un mercado peque\u00f1o, con apenas cuatro proyectos de no m\u00e1s de 100,000 metros cuadrados construidos, pero \u201ccon potencial\u201d. En Lima hay 20 condominios, lo que representa 1.6 millones de m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

En total, Arequipa cuenta con un inventario de terrenos que asciende a los 3 millones de m2<\/sup>. De estos, 127,000 m2<\/sup> est\u00e1n disponibles para la venta, lo que representa una tasa de vacancia de 4.2%. \u201cEsto refleja un indicador saludable para el mercado\u201d, precis\u00f3 Ruiz<\/strong>. Al cierre de octubre de este a\u00f1o, las \u00e1reas disponibles var\u00edan desde los 1,500 m2<\/sup> hasta los 20,000 m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Los ejes industriales – log\u00edsticos en Arequipa<\/h5>\n\n\n\n

El eje R\u00edo Seco, ubicado a 30 minutos de la Plaza de Armas de Arequipa, es una zona con desarrollo industrial y parte residencial (ver gr\u00e1fico). \u201cAl inicio, all\u00ed se ubicaban solo empresas de tratamiento de cuero, pero ahora hay otras relacionadas a miner\u00eda, laboratorios, farmac\u00e9utica y log\u00edstica\u201d, detall\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

El precio promedio de venta por metro cuadrado es de US$ 350. \u201cLa oferta disponible son ex f\u00e1bricas de curtiembres con pavimentos desgastados que se venden como terrenos<\/strong> (la zona tiene una antig\u00fcedad de m\u00e1s de 20 a\u00f1os)\u201d, anot\u00f3 el ejecutivo de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Otro eje es Variante Uchumayo – Evitamiento, que est\u00e1 dividido en tres \u00e1reas. Primero, la zona V\u00eda Evitamiento, entre R\u00edo Seco y la Av. Per\u00fa, caracterizada por un alto tr\u00e1fico y escaso desarrollo industrial y log\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay muchos mercados mayoristas que generan aglomeraciones. A una empresa de log\u00edstica no le conviene porque limita el tr\u00e1nsito de su mercader\u00eda. De todas formas, hay vacancia de terrenos para la industria. Es necesario un reordenamiento\u201d, sostuvo el experto. En V\u00eda Evitamiento el precio promedio de venta es de US$ 325 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

 La segunda zona del eje Variante Uchumayo – Evitamiento es Pachac\u00fatec, donde conviven industrias de menor escala con \u00e1reas residenciales. \u201cUna empresa grande no podr\u00eda ubicarse aqu\u00ed porque las calles son estrechas\u201d, explic\u00f3 Ruiz. El precio de venta por metro cuadrado alcanza los US$ 375.<\/p>\n\n\n\n

La tercera zona es Variante Uchumayo, donde hay disponibilidad de terrenos amplios. Es un \u00e1rea que conecta con la V\u00eda Evitamiento (que va hacia la sierra central) y la autopista Variante Uchumayo (que conduce a la costa). Ruiz dijo que all\u00ed se establecen industrias mucho m\u00e1s grandes, relacionadas al rubro de log\u00edstica y automotriz. El precio promedio de venta es de US$ 300 por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos ejes de R\u00edo Seco y Variante de Uchumayo \u2013 Evitamiento se consideran \u00e1reas en expansi\u00f3n, ya que disponen de una mayor cantidad de espacios, lo que respalda un crecimiento sostenible de la industria a mediano plazo\u201d, afirm\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

El tercer eje es Parque Industrial, \u201cque califica como el m\u00e1s consolidado\u201d, dado que se encuentra en el coraz\u00f3n del casco urbano y alberga a las principales empresas (Alicorp, Backus, Gloria). Sin embargo, su crecimiento se ve restringido por la limitada disponibilidad de terrenos en la zona. El precio promedio de venta es de US$ 650 el metro cuadrado, el m\u00e1s alto del mercado.<\/p>\n\n\n\n

 En los \u00faltimos a\u00f1os, los almacenes en el Parque Industrial han ido adoptando un perfil m\u00e1s log\u00edstico-comercial. Este eje es el m\u00e1s demandado por su conectividad y ser cercan\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Tarifas de alquiler<\/h5>\n\n\n\n

 Durante el 2023, se registr\u00f3 un inventario total de almacenes de 1.1 millones de m2<\/sup>, que se distribuyen en un 46% en la Variante Uchumayo – Evitamiento, 29% en el Parque Industrial y 25% en R\u00edo Seco.<\/p>\n\n\n\n

La oferta disponible para renta es de 10,129 m2<\/sup> en los ejes industriales de Arequipa. \u201cEsto refleja una tasa de vacancia extremadamente baja, inferior al 1%\u201d, resalt\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

Los almacenes en el \u00e1rea Variante Uchumayo son modernos y tienen una orientaci\u00f3n m\u00e1s comercial al estar situados frente a una v\u00eda principal. Dicha zona sobresale como el eje con mayor disponibilidad de almacenes en alquiler, con tarifas promedio de US$ 4.25 por metro cuadrado. El \u00e1rea Pachac\u00fatec mantiene tarifas similares, mientras que en la zona de Evitamiento las tarifas descienden a US$ 2.25 el m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

 En tanto, R\u00edo Seco tiene la menor cantidad de almacenes disponibles debido al poco desarrollo del sector. El valor del metro cuadrado para alquiler es de aproximadamente US$ 4.50. En tanto, en el Parque Industrial asciende a US$ 5.50 debido a la alta demanda.<\/p>\n\n\n\n

En los proyectos de condominios, hay menos de 1,000 m2<\/sup> de almacenes disponibles. \u201cEstos espacios tienden a ser ocupados en menos de tres meses gracias a sus ubicaciones estrat\u00e9gicas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Ruiz<\/strong>. Bajo el formato de condominios (Megacentro, Nave y Gremcor), las tarifas var\u00edan entre US$ 6.50 y US$ 7.50 por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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