{"id":4898,"date":"2023-08-23T11:08:00","date_gmt":"2023-08-23T16:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4898"},"modified":"2024-11-04T15:16:35","modified_gmt":"2024-11-04T20:16:35","slug":"el-puerto-de-chancay-un-expectante-foco-de-inversion-para-desarrolladores-de-condominios-de-almacen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-puerto-de-chancay-un-expectante-foco-de-inversion-para-desarrolladores-de-condominios-de-almacen\/","title":{"rendered":"El Puerto de Chancay: Un expectante foco de inversi\u00f3n para desarrolladores de condominios de almac\u00e9n."},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

A la fecha, el 40% de la demanda se concentra en la zona sur, especialmente en Villa El Salvador y Lur\u00edn, seg\u00fan la consultora Binswanger. \u201cHay una brecha entre la demanda de zona norte y sur. Hay inter\u00e9s (de los desarrolladores inmobiliarios), pero piensan posicionarse m\u00e1s adelante. Esta demanda se est\u00e1 madurando por as\u00ed decirlo hacia el 2024 y 2025″, indic\u00f3 Juan Ruiz de Binswanger<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La zona alrededor del puerto de Chancay genera expectativa entre los desarrollares de condominios para almacenes. Aunque la demanda en esta zona todav\u00eda sigue siendo inferior a la que existe en la zona sur de Lima, espec\u00edficamente, frente los distritos de Lur\u00edn y Villa El Salvador, seg\u00fan detalla la consultora Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n, explic\u00f3 a Gesti\u00f3n que los empresarios inmobiliarios siguen buscando tierras para almacenes de Clase A en la zona sur y norte de la capital<\/strong>. \u201cEs m\u00e1s, hay desarrolladores de la zona sur que est\u00e1n mirando con buenos ojos la zona norte, por la parte de Ventanilla y Callao, principalmente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que Huaral, cercano al futuro puerto Chancay, tambi\u00e9n genera la atenci\u00f3n de los inversionistas, aunque todav\u00eda no se concretan en proyectos m\u00e1s all\u00e1 de Chancay Park.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo es que ahora sea la zona la m\u00e1s requerida ya que eso toma su tiempo y se va ver cuando empiecen las operaciones del puerto de Chancay. Lo vemos m\u00e1s a mediano y largo plazo. Seguramente en 4 a 5 a\u00f1os va a ser una de las zonas m\u00e1s demandadas (por el mercado)\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a la consultora, alrededor del 40% de la demanda de condominios para almacenes se concentran en el sur de Lima, en Lur\u00edn y Villa El Salvador, mientras que la zona este y norte se ubican entre el 15% a 20%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Mercado de almacenes<\/h5>\n\n\n\n

El \u00faltimo reporte de la consultora inmobiliaria revel\u00f3 que, en el primer semestre del a\u00f1o, la vacancia en los condominios para almacenes avanz\u00f3 en 12.40%, una cifra que no se ve\u00eda en cinco a\u00f1os, debido a la alta desocupaci\u00f3n que se observ\u00f3 en los condominios de Clase B.<\/p>\n\n\n\n

La oferta contin\u00fao concentr\u00e1ndose en Lima Sur, siendo los distritos de Lur\u00edn y Villa El Salvador los distritos con el mayor stock, que congregan el 80% del mercado. En menor medida est\u00e1n creciendo la zona este, Callao y norte de Lima.<\/p>\n\n\n\n

 As\u00ed entre los proyectos que est\u00e1n por ingresar al mercado (que suman cerca de 60,000 metros cuadrados) se encuentran el Parque Log\u00edstico Callao, que tiene previsto su primera entrega de 15,000 metros cuadrados, y el de ADN Parque Log\u00edstico Callao, que a\u00fan no ha confirmado la cantidad precisa de metros cuadrados, pero ya est\u00e1 en habilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En caso de los almacenes de Clase A, el reporte detall\u00f3 que los desarrolladores contin\u00faan expandi\u00e9ndose en la zona sur, la que sigue siendo la preferida sobre todo por los operadores log\u00edsticos y las comercializadoras, por su cercan\u00eda al casco urbano; y luego est\u00e1 Huachipa y N\u00e9stor Gambetta.<\/p>\n\n\n\n

La expansi\u00f3n se denota en que empresas como Aldea Log\u00edstica, Megacentro y Almacenes Central Huachipa construyeron alrededor de 50,000 metros cuadrados de nuevos almacenes de Clase A, especialmente al sur de Lima.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente hay 32,000 metros cuadrados de \u00e1rea disponibles de almacenes de Clase A que est\u00e1n ubicados en Lur\u00edn y Villa el Salvador que alberga alrededor de 25,000 metros cuadrados. \u201cAs\u00ed como va el ritmo ocupaci\u00f3n esperamos que se coloquen en el segundo semestre\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a la tarifa promedio de alquiler, estas repuntaron levemente en relaci\u00f3n al \u00faltimo semestre del 2022, a US$ 7. Esto se debi\u00f3 a que algunos desarrolladores hab\u00edan mantenido sus rentas en los \u00faltimos a\u00f1os de manera constante, pero la inflaci\u00f3n hizo que corrigieran sus precios en 1% o 2%. \u201cLo que proyectamos es que termine en US$ 7 este a\u00f1o\u2033.<\/p>\n\n\n\n

Sobre los almacenes de Clase B, el reporte indic\u00f3 que en el primer semestre del a\u00f1o se entregaron 10,500 metros cuadrados, de los cuales en el eje de Lur\u00edn se ubic\u00f3 el 71%, que estuvo dirigido tanto a operaciones de almacenamiento como industrial, debido a su compatibilidad. M\u00e1s del 80% de esta nueva oferta fue ocupada r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la demanda efectiva general result\u00f3 negativa, superando los 80,000 metros cuadrados, debido a la desocupaci\u00f3n de cuatro grandes empresas de consumo masivo y log\u00edstico que optaron por mudarse a operaciones \u201cstand alone\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste cambio reflej\u00f3 la preferencia de los grandes retailers y operadores log\u00edsticos a posicionarse en almacenes con mayor altura y m\u00e1s modernos para generar mayor eficiencia\u201d, coment\u00f3 Ruiz<\/strong>. Esta situaci\u00f3n provoc\u00f3 que la tasa de vacancia general en el mercado alcanzara 20%, un nivel que no se hab\u00eda visto en cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Pese a ello, Lur\u00edn concentr\u00f3 la mayor disponibilidad con m\u00e1s de 150,000 metros cuadrados disponibles, seguido de N\u00e9stor Gambetta y Villa El Salvador, que no superan los 5,000 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Para el especialista, la migraci\u00f3n que se observ\u00f3 ya termin\u00f3 y no se esperar\u00eda en lo que resta del a\u00f1o este tipo de movimientos, a lo que se suma que los desarrolladores est\u00e1n apostando por rentas agresivas.<\/p>\n\n\n\n

Las rentas de lista se ubican en un rango de US$ 5.20 y US$ 6.50 por metro cuadrado, las que var\u00edan de acuerdo a la infraestructura, ubicaci\u00f3n y disponibilidad actual. Hacia fines de a\u00f1o se proyecta que se mantengan en esos rangos<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Claves<\/h5>\n\n\n\n