{"id":4904,"date":"2024-03-05T11:11:00","date_gmt":"2024-03-05T16:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4904"},"modified":"2024-11-04T10:12:09","modified_gmt":"2024-11-04T15:12:09","slug":"camino-real-con-fecha-de-reapertura-el-panorama-de-revalorizacion-en-la-zona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/camino-real-con-fecha-de-reapertura-el-panorama-de-revalorizacion-en-la-zona\/","title":{"rendered":"Camino Real con fecha de reapertura: el panorama de revalorizaci\u00f3n en la zona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Remodelaci\u00f3n de centro comercial Camino Real, ubicado en San Isidro, est\u00e1 en manos de Grupo Centenario y ya se tiene proyectada una fecha de inauguraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"401\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/250-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4905\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/250-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/250-o8Sy8Jj5Cp5Mq9S-600x352.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Han transcurrido un poco m\u00e1s de 10 a\u00f1os desde que el Grupo Centenario anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de remodelar el centro comercial Camino Real, un espacio situado en pleno coraz\u00f3n de San Isidro, inaugurado en 1980 y que, en su momento, alberg\u00f3 a tiendas importantes de la capital, cines e incluso una pista de patinaje. Sin embargo, en situaci\u00f3n de declive, el proyecto de su restauraci\u00f3n fue promovido por la <strong>inmobiliaria<\/strong>, la cual proyect\u00f3 un desembolso de m\u00e1s de S\/ 120 millones. Hoy, se tiene una fecha un poco m\u00e1s clara de cu\u00e1ndo podr\u00eda ver la luz este proyecto, y con ello un panorama de c\u00f3mo se revalorizar\u00e1n las zonas contiguas al recinto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan pudo conocer Gesti\u00f3n, el Grupo Centenario se ha puesto la meta de que el centro comercial abra sus puertas en diciembre de 2025. Incluso, ya tendr\u00edan algunos compromisos firmados con marcas para pr\u00f3ximos ingresos. No obstante, la empresa sigue supeditada a las autorizaciones que otorgue la Municipalidad de San Isidro. Es que si bien esta comuna ya ha entregado licencias para poder ejecutar la construcci\u00f3n del recinto comercial, el meollo del asunto radica en la oposici\u00f3n de los vecinos de la zona por el aumento en el tr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cofundador de Desarrolladora Las Palmeras y exgerente general de Centenario Renta Inmobiliaria, Pedro Sevilla, en di\u00e1logo con Gesti\u00f3n, indic\u00f3 que entre el 2017 y 2018 se llegaron a memorandos de entendimiento con m\u00e1s de 100 marcas de alta gama que deseaban estar en el remodelado centro comercial Camino Real; no obstante, en ese momento no se lleg\u00f3 a firmar contratos porque la ejecuci\u00f3n no se concret\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSon marcas que se iban a instalar en locales de 80 metros cuadrados (m<sup>2<\/sup>), 150 m<sup>2<\/sup>; tambi\u00e9n hab\u00eda de 3,000 m<sup>2<\/sup>. Pero no hab\u00eda espacio para tiendas anclas como Saga Falabella, Ripley, que demandan 5,000 m2 o 7,000 m<sup>2<\/sup>. Lo que se iba a tener era tiendas intermedias que iban a cumplir la funci\u00f3n de tiendas ancla, como Zara, Joaquim Miro, Uniqlo. Es cierto que vino la pandemia y tom\u00f3 fuerza el comercio electr\u00f3nico, pero las tiendas f\u00edsicas tambi\u00e9n van recuperando ubicaciones, por lo que se tendr\u00edan que retomar los di\u00e1logos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esa l\u00ednea, Sevilla destac\u00f3 el potencial de este proyecto para convertirse en el mall de San Isidro, con un p\u00fablico cautivo, principalmente, en este distrito, el cual actualmente no logra satisfacer del todo su demanda, con corredores como la avenida Los Conquistadores, donde los locales comerciales no cuentan con estacionamientos; en tanto, que las edificaciones son viviendas o locales comerciales que han sido previamente adaptados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cTambi\u00e9n est\u00e1 el factor revalorizaci\u00f3n (de los predios cercanos), lo cual ahora es subjetivo indicar, pero que de todos modos se dar\u00e1 cuando est\u00e9 listo el proyecto\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Revalorizaci\u00f3n de la zona<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, Juan Ruiz, explic\u00f3 que los locales que se encuentran dentro del centro comercial Camino Real experimentar\u00e1n una verdadera revalorizaci\u00f3n de sus espacios solo cuando ocurra la remodelaci\u00f3n, dado que en la actualidad, con un flujo disminuido, el precio de alquiler por m<sup>2<\/sup> no debe mostrar grandes expectativas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una situaci\u00f3n similar ocurrir\u00eda con los comercios que son parte de su per\u00edmetro, tales como los que integran el corredor San Isidro-Golf, donde se ubican 230 locales comerciales, entre avenidas que comprenden algunas cuadras de las avenidas Los Conquistadores; Santa Cruz; Pardo y Aliaga; Camino Real y Cavenecia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos espacios en la actualidad tienen precios de renta que oscilan entre US$ 26 y US$ 27 y vacancias menores al 10%. As\u00ed, con la remodelaci\u00f3n del centro comercial \u2014que se dar\u00eda en el 2025, seg\u00fan fuentes de Gesti\u00f3n\u2014, estos locales mostrar\u00edan un aumento de hasta 15% sobre su alquiler actual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsta revalorizaci\u00f3n en la renta se podr\u00eda dar especialmente en los locales comerciales m\u00e1s cercanos al centro comercial. Considerando un rango estimado, habr\u00eda un margen de aumento de alrededor del 10% al 15%, claro, sujeto al tiempo que demande la remodelaci\u00f3n; este porcentaje podr\u00eda ser superior como inferior, dependiendo de la ubicaci\u00f3n del inmueble en la zona\u201d, manifest\u00f3 el experto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, Ruiz destac\u00f3 que el reto de esta zona es alquilar los locales, dado que son espacios comerciales amplios, de m\u00e1s de 150 m<sup>2<\/sup> que, generalmente, son restaurantes, tiendas de moda, bancos, librer\u00edas, boticas, farmacias. \u201cEsto en una realidad en que las empresas buscan ser m\u00e1s eficientes con menos espacio\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Que se prepare la competencia<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El exgerente general de Megaplaza y experto en retail, Percy Vigil, consider\u00f3 que el impacto del centro comercial Camino Real remodelado sobre sus zonas aleda\u00f1as no ser\u00eda mayor; en tanto, ya existe un comercio establecido operativo por a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, remarc\u00f3 que sujeto a la oferta que promueva de cara al consumidor, puede ser una fuerte competencia para los mall cercanos, como Real Plaza Salaverry, el cual captar\u00eda un importante p\u00fablico de esta zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay que ver cu\u00e1les son los mall cercanos a los que asiste este p\u00fablico de alto poder adquisitivo. Posiblemente uno sea (Real Plaza) Salaverry\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, el especialista tambi\u00e9n manifest\u00f3 que, por los a\u00f1os transcurridos desde que se ide\u00f3 el proyecto y la infraestructura ya construida, es retador el concepto, considerando los cambios que se han dado en torno a espacios en el sector retail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesti\u00f3n intent\u00f3 comunicarse con Grupo Centenario para obtener su versi\u00f3n sobre el avance del proyecto; sin embargo, indicaron que por el momento no hab\u00eda novedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, la Municipalidad de San Isidro inform\u00f3 que son varios los proyectos relacionados a este centro comercial. As\u00ed, se\u00f1al\u00f3 que de cuatro proyectos presentados a la comuna, dos tienen licencia de obra vencida y dos est\u00e1n vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la vez, precis\u00f3 que hay otros seis proyectos aprobados por revisores urbanos (privados acreditados ante el Ministerio de Vivienda), de los cuales dos est\u00e1n en ejecuci\u00f3n, uno paralizado y tres sin iniciar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/gestion.pe\/economia\/empresas\/camino-real-con-fecha-de-inauguracion-la-revalorizacion-del-m2-en-la-zona-sanisidrina-centros-comerciales-san-isidro-noticia\/\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Remodelaci\u00f3n de centro comercial Camino Real, ubicado en San Isidro, est\u00e1 en manos de Grupo Centenario y ya se tiene proyectada una fecha de inauguraci\u00f3n. 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