{"id":4910,"date":"2024-02-28T11:13:00","date_gmt":"2024-02-28T16:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4910"},"modified":"2024-11-04T10:10:31","modified_gmt":"2024-11-04T15:10:31","slug":"zona-comercial-de-barranco-en-expansion-los-negocios-al-acecho-por-nuevos-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/zona-comercial-de-barranco-en-expansion-los-negocios-al-acecho-por-nuevos-locales\/","title":{"rendered":"Zona comercial de Barranco en expansi\u00f3n: los negocios al \u201cacecho\u201d por nuevos locales"},"content":{"rendered":"\n

Estudio de Binswanger destaca la ampliaci\u00f3n del \u00e1rea comercial de Barranco, \u00bfqu\u00e9 nuevos sectores cobran atractivo para negocios y qu\u00e9 rubros asoman en el distrito?<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El distrito de Barranco, popular por sus discotecas y restaurantes ubicados en las inmediaciones de su municipalidad, est\u00e1 experimentando la expansi\u00f3n de su zona comercial. As\u00ed, nuevos sectores est\u00e1n generando el inter\u00e9s de comercios dirigidos a un p\u00fablico m\u00e1s familiar. \u00bfQu\u00e9 impulsa esta din\u00e1mica?<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo estudio de Binswanger Per\u00fa, las primeras cuadras de las avenidas Miguel Grau y San Mart\u00edn se han destacado por ser el eje comercial por excelencia del distrito lime\u00f1o, con la presencia de bares, discotecas, restaurantes y otros negocios orientados al turismo. <\/strong>No obstante, dicho corredor se expandi\u00f3 en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, abriendo espacio a comercios que responden a nuevas necesidades.<\/p>\n\n\n\n

El jefe de investigaci\u00f3n de dicha empresa, Juan Ruiz, explic\u00f3 que diversos proyectos residenciales de hasta 20 pisos<\/strong>, as\u00ed como edificios de oficinas con plantas comerciales en el primer piso, se han construido entre las avenidas El Sol y Nicol\u00e1s de Pi\u00e9rola, en las inmediaciones del estadio Luis G\u00e1lvez Chipoco. A partir de este desarrollo, se han abierto las puertas del distrito a tiendas de conveniencia, salones de belleza, tiendas para mascotas, restaurantes y dem\u00e1s comercios, que representan el 50% de la demanda de locales en esta zona.<\/p>\n\n\n\n

La mencionada extensi\u00f3n del eje comercial de Barranco ha permitido tambi\u00e9n la recuperaci\u00f3n del precio de renta de los espacios comerciales con puerta a calle, luego de su retroceso de US$20 por metro cuadrado (m2<\/sup>) el 2019 a US$17.8\/m2<\/sup> el 2020. Actualmente, el valor de alquiler ha vuelto a niveles prepandemia de US$ 20.2\/m2<\/sup>, en promedio.<\/p>\n\n\n\n

En tal escenario, Binswanger proyect\u00f3 que el crecimiento del \u00e1rea comercial de Barranco impulsar\u00e1 que el precio de renta contin\u00fae en alza, considerando que hay zonas donde el costo de alquiler ya llega a US$25\/m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Baja tasa de vacancia<\/h5>\n\n\n\n

Roberto Torres, jefe comercial del \u00e1rea Retail de Binswanger Per\u00fa, destac\u00f3 que la expansi\u00f3n de los negocios de Barranco tambi\u00e9n ayud\u00f3 a que la tasa de vacancia en la zona comercial se encuentre en 1.2 %. As\u00ed, hay pocos locales para ocupar en el referido sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A la fecha, el corredor del distrito alberga a 250 locales, de los cuales el 40 % son espacios peque\u00f1os (50 m2<\/sup>) ocupados por librer\u00edas, caf\u00e9s, boticas, entre otros, mientras que 25 % es empleado por restaurantes y cadenas de fast food; 14 % por bares, discotecas o karaokes; 11 % por bodegas o minimarkets; 6 % por salones de belleza o barber\u00edas y 4 % por bazares.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Nueva zona de expansi\u00f3n atrae empresas<\/h5>\n\n\n\n

Para este 2024, Binswanger estim\u00f3 que entre 10 a 20 locales comerciales llegar\u00e1n a la zona de expansi\u00f3n de Barranco, es decir, en las inmediaciones del estadio G\u00e1lvez Chipoco<\/strong>. De esa manera, el distrito alcanzar\u00e1 entre 260 y 270 comercios al cierre del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En la actualidad, dicho sector -que comprende a los alrededores de las avenidas Grau, El Sol, Nicol\u00e1s de Pi\u00e9rola y Las Mimosas- ya no tiene espacio para m\u00e1s desarrollos de edificios de altura. En contraste, los predios (casas antiguas) de estas zonas, de 140 m2 en promedio, est\u00e1n siendo ofrecidas para desarrollo comercial ante la alta demanda.<\/p>\n\n\n\n

Torres afirm\u00f3 que las casas con potencial para ser transformadas en comercios est\u00e1n ubicadas entre las cuadras 8 y 12 de la avenida Grau, y que posiblemente se instalen tiendas de conveniencia, salones de belleza, farmacias, tiendas para mascotas, entre las principales. \u201cSon casas que se convertir\u00e1n en formatos comerciales de 100 a 200 metros cuadrados\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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