{"id":4917,"date":"2023-05-08T11:16:00","date_gmt":"2023-05-08T16:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4917"},"modified":"2024-11-04T16:02:32","modified_gmt":"2024-11-04T21:02:32","slug":"minimarkets-y-tiendas-de-conveniencia-dinamizan-alquiler-de-locales-puerta-a-calle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/minimarkets-y-tiendas-de-conveniencia-dinamizan-alquiler-de-locales-puerta-a-calle\/","title":{"rendered":"Minimarkets y tiendas de conveniencia dinamizan alquiler de locales puerta a calle"},"content":{"rendered":"\n

Zonas como la avenida Jos\u00e9 Larco, en Miraflores o alrededores del centro comercial La Rambla, en San Borja muestran una menor vacancia de espacios comerciales, sostuvo especialista de Binswanger Per\u00fa.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El alquiler de locales comerciales se ha dinamizado durante el primer trimestre del a\u00f1o, a tal punto que, en algunos casos, \u2014 dependiendo de la zona donde se ubiquen \u2014 ya recuper\u00f3 niveles prepandemia; mientras que, en otros, se est\u00e1 muy cerca de alcanzarlos<\/p>\n\n\n\n

El jefe comercial del \u00e1rea Retail de Binswanger Per\u00fa, Roberto Torres, se\u00f1al\u00f3 que los espacios m\u00e1s demandados son aquellos que tienen puerta a calle con una extensi\u00f3n de entre 70 m2<\/sup> a 250 m2<\/sup>. <\/strong>Asimismo, los rubros m\u00e1s intensivos en esta b\u00fasqueda hoy en d\u00eda son minimarkets y tiendas por conveniencia. \u201cLuego le siguen otros negocios vinculados a salud, servicios para mascotas, entre otros\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, destac\u00f3 que la tasa de vacancia var\u00eda de acuerdo a las zonas. No obstante, de manera general, en promedio, actualmente es de 1.4% (igual que en el 2019). Mientras que durante la etapa m\u00e1s cr\u00edtica de la pandemia, incluso lleg\u00f3 a 4.5%. \u201cNormalmente el rango es entre 1% o 2%\u201d, agreg\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las zonas donde m\u00e1s ocurre el inter\u00e9s por alquilar son Lima Top y Moderna como primeras alternativas, siendo as\u00ed distritos como Miraflores, San Isidro, San Borja, La Molina, Barranco; adem\u00e1s, de Lince, San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre las principales opciones en la lista.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPero tambi\u00e9n hay requerimiento en Los Olivos y Santa Anita, donde el potencial comercial es importante. De igual modo, siempre habr\u00e1 zonas que son m\u00e1s constantes en alquiler y donde no hay vacancia, como la avenida (Jos\u00e9) Larco, en Miraflores o alrededores de La Rambla, en San Borja\u201d, explic\u00f3 Torres<\/strong>, quien, adem\u00e1s, mencion\u00f3 avenidas como Angamos, Petit Thouars o Arequipa, cuyas cuadras pueden presentar mayor n\u00famero de vacancia en locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\u00bfSe recupera?<\/h5>\n\n\n\n

Por su parte, el gerente de Investigaci\u00f3n de Colliers International, Sandro Vidal, sostuvo que tradicionalmente algunas zonas de Miraflores o San Isidro tienen una reducida vacancia de establecimientos por encontrarse en el eje comercial de los distritos. Sin embargo, existi\u00f3 una importante desocupaci\u00f3n de locales a consecuencia de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, Vidal destac\u00f3 la presencia de las zonas perif\u00e9ricas de Lima (San Mart\u00edn de Porres, Los Olivos, Comas, San Juan de Lurigancho, entre otros) en torno a la demanda de locales comerciales, pues si bien posiblemente no est\u00e9 relacionada a la instalaci\u00f3n de comercios del tipo de grandes cadenas, tiene el posicionamiento de otro tipo de marcas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Precios<\/h5>\n\n\n\n

En lo que concierne a los precios de alquiler, la oferta puede ser muy variada y est\u00e1 sujeta a diferentes caracter\u00edsticas del local, tales como ubicaci\u00f3n, extensi\u00f3n, servicios, entre otros. Torres indic\u00f3 que tras experimentar un descenso en plena etapa del covid-19, el alquiler por m2 hoy bordea un promedio de US$ 20. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El especialista manifest\u00f3 que la cifra se encuentra a precios prepandemia en la mayor\u00eda de casos; no obstante, existe escenarios en los que todav\u00eda habr\u00eda ajustes por hacer. Al respecto, Vidal afirm\u00f3 que en zonas bien consolidadas comercialmente, el valor de arrendamiento estar\u00eda entre US$ 15 y US$ 20 por m2<\/sup> en promedio; ello, a diferencia de los aproximadamente US$ 25 que estaba en el 2019.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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