{"id":4923,"date":"2022-10-12T23:16:00","date_gmt":"2022-10-13T04:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4923"},"modified":"2024-11-04T17:34:38","modified_gmt":"2024-11-04T22:34:38","slug":"cuanto-es-el-precio-de-alquiler-en-locales-comerciales-de-gamarra-y-centro-de-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/cuanto-es-el-precio-de-alquiler-en-locales-comerciales-de-gamarra-y-centro-de-lima\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto es el precio de alquiler en locales comerciales de Gamarra y Centro de Lima"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con el precio de tiendas en galer\u00edas de Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n o del emporio de Gamarra? Aqu\u00ed, detalles.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"456\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/197-j1Vp5Yb3Lt4Rr7J.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4935\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/197-j1Vp5Yb3Lt4Rr7J.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/197-j1Vp5Yb3Lt4Rr7J-600x401.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la vuelta a la normalidad, la demanda de locales comerciales con puerta a calle ha vuelto a retomar vuelo (demanda) especialmente aquellos ubicados en lugares comerciales por excelencia como es el Centro de Lima y el Emporio comercial de Gamarra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Junto con ello las condiciones en los contratos de alquiler de estos locales han variado a ra\u00edz de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Roberto Torres,\u00a0l\u00edder comercial del negocio retail en\u00a0Binswanger Per\u00fa, explic\u00f3 que -por ejemplo- en el caso de la renta mensual ahora est\u00e1 se abona en soles. Antes del covid, la tendencia era hacer los contratos en d\u00f3lares, pero -ahora- la mayor\u00eda de propietarios est\u00e1n optando por contratos en moneda nacional (soles).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a los adelantos y las garant\u00edas, estos no han variado ya que se sigue solicitando a los arrendatarios un mes de adelanto y dos meses de garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<strong>La garant\u00eda se reduce en caso que en la propiedad se tenga que invertir mucho dinero o se tenga que armar un local sobre un terreno bald\u00edo<\/strong>\u201d, dijo a gesti\u00f3n.pe<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00f1adi\u00f3 que otro cambio est\u00e1 relacionado al incremento anual del costo de arrendamiento la que normalmente se fijaba sobre el 3% del IPC de Estados Unidos, pero dado que este \u00faltimo indicador ha variado mucho e incluso se ha elevado, lo que est\u00e1 acordando -ahora- son incrementos anuales fijos, entre 3% o 4% anual, dependiendo de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El periodo de gracia, en tanto, contin\u00faa siendo dos meses y los contratos -dependiendo del rubro- son entre 5 a 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes del covid, el tiempo era de 3 a\u00f1os, pero ahora la mayor\u00eda de cadenas u operadores prefieren contratos largos por el tipo de inversi\u00f3n que hacen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Precios promedios<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto al precio de alquiler por metro cuadrado de locales con puerta a calle hay una tendencia de recuperaci\u00f3n a los niveles en las que estuvo en el tiempo antes de la llegada de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed en el caso de los locales puerta a calle en zonas comerciales como Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n, Centro de Lima o Gamarra el precio de alquiler por metro cuadrado oscila entre los US$ 40 a US$ 50 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El promedio es de US$ 52, coment\u00f3 Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n en Binswanger Per\u00fa. \u201cGeneralmente son locales reducidos ya que no tienen m\u00e1s de 100 metros cuadrados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de alquiler, en el caso de las galer\u00edas comerciales pueden ir desde los US$ 30 a los US$ 50 en promedio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEsto var\u00eda de acuerdo a los pisos ya que los primeros pisos son m\u00e1s caros y seg\u00fan van subiendo la renta baja. En el caso de las galer\u00edas, la din\u00e1mica para el precio es distinta a lo que establece para las tiendas puerta a calle, ya que no se ofrece por metro cuadrado al ser espacios muy reducidos. En una primera planta podemos encontrar (tiendas) de hasta 30 metros cuadrados. Se mide y ofrece por un todo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQui\u00e9nes demandan locales puerta en el Centro de Lima y Gamarra? Son las tiendas por conveniencia tales como Tambo, Mass y entre otros las que m\u00e1s demandan este tipo de locales \u201cEste sector ha repuntado su b\u00fasqueda por este tipo de locales comerciales\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Torres.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Nota<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el caso de regiones los precios promedios de alquiler de locales puerta a calle por metro cuadrados son: Arequipa US$ 25; Chiclayo US$ 30; Piura US$ 24; Chimbote US$ 15 e Iquitos US$ 10.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n Plus G<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con el precio de tiendas en galer\u00edas de Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n o del emporio de Gamarra? 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