{"id":4940,"date":"2024-06-14T14:47:20","date_gmt":"2024-06-14T19:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4940"},"modified":"2024-11-04T12:01:37","modified_gmt":"2024-11-04T17:01:37","slug":"lima-contara-con-mas-de-1000-departamentos-de-renta-inmobiliaria-en-2025-donde-estaran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/lima-contara-con-mas-de-1000-departamentos-de-renta-inmobiliaria-en-2025-donde-estaran\/","title":{"rendered":"Lima contar\u00e1 con m\u00e1s de 1,000 departamentos de renta inmobiliaria en 2025, \u00bfd\u00f3nde estar\u00e1n?"},"content":{"rendered":"\n

El precio de alquiler de los apartamentos multifamily en la capital supera los S\/ 2,400 al mes. \u00bfSe espera que se mantenga en estos niveles?<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El desarrollo de proyectos multifamily, inmuebles destinados para el alquiler de vivienda, est\u00e1 experimentando un crecimiento vertiginoso en el territorio nacional. Un indicador de este repunte es que hasta el 2023 ingresaron aproximadamente 160 unidades inmobiliarias para alquiler, y se proyecta que para fines de 2024 esta cifra aumente a 440 departamentos en la capital, seg\u00fan el \u00faltimo informe de la consultora Binswanger.<\/strong> Ante ello, \u00bfqu\u00e9 perspectivas se vislumbran para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os?<\/p>\n\n\n\n

El reporte destaca que para el 2025, Lima contar\u00e1 con m\u00e1s de 1,000 unidades inmobiliarias destinadas al alquiler residencial, distribuidas en cinco edificios multifamily desarrollados por cuatro operadores inmobiliarios. Espec\u00edficamente, a los 440 apartamentos proyectados para el cierre de 2024 se sumar\u00e1n 741 adicionales para fines de 2025. Daniel L\u00f3pez, analista de investigaci\u00f3n de Binswanger, record\u00f3 que el inter\u00e9s de los desarrolladores inmobiliarios por los multifamily comenz\u00f3 en 2020 con un solo edificio, y ahora hay cerca de 800 apartamentos en construcci\u00f3n. \u201cCada vez son m\u00e1s los que se est\u00e1n inclinando por este tipo de negocios\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfD\u00f3nde se est\u00e1n desarrollando? Seg\u00fan el experto, el 64% de los departamentos en construcci\u00f3n se encuentran en el distrito de Miraflores, mientras que el 18% est\u00e1 ubicado en San Isidro y Lince, respectivamente. Estos destinos son preferidos debido a su proximidad a ejes corporativos, centros comerciales y polos de desarrollo, adem\u00e1s de su excelente accesibilidad al transporte p\u00fablico y a su cercan\u00eda a servicios b\u00e1sicos y educacionales. Otra caracter\u00edstica es que, por lo general, son departamentos entre 40 metros cuadrados (m2) y 60 m2 con uno o dos dormitorios y espacios comunes.<\/p>\n\n\n\n

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Los multifamily en proceso<\/h5>\n\n\n\n

En total, son cinco los proyectos multifamily en construcci\u00f3n: uno perteneciente a CCLA Group, ubicado en San Isidro en la avenida Juan de Arona, el cual ya est\u00e1 operativo desde el tercer trimestre de 2023. El segundo, tambi\u00e9n de CCLA Group, se encuentra en Miraflores y consta de 22 pisos; se espera que est\u00e9 operativo este a\u00f1o. El tercero es de Parque Arauco y se sit\u00faa en Miraflores, con 13 pisos que se entregar\u00e1n en 2025. El cuarto proyecto es de Pionero Inmobiliaria, tambi\u00e9n en Miraflores, con estimaci\u00f3n de finalizaci\u00f3n para 2025. Finalmente, el quinto proyecto es de Flat, ubicado en Lince, con 27 pisos y previsto para 2025.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, est\u00e1n los anuncios realizados por estas inmobiliarias de futuros edificios para renta como es el caso de Flat que ha comunicado dos proyectos m\u00e1s entre 2027 y 2028 en Lima Moderna. Asimismo, Pionero Inmobiliaria ha dado a conocer su intenci\u00f3n de desarrollar un proyecto adicional, a lo que se agrega que hay en marcha diversos estudios de mercado para el desarrollo de este tipo de activos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos viendo un mercado de crecimiento. Si bien no es un repunte tan robusto como en Chile, que en quince a\u00f1os desarroll\u00f3 m\u00e1s de 100 edificios para renta, si estamos notando un avance progresivo respecto al n\u00famero de desarrollos, ya que vamos a tener cinco edificios en operaci\u00f3n al 2025\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Luis Miguel Castro, director advisory de Binswanger, a\u00f1adi\u00f3 que otro factor que ha impulsado el desarrollo de proyectos multifamily ha sido la adquisici\u00f3n por parte de m\u00faltiples inversionistas, en los \u00faltimos seis a\u00f1os, de departamentos de hasta 60 m2 para alquilarlos.<\/strong> Esta estrategia ha cubierto con \u00e9xito la demanda insatisfecha y ha demostrado la existencia de un mercado \u00e1vido por este tipo de propuestas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, las inmobiliarias de multifamily enfrentan varios desaf\u00edos que obstaculizan su progreso, como los par\u00e1metros impuestos por las municipalidades, la zonificaci\u00f3n inadecuada y el tratamiento diferenciado en el IGV y el Impuesto a la Renta (IR) en comparaci\u00f3n con las personas naturales que tambi\u00e9n alquilan sus propiedades, y que no est\u00e1n sujetas al IGV ni al IR.<\/p>\n\n\n\n

Justamente, ante las trabas en zonificaci\u00f3n y altura impuestas por algunas comunas como Miraflores y San Isidro, principalmente, L\u00f3pez consider\u00f3 viable que en el futuro se observe un despliegue de edificios multifamily en distritos aleda\u00f1os, como Lince y La Victoria, espec\u00edficamente en la zona de Santa Catalina, e incluso en Surquillo y Surco, en donde los terrenos son m\u00e1s c\u00f3modos respecto a precios, que permite al propietario tener m\u00e1s flexibilidad en las tarifas.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: D<\/a>iario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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