{"id":4950,"date":"2024-05-05T15:08:00","date_gmt":"2024-05-05T20:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4950"},"modified":"2024-11-04T10:40:36","modified_gmt":"2024-11-04T15:40:36","slug":"espanola-flat-mapea-hasta-tres-proyectos-de-renta-inmobiliaria-en-lima-moderna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/espanola-flat-mapea-hasta-tres-proyectos-de-renta-inmobiliaria-en-lima-moderna\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1ola Flat mapea hasta tres proyectos de renta inmobiliaria en Lima Moderna"},"content":{"rendered":"\n

Flat Inmobiliaria, con 13 a\u00f1os de presencia en Per\u00fa, incursiona en el desarrollo de proyectos multifamily.<\/em><\/p>\n\n\n

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El desarrollo de proyectos de renta inmobiliaria, conocidos como multifamily, est\u00e1 llamando la atenci\u00f3n de los desarrolladores inmobiliarios. Prueba de ello es que, hasta agosto del 2023, Lima contaba con 50,000 metros cuadrados (m2<\/sup>) de este tipo de proyectos en construcci\u00f3n en zonas corporativas consolidadas, seg\u00fan data de Binswanger Per\u00fa.<\/strong> En ese sentido, la inmobiliaria espa\u00f1ola Flat, con 13 a\u00f1os de presencia en Per\u00fa, tiene previsto incursionar en este mercado. <\/p>\n\n\n\n

Francisco Brugada, gerente general de Flat Inmobiliaria, adelant\u00f3 a Gesti\u00f3n que est\u00e1n en plena construcci\u00f3n de su primer edificio para alquiler, que est\u00e1 ubicado en el distrito de Lince, espec\u00edficamente en la zona conocida como \u201cLinsidro\u201d por ser l\u00edmite con San Isidro. \u201cNuestro primer proyecto multifamily en Per\u00fa se desarrolla sobre un terreno de 600 m2<\/sup>, en plena avenida Arequipa, que va a demandar una inversi\u00f3n de US$14 millones\u201d, explic\u00f3. Esta primera edificaci\u00f3n constar\u00e1 de 27 pisos, de 160 unidades, con \u00e1reas comunes en los \u00faltimos dos pisos.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se prev\u00e9 que su construcci\u00f3n termine a mediados de 2025, con miras a iniciar la precomercializaci\u00f3n de los departamentos en el \u00faltimo trimestre de ese a\u00f1o e iniciar los alquileres a partir de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Pero este no es el \u00fanico proyecto para renta que desarrollar\u00e1 Flat en los pr\u00f3ximo cinco a\u00f1os, puesto que tiene en la mira desplegar otros dos multifamily. \u201cNuestra meta tener estos tres multifamily en plena explotaci\u00f3n entre 2027 y 2028. Por lo tanto, las otras dos edificaciones empezar\u00e1n a construirse este a\u00f1o una y la otra en 2025, para tenerlos listos a fines de 2027 o inicios de 2028\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los otros dos proyectos estar\u00e1n ubicados tambi\u00e9n en distritos de Lima Moderna para que, en caso este negocio no funcione, se vendan como unidades inmobiliarias independientes. Ante ello, se estima que las otras dos edificaciones demanden una inversi\u00f3n similar al primero, de US$ 14 millones.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAunque depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas de estos edificios por lo que posiblemente varie la inversi\u00f3n entre US$ 12 millones, US $14 millones u US$ 15 millones. En total, si tomamos como base US$ 14 millones para cada uno, se estar\u00e1 invirtiendo cerca de US$ 42 millones\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El ejecutivo destac\u00f3 que el primer multifamily de Flat Inmobiliaria se viene construyendo con recursos propios, con el apoyo de una entidad bancaria que la financie en parte. En cambio, para los otro dos est\u00e1 en conversaciones con fondos de inversi\u00f3n, para que se conviertan en sus socios estrat\u00e9gicos.<\/p>\n\n\n\n

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Razones detr\u00e1s para apostar por multifamily<\/h5>\n\n\n\n

Brugada enumer\u00f3 tres razones por los cuales est\u00e1n incursionando en el mercado de los multifamily en Per\u00fa. Estos son, primero, que brinda estabilidad a la compa\u00f1\u00eda, tanto financiera como econ\u00f3mica; la segunda, es llegar a un mercado que no est\u00e1 siendo atendido con la venta directa, que no puede adquirirla porque no cuenta con recursos para la inicial de un cr\u00e9dito hipotecario, ni para la cuota mensual.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUn departamento de un dormitorio cuesta s\/300,000. Para comprarlo el banco pide una cuota inicial de s\/30,000 y tras ello, tendr\u00e1 que pagarse una cuota mensual de s\/2,250 por 25 a\u00f1os. En cambio, si se decide por el alquiler, ya no se pagar\u00eda la cuota inicial, solo un alquiler de s\/1,900 al mes, que es 20% m\u00e1s barato\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La tercera raz\u00f3n es flexibilidad, tomando en cuenta que sus tres proyectos multifamily estar\u00e1n dirigido a un target joven, entre 28 y 40 a\u00f1os. \u201cApuntamos a j\u00f3venes que est\u00e1n inici\u00e1ndose en la vida laboral y quieren independizarse. Esta opci\u00f3n les permite contratar un alquiler ya sea por 6, 12 o 18 meses, para que, en caso necesitan mudarse, se liberen del contrato sin contratiempo. Nuestros proyectos no tendr\u00e1n opci\u00f3n de compra\u201d, anot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea, mencion\u00f3 que, en caso de sus propuestas, los alquileres oscilar\u00e1n, para unidades de 35 m2<\/sup>, entre s\/1,600 a s\/1,700 al mes; mientras que para unidades de 42 m2<\/sup> con un dormitorio entre s\/2,000 a s\/2,100 y para departamentos con dos dormitorios, de 52 m2<\/sup>, entre s\/2,500 a s\/2,600 al mes.<\/p>\n\n\n\n

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Claves:<\/h5>\n\n\n\n