{"id":4952,"date":"2024-01-17T15:10:00","date_gmt":"2024-01-17T20:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4952"},"modified":"2024-11-04T10:06:22","modified_gmt":"2024-11-04T15:06:22","slug":"el-camino-de-la-revalorizacion-del-centro-historico-de-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-camino-de-la-revalorizacion-del-centro-historico-de-lima\/","title":{"rendered":"El camino de la revalorizaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico de Lima"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>489 a\u00f1os. La capital del Per\u00fa celebra un aniversario m\u00e1s esta semana. Inversiones en viviendas, oficinas y negocios dinamizan el Centro Hist\u00f3rico.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"455\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/245-w6Pq1Bh3Bs0Iz1B.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4953\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/245-w6Pq1Bh3Bs0Iz1B.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/245-w6Pq1Bh3Bs0Iz1B-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lima celebra esta semana su aniversario n\u00famero 489. Con sus casi 500 a\u00f1os de vida, la tambi\u00e9n llamada Ciudad de los Reyes\u201d guarda y resguarda historia y cultura en sus calles, plazas y edificios del Centro Hist\u00f3rico, reconocido tambi\u00e9n como Patrimonio Cultural de la Humanidad en 1991.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y es que el Centro Hist\u00f3rico de la capital peruana es un punto neur\u00e1lgico de conectividad para los negocios, el transporte y las entidades p\u00fablicas. Y, adem\u00e1s, es tambi\u00e9n una zona tur\u00edstica, como lo destaca Ignacio Mari\u00e1tegui, CEO de Fibra Prime \u201cEn el Centro de Lima, en los \u00faltimos a\u00f1os, se viene dando, un ecosistema de bienestar entre la generaci\u00f3n de trabajo y la cultura. Hay oferta culinaria, y como espacio f\u00edsico, brinda conectividad. Es un mercado muy atractivo para nosotros\u201d, se\u00f1ala Mari\u00e1tegui. Actualmente, la recuperaci\u00f3n de la infraestructura del Centro de Lima, que alberga a las sedes principales de los tres poderes del Estado, incluye la modernizaci\u00f3n de casas y edificios, una labor que est\u00e1 siendo empujada tanto por el sector p\u00fablico como por el privado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Recuperaci\u00f3n e inversi\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Programa para la Recuperaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico de Lima (Prolima), de acuerdo con su Plan Maestro, viene realizando esta recuperaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y puesta en valor de distintos inmuebles y plazas, cuenta Luis Bogdanovich, gerente de Prolima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo al funcionario, con esto se busca que la ciudad sea \u201cm\u00e1s habitable\u201d y con ello, que sea m\u00e1s proclive a la inversi\u00f3n privada, pues esto tambi\u00e9n conlleva al desarrollo econ\u00f3mico y humano. \u201cCuando hay inversi\u00f3n p\u00fablica y privada, todo florece y este florecimiento en el Centro Hist\u00f3rico genera una identidad y sentido de pertenencia\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este trabajo conjunto, la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), como indic\u00f3\u00a0El Comercio\u00a0en su edici\u00f3n del 19 de junio, trabajar\u00e1 en la recuperaci\u00f3n de la Casa Echenique, ubicada en el Jir\u00f3n Emancipaci\u00f3n, as\u00ed como del edificio El Buque\u201d y la Quinta Heeren, en Barrios Altos. El monto aproximado de esta inversi\u00f3n es de US$50 millones, seg\u00fan dijo Clement Larrue, director de la AFD en Per\u00fa, a\u00a0El Comercio\u00a0en marzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, se tiene previsto tambi\u00e9n desarrollar el proyecto inmobiliario, de la compa\u00f1\u00eda espa\u00f1ola Grupo Lar, que consta de cuatro etapas de viviendas y locales comerciales. Su country manager, Enrique Casta\u00f1eda, explica que la inversi\u00f3n total asciende a S\/220 millones por 500 departamentos y 5.300metros cuadrados de \u00e1rea comercial, teniendo el terreno un espacio total de 13.000 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La primera etapa de este proyecto, que comprende 130 departamentos, se lanz\u00f3 a la venta a fines de julio del 2023 y hasta diciembre \u00faltimo, se vendi\u00f3 un 30% de esta oferta parcial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, se encuentra en construcci\u00f3n un hotel boutique en la antigua Casa de la Pila, en la cuadra 2 del Jir\u00f3n Jun\u00edn, donde funcion\u00f3 en sus inicios el\u00a0Diario El Comercio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abVa a ser el primer hotel boutique del Centro de Lima, en un edificio que es monumento hist\u00f3rico, de tres pisos. No tengo m\u00e1s detalles, pero pensar\u00eda que debe estar listo el pr\u00f3ximo a\u00f1o, porque una vez que se termine el casco, se tienen que hacer los acabados y el amoblado\u00bb, indica Bogdanovich. Est\u00e1 inversi\u00f3n, precisa, es privada. Por otro lado, el Centro Hist\u00f3rico tambi\u00e9n dinamiza su oferta de oficinas. El Fideicomiso de Rentas Inmobiliarias Fibra Prime inform\u00f3 mediante un Hecho de Importancia el 28 de diciembre<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">la adquisici\u00f3n de decenas de oficinas ubicadas en cinco edificios. Mari\u00e1tegui se\u00f1ala que estas oficias suman 35.000 metros cuadrados. Seg\u00fan el ejecutivo, estas se podr\u00e1n alquilar \u00abdesde un primer momento\u00bb, una vez que sea aprobada la compra por el Indecopi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abSon oficinas que vienen produciendo, est\u00e1n alquiladas al 97%. De los 35.000 metros cuadrados, solo hay vacantes en 1.300 metros\u00bb, agrega.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, en el 2022 adquirieron otros dos inmuebles y solicitaron un pr\u00e9stamo para el mejoramiento, refacci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de otro inmueble en Jir\u00f3n Beltr\u00e1n. Incluyendo las \u00faltimas adquisiciones, la inversi\u00f3n total alcanza los US$80 millones, indica el CEO de Fibra Prime.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Dificultades<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de las distintas apuestas de inversi\u00f3n existentes, el Centro de Lima es una plaza que presenta dificultades. Una de ellas es la conocida &#8216;tramitolog\u00eda&#8217;, se\u00f1ala Enrique Casta\u00f1eda, country manager del Grupo Lar, dado que los permisos no solo deben ser aprobados por la Municipalidad de Lima (MML), sino tambi\u00e9n por Prolima y el Ministerio de Cultura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre este punto, Bogdanovich resalta que en el Congreso se aprob\u00f3 la Ley del R\u00e9gimen Especial para el Centro Hist\u00f3rico de Lima, que establece la simplificaci\u00f3n de procedimientos administrativos. La norma, adem\u00e1s, autoriza que el 15% y 30% de las inversiones privadas en inmuebles, dependiendo de su categor\u00eda, (monumento, valor monumental o inmueble declarado inhabitable) pueda ser utilizado como cr\u00e9dito tributario contra el Impuesto a la Renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abA\u00fan falta que lleguen hoteles, restaurantes, teatros y caf\u00e9s, pero con esta ley van a llegar, porque va a ser rentable para la inversi\u00f3n privada invertir en el centro\u00bb, apunta el funcionario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mencionada norma, aprobada el 14 de diciembre por el Pleno del Congreso, a\u00fan est\u00e1 a la espera de ser promulgada y publicada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Otra problem\u00e1tica que enfrenta el Centro Hist\u00f3rico, seg\u00fan Juan Ruiz, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger, <\/strong>y Claudia Ruiz, gerenta general de Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima), <strong>son las calles enrejadas, las cuales deben su origen a las distintas protestas que se concentran en el centro de la ciudad. <\/strong>Ello gener\u00f3 restricciones en el comercio en el Centro Hist\u00f3rico, adem\u00e1s de que los negocios dejaron los predios arrendados, explican.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Revalorizaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A pesar de las dificultades, existen aspectos positivos a resaltar. Por ejemplo, la revalorizaci\u00f3n del precio de renta en esta zona de la ciudad, resalta Juan Ruiz.<\/strong> \u00abEn el 2019 ten\u00edas una tarifa de cerca de US$49, o US$50. Hoy d\u00eda estamos en un promedio de US$54 [mensual por metro cuadrado]\u00bb, detalla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agrega, que el centro es un lugar muy demandado, cuya colocaci\u00f3n puede demorar hasta tres meses, mientras que el tiempo en otros distritos oscila entre tres a seis meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, las oficinas de amplio metraje generan una mayor demanda por parte se entidades del Estado y de &#8216;callcenters&#8217;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ruta hacia la revalorizaci\u00f3n est\u00e1 trazada. \u00bfQue hace falta? Mayor visibilidad y facilidades para mejorar a\u00fan m\u00e1s la oferta de viviendas, que impulsar\u00e1 a su vez el aterrizaje de m\u00e1s proyectos comerciales que complementen la historia y la cultura con modernidad y vanguardia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un factor que ha beneficiado la puesta en valor de la renta en el Centro Hist\u00f3rico ha sido la peatonalizaci\u00f3n, sostiene Juan Ruiz, jefe de Investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abLa peatonalizaci\u00f3n ha generado una dinamizaci\u00f3n en el florecimiento de negocios de mejor calidad\u00bb, a\u00f1ade Luis Mart\u00edn Bogdanovich, gerente de Prolima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de ello, para este a\u00f1o Prolima tiene pensado trabajar en distintos proyectos. Uno de ellos es la recuperaci\u00f3n del edificio Giacoletti, que sufri\u00f3 un incendio en 2018.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta inversi\u00f3n apunta a reconstruir el edificio, as\u00ed como tener oficinas administrativas, un mirador hacia la Plaza San Mart\u00edn y un centro formaci\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro proyecto, por ejemplo, plantea habilitar la Casa Chabuca Granda para dedicarle un espacio cultural a la cantautora nacional. Asimismo, se restaurar\u00e1, en convenio con el Ministerio de Cultura, el Hotel Comercio. Este se convertir\u00e1 en un Centro Cultural de Investigaci\u00f3n y Exposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las obras a realizar, tambi\u00e9n, es la recuperaci\u00f3n del Parque de la Exposici\u00f3n. En este lugar, Emilima, empresa p\u00fablica dedicada a administrar y rentabilizar el patrimonio inmobiliario municipal, realizar\u00e1 trabajos de recuperaci\u00f3n del teatro La Caba\u00f1a e impulsar\u00e1 el mejoramiento del Anfiteatro Nicomedes Santa Cruz, con una inversi\u00f3n de S\/92 millones; as\u00ed tambi\u00e9n, se construir\u00e1 el Parque del T\u00e9 Japon\u00e9s, por aproximadamente S\/450.000, cuenta Claudia Ruiz, gerenta general de Emilima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, una de las apuestas de Prolima en estos siguientes a\u00f1os, con la mirada hacia el aniversario n\u00famero 500 de Lima, es unir el Damero de Pizarro con Barrios Altos. \u00abBarrios Altos es el Centro Hist\u00f3rico. Las pr\u00f3ximas cuadras que se van a hacer peatonales van hacia Barrios Altos tambi\u00e9n, Jir\u00f3n Jun\u00edn, jir\u00f3n Ancash y la recuperaci\u00f3n de todo el r\u00edo R\u00edmac\u00bb, explica Bogdanovich.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Arrendamientos<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como parte de su labor, Emilima tiene planeado lanzara fines de febrero una subasta de arrendamiento de 25 predios para ser alquilados por negocios. Algunos de los locales, menciona la funcionaria a modo de ejemplo, tienen un precio de renta de S\/6.000 al mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abQueremos convocar a los empresarios gastron\u00f3micos para que ellos puedan invertir en el Centro Hist\u00f3rico. Nuestros precios son muy competitivos. Ahora est\u00e1n preguntando [por precios] cadenas de restaurantes muy bien posicionadas\u00bb, cuenta Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De declararse desierta la subasta de arrendamiento, explica, se optar\u00e1 por recibir propuestas y realizar un arrendamiento directo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Parque de la reserva<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A algunos kil\u00f3metros de distancia, en el Parque de la Reserva, tambi\u00e9n conocido Parque de las Aguas, Emilima apunta a realizar intervenciones, como la recuperaci\u00f3n de la Casa Sabogal, con una inversi\u00f3n de S\/700.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, se espera finalizar en dicho parque el T\u00fanel de la Ilusi\u00f3n, con proyecciones gr\u00e1ficas, realizar el mantenimiento integral de las fuentes de agua y tener una planta de tratamiento de aguas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/visor.peruquiosco.pe\/dia1\/20240115\">Diario El Comercio &#8211; D\u00eda 1<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>489 a\u00f1os. 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