{"id":4955,"date":"2024-01-04T15:13:00","date_gmt":"2024-01-04T20:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4955"},"modified":"2024-11-04T10:07:56","modified_gmt":"2024-11-04T15:07:56","slug":"oficinas-prime-en-surco-y-la-molina-afrontarian-tendencia-a-la-baja-en-sus-tarifas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-en-surco-y-la-molina-afrontarian-tendencia-a-la-baja-en-sus-tarifas\/","title":{"rendered":"Oficinas prime en Surco y La Molina afrontar\u00edan tendencia a la baja en sus tarifas"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger tambi\u00e9n se prev\u00e9 que retroceda el precio de alquiler de oficinas en otros distritos exclusivos en Lima \u00bfEn cu\u00e1nto bajar\u00e1n?<\/em><\/p>\n\n\n

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El \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger proyect\u00f3 una ca\u00edda de la tarifa de alquiler promedio por metro cuadrado de oficinas prime de tres ejes corporativos para este a\u00f1o, debido a que tienen un alto porcentaje de vacancia, es decir, un mayor n\u00famero espacios por ocupar. \u00bfDe qu\u00e9 distritos se tratan y hasta cu\u00e1nto podr\u00edan bajar los precios de renta?<\/p>\n\n\n\n

Daniel L\u00f3pez, analista de investigaci\u00f3n de la firma de investigaci\u00f3n inmobiliaria, explic\u00f3 a Gesti\u00f3n que pese que este mercado termin\u00f3 el 2023 con una tasa de vacancia promedio a la baja de 20.38% (4 puntos porcentuales menos que el 2022), la tarifa promedio por metro cuadrado se mantuvo por debajo del 2022 (termin\u00f3 en US$ 15.8 por m2).<\/p>\n\n\n\n

Ello se dio porque las ocupaciones se centraron principalmente en la oferta de oficinas amobladas e implementadas, quedando rezagadas las oficinas en gris o casco, que alberga al 80% de la vacancia. Es justamente en este segmento que los precios retrocedieron, como un mecanismo para ser acogidos por el mercado, lo que agudiz\u00f3 la ca\u00edda del precio promedio global.<\/p>\n\n\n\n

En s\u00edntesis: el mercado de oficinas prime se mantuvo en 2023 \u201cestresado\u201d con el 63% de los 98 edificios de clase A, con una tasa de vacancia superior al 10%, cifra que no es saluble.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara el 2024, se proyecta que algunos ejes (corporativos) tengan una presi\u00f3n a la baja en sus tarifas por su alto porcentaje de vacancia, sobre todo porque concentran oficinas en gris. Lo que se espera para este a\u00f1o, igualmente, es que este tipo de oficinas sigan siendo rezagadas, con modificaciones en sus tarifas a la baja y que las amobladas e implementadas -como est\u00e1n siendo escasas- tengan mejores condiciones\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

 Entre los ejes corporativos en la que se espera un retroceso de su tarifa de alquiler promedio para este a\u00f1o se encuentran el eje Surco-La Molina, ya que el 87% de su oferta registra una tasa de vacancia superior al 10%; seguido de San Isidro Financiero (68% de su oferta registra una vacancia superior al 10%) y Magdalena (67% de su oferta registra una vacancia superior al 10%).<\/p>\n\n\n\n

 El eje Surco-La Molina ser\u00e1 el m\u00e1s perjudicado: el experto estim\u00f3 que su valor retroceder\u00e1 cerca de US$ 1 \u00f3 US$ 2.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde pandemia, el precio promedio de alquiler de este eje corporativo se redujo en casi US$ 2. Para el 2024 no creemos que llegue a este nivel. Caer\u00e1 0.20 a 0.50 de centavos de d\u00f3lar. Parece poco, pero al considerar que es un promedio estamos hablando que algunas oficinas puedan reducir su tarifa en US$ 1 o US$ 2\u2033, alert\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En 2023, este eje termin\u00f3 con un precio promedio de alquiler de US$ 14.4 el m2.<\/p>\n\n\n\n

Para San Isidro Financiero y Magdalena, en cambio, se prev\u00e9 una reducci\u00f3n de menor escala de 0.10 a 0.20 centavos de d\u00f3lar. El primero acabo el 2023 en US$ 16.6 el m2 y el segundo en US$ 14.1 el m2.<\/p>\n\n\n\n

En la otra orilla, Binswanger consider\u00f3 que otros tres ejes no van tener estragos en sus tarifas promedio (no van a subir) por que tienen una alta oferta con vacancia menor a 10%: estos son San Isidro Empresarial, Miraflores y San Borja. El Primero concluy\u00f3 el 2023 en US$ 16.5 el m2; el segundo US$ 16.8 el m2 y el tercero US$ 17.3.<\/p>\n\n\n\n

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Propietarios en tratativas con coworking<\/h5>\n\n\n\n

Como un mecanismo para que salga al mercado sus espacios en gris, los propietarios de este tipo de oficinas est\u00e1n en tratativas con operadores del coworking para implementar sus espacios, tomando en cuenta que han sido los mayores tomadores junto al Estado de metros cuadrados de oficinas de clase A en 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTenemos a varios propietarios, que inicialmente no estaban muy abiertos de convertir sus oficinas en coworking, que ya est\u00e1n considerando hacer su propio edificio de espacios compartidos o asociarse este a\u00f1o con actores del mercado como Regus, Comunal, Swiss u otros\u201d, subray\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El especialista acot\u00f3 que, m\u00e1s de uno lo ve como una posibilidad e incluso ya hay negociaciones en marcha con actores de este mercado, debido a que est\u00e1n notando tasas de ocupaci\u00f3n (en el segmento coworking) por encima de 80% y una buena oportunidad de negocio.<\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1 el formato coworking el que movilice la oferta de las oficinas en gris conjuntamente con la decisi\u00f3n de otros propietarios de amoblar sus espacios para que sean tomados. Aunque alert\u00f3 que un factor que podr\u00eda impactar negativamente de manera temporal- en el mercado prime<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi sale del mercado, la tasa de vacancia aumentar\u00eda de manera significativa y la oferta de oficinas amobladas e implementadas que ahora es 20% aumentar\u00eda de manera significativa, lo que har\u00eda mayor mella a los propietarios de oficinas en gris o casco\u201d, acot\u00f3. Aclar\u00f3, que, si este actor sale, otro coworking o incluso instituciones del Estado tratar\u00e1n de tomar estos metros cuadrados de manera inmediata.<\/p>\n\n\n\n

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Claves<\/h5>\n\n\n\n