{"id":4962,"date":"2023-12-11T15:23:00","date_gmt":"2023-12-11T20:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=4962"},"modified":"2024-11-04T15:11:10","modified_gmt":"2024-11-04T20:11:10","slug":"inmobiliario-oportunidades-en-medio-de-un-ano-complejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/inmobiliario-oportunidades-en-medio-de-un-ano-complejo\/","title":{"rendered":"Inmobiliario: Oportunidades en medio de un a\u00f1o complejo"},"content":{"rendered":"\n

PER\u00da EN EL 2024. Las desarrolladoras ser\u00e1n m\u00e1s cautas al invertir en proyectos residenciales y oficinas. El foco estar\u00e1 ahora en la vivienda mixta, los multifamily y la vivienda social de Lima Moderna.<\/em><\/p>\n\n\n

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Tras un complicado 2023, el sector inmobiliario apunta a una t\u00edmida recuperaci\u00f3n en el 2024. Las empresas desarrolladoras tienen planes para construir nuevos edificios residenciales, pero sus proyecciones son cautas, debido a que las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios a\u00fan se mantienen altas. \u201cEste a\u00f1o ha sido muy duro para el rubro inmobiliario [residencial]. Esperamos que el pr\u00f3ximo a\u00f1o haya un mejor escenario, aunque no va a mejorar tanto como quisi\u00e9ramos\u201d, advierte Roc\u00edo Dianderas, CEO de Inversiones Inmobiliarias Global.<\/p>\n\n\n\n

Frente a un lento avance en la ocupaci\u00f3n de las oficinas y una mayor demanda del coworking, las desarrolladoras seguir\u00e1n profundizando la flexibilizaci\u00f3n de su oferta.<\/p>\n\n\n\n

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Vivienda cauta<\/h5>\n\n\n\n

Las tasas de inter\u00e9s hipotecarias alcanzaron picos de 10.10% en febrero de este a\u00f1o. Esto contrajo la demanda y, por lo tanto, la colocaci\u00f3n de vivienda formal. <\/p>\n\n\n\n

Si bien en los \u00faltimos meses las tasas mostraron un descenso, todav\u00eda se mantienen por encima del promedio hist\u00f3rico (8.38%). \u201cLas tasas todav\u00eda no han empezado a bajar significativamente. El pr\u00f3ximo a\u00f1o s\u00ed se espera que se sienta un poco m\u00e1s, probablemente reci\u00e9n a partir del 2T24 o 3T24\u201d, sostiene \u00d3scar Ortigosa, gerente general de Quatro Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Para el 2024, la reticencia mostrada por algunos alcaldes de Lima Top frente a la construcci\u00f3n de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) en sus distritos y los menores recursos del Estado para ese tipo de vivienda generar\u00edan que las inmobiliarias no vean con inter\u00e9s dicho segmento. \u201cLa inversi\u00f3n en Surco, San Isidro, San Borja, Miraflores y Barranco se va a paralizar. Y se va a derivar a otros distritos que tengan apetito inmobiliario\u201d, proyecta Jos\u00e9 Espantoso, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias del Per\u00fa (ASEI).<\/p>\n\n\n\n

Entre los distritos que se muestran como plazas atractivas para los inversionistas durante el 2024 est\u00e1n el R\u00edmac, San Miguel, Jes\u00fas Mar\u00eda, entre otros. \u201cVamos a desarrollar un proyecto de VIS frente al mall de San Juan de Lurigancho y otro por Cercado de Lima\u201d, adelanta Mauricio Caballero, gerente general de Besco. Y Edifica, desarrollador que tiene proyectos solo en Lima Top, ser\u00eda otra de las inmobiliarias que miran con inter\u00e9s distritos como Magdalena o Jes\u00fas Mar\u00eda para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, cuenta Gustavo Latorre, su gerente comercial.<\/p>\n\n\n\n

Frente a esta mayor cautela, una tendencia que ganar\u00eda tracci\u00f3n el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1 el desarrollo de proyectos mixtos de vivienda, seg\u00fan Sandro Vidal, director de RE Propiedades. \u201c[Ante un escenario desafiante con la VIS], vamos a diversificar la cartera, con un proyecto comercial con vivienda\u201d, revela Caballero.<\/p>\n\n\n\n

Otro segmento que las desarrolladoras mirar\u00e1n con atenci\u00f3n ser\u00e1 la vivienda para renta o multifamily. \u201cEstamos desarrollando el segundo edificio de multifamily en el pa\u00eds, de la mano de Parque Arauco, que es solo para renta. La tendencia en el mundo es que la gente cada vez compre menos y alquile m\u00e1s. Y vamos a lanzar un proyecto m\u00e1s en San Isidro\u201d, comenta Antonio Espinosa, director ejecutivo de Nuevos Negocios de Desarrolladora Inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n

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Oficinas m\u00e1s flexibles<\/h5>\n\n\n\n

En el segmento de oficinas, el 1T24 ver\u00eda el ingreso al mercado de 33,000 m\u00b2. Esto se dar\u00eda principalmente por retrasos y no necesariamente porque exista un inter\u00e9s en invertir para construir m\u00e1s oficinas en el corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, los proyectos de Fibra Camino Real, en San Isidro, y Pardo 200, en Miraflores, ten\u00edan previsto iniciar operaciones en este 2023, pero sufrieron demoras. \u201cNo hay planes para nuevos proyectos. Ha sido muy duro comercializar [este producto]\u201d, reconoce Latorre, gerente comercial de Edifica.<\/p>\n\n\n\n

Lejos de ser negativo para el rubro, esta situaci\u00f3n ayudar\u00eda a que la tasa de vacancia disminuya, de acuerdo con Daniel L\u00f3pez, analista de mercado de Binswanger.<\/strong> Aunque la reducci\u00f3n no ser\u00e1 significativa, permitir\u00e1 acercarse un poco m\u00e1s a los niveles prepandemia de vacancia (ver gr\u00e1fico Evoluci\u00f3n de\u2026). \u201cVamos a adquirir edificios de oficinas ya construidos. Al no haber mucha nueva oferta, es un mercado que est\u00e1 en constante evoluci\u00f3n\u201d, explica Ignacio Mari\u00e1tegui, CEO de Fibra Prime.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la lenta recuperaci\u00f3n del sector ha motivado que algunos jugadores incrementen su oferta de coworking. \u201cTenemos buena ocupaci\u00f3n y estamos evaluando nuevas sedes para el 2024. Para el rubro de oficinas, no tenemos contempladas nuevas sedes, [solo] potenciar la oferta disponible\u201d, cuenta Edward Jan\u00e9, gerente de Proyectos de Inverdes.<\/p>\n\n\n\n

Por el atractivo que tiene como producto, hoy se observa en el mercado una tendencia a reconfigurar algunos espacios de oficina tradicional para adaptarlos al coworking. \u201cEstamos implementando las oficinas en gris en nuestro cluster de San Isidro para ofrecerlas a grandes y medianas empresas, con contratos m\u00e1s flexibles\u201d, afirma Jose Carlos Leigh, director de negocios de Urbanova. Para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, la empresa har\u00eda lo mismo en su edificio de San Borja.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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