{"id":5027,"date":"2023-06-26T17:44:00","date_gmt":"2023-06-26T22:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5027"},"modified":"2024-11-04T15:19:08","modified_gmt":"2024-11-04T20:19:08","slug":"estas-son-las-ciudades-con-mas-oficinas-en-latinoamerica-lima-se-ubica-en-el-septimo-lugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/estas-son-las-ciudades-con-mas-oficinas-en-latinoamerica-lima-se-ubica-en-el-septimo-lugar\/","title":{"rendered":"Estas son las ciudades con m\u00e1s oficinas en Latinoam\u00e9rica: Lima se ubica en el s\u00e9ptimo lugar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Un estudio de Binswanger Per\u00fa detalla que Lima cuenta con 1,68 millones de m\u00b2 de oficinas y las tarifas m\u00e1s bajas de la regi\u00f3n. Ciudad de M\u00e9xico y Sao Paulo son las ciudades con m\u00e1s metros cuadrados de oficinas en Latinoam\u00e9rica.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"684\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/220-t7Zp3Gu5Ru6Pb9U.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5030\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/220-t7Zp3Gu5Ru6Pb9U.png 684w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/220-t7Zp3Gu5Ru6Pb9U-600x337.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 684px) 100vw, 684px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un estudio de Binswanger Per\u00fa detalla que Lima cuenta con 1,68 millones de m\u00b2 de oficinas y las tarifas m\u00e1s bajas de la regi\u00f3n. Ciudad de M\u00e9xico y Sao Paulo son las ciudades con m\u00e1s metros cuadrados de oficinas en Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las siete ciudades de Am\u00e9rica Latina con el mayor stock de oficinas acumulan un total de 20,6 millones de metros cuadrados, Adem\u00e1s, cada una con diferentes ritmos de crecimiento, se\u00f1ala un reciente reporte elaborado por Binswanger. Y en este Lima, pese a ser la s\u00e9ptima ciudad con m\u00e1s oficinas en la regi\u00f3n, cuenta con un gran potencial de desarrollo que repuntar\u00eda en el 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En concreto, Ciudad de M\u00e9xico lidera el estudio con m\u00e1s de un tercio del stock regional (7,53 millones de m\u00b2 de oficinas), seguido por Sao Paulo (4,1 millones de m\u00b2) y Santiago de Chile (2,5 millones de m\u00b2). Mientras que en un segundo plano se ubican R\u00edo de Janeiro, Buenos Aires, Bogot\u00e1, y Lima, las cuales cuentan con entre 1,25 millones de m\u00b2 y 1,68 millones de m\u00b2 de oficinas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es novedad el liderazgo de la capital mexicana, pues el desarrollo de su mercado de oficinas inici\u00f3 en la \u00e9poca de los noventas, a la par que Santiago. En cambio, Lima reci\u00e9n tuvo su \u201cprimer boom de oficinas prime a principios del 2010\u201d, relata Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esa l\u00ednea, para este 2023, las ciudades que cuentan con mayor proyecci\u00f3n de nuevas entregas son: M\u00e9xico (+4% de su stock total), Sao Paulo (+5% en su stock de oficinas prime), y Buenos Aires (entre 4% a 6% m\u00e1s de su stock total en funci\u00f3n al escenario pol\u00edtico y econ\u00f3mico del pa\u00eds). En tanto, Lima y Bogot\u00e1 son las ciudades con el menor n\u00famero de entregas de metros cuadrados para oficinas para este a\u00f1o, contando con una proyecci\u00f3n de 36.000 m\u00b2 y 11.500 m\u00b2, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 significa esto para Lima y Bogot\u00e1? De acuerdo con el estudio, en el corto plazo este menor ingreso de m\u00b2 representa un beneficio para los indicadores de ambas ciudades, ya que permite al mercado \u201crespirar\u201d y absorber la sobreoferta causada por las desocupaciones de la pandemia. Esto \u00faltimo, seg\u00fan el reporte, ayudar\u00eda a retornar a indicadores del 2019 en un plazo m\u00e1s corto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Eficiencia de los mercados de cada ciudad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para tener una mejor comprensi\u00f3n acerca del desarrollo de un mercado inmobiliario frente a la potencial poblaci\u00f3n a ocuparlo, Binswanger desarroll\u00f3 una ratio de m\u00b2 por cada 1.000 habitantes. As\u00ed, Ciudad de M\u00e9xico y Sao Paulo lideran el ranking de esta ratio, contando con 341 m\u00b2 \/1.000 hab. y 388 m\u00b2 \/1.000 hab., respectivamente. Le siguen Santiago, R\u00edo de Janeiro y Bogot\u00e1, con 299 m\u00b2 \/1.000 hab., 248 m\u00b2\/1.000 hab. y 227 m\u00b2 \/1.000 hab., respectivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los mercados de Buenos Aires y Lima, por su lado, cuentan con ratios por debajo del promedio de la regi\u00f3n (239 m\u00b2 \/1.000 hab.), lo cual los convierte en mercados potenciales para la construcci\u00f3n de nuevos proyectos de oficinas, destaca el reporte. En espec\u00edfico, Lima cuenta con un ratio de 113 m\u00b2 \/1.000 hab. Si bien no se posiciona como uno de los m\u00e1s altos en la regi\u00f3n, es uno de los que ha tenido mayor crecimiento en los \u00faltimos 10 a\u00f1os (150%), pasando de un ratio de 45 m2\/1.000 hab. en 2013 a 113 m2\/hab. en 2022, recalca Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe mencionar que entre el 2018 y 2019 el mercado de oficinas viv\u00eda una \u00e9poca de recuperaci\u00f3n con una demanda que iba absorbiendo los metros cuadrados y se encaminaba a una tasa de vacancia m\u00e1s natural (entre 10 y 15%), se\u00f1al\u00f3 Ruiz. Este desarrollo del ciclo inmobiliario se vio interrumpido en el 2020.\u201d Nosotros preve\u00edamos que a partir del 2021 o incluso 2022 podr\u00eda llegar una segunda ola de crecimiento en el mercado. Pero vino la pandemia, que trajo mucha sobreoferta, haciendo que los indicadores de tasa de vacancia se elevaran\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, Binswanger estima que el ciclo de expansi\u00f3n de Lima iniciar\u00e1 a mediados del 2025, momento en el que las tarifas y las tasas de vacancia se posicionar\u00edan a niveles competitivos frente a los mercados de la regi\u00f3n, detall\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se viene recuperando la vacancia?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pandemia de la covid-19 afect\u00f3 la tasa de vacancia en el mercado mundial de oficinas. As\u00ed, Binswanger observ\u00f3 un aumento promedio de entre 8% y 9% en las ciudades de Am\u00e9rica Latina<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de Lima, el aumento de 8,9% se debi\u00f3 a las desocupaciones por el distanciamiento social y a la entrega de m\u00e1s de 50.000 m\u00b2 de oficinas en el 2021 (que fueron aprobadas antes de la pandemia). En esa l\u00ednea, Ruiz detalla que este a\u00f1o se entregar\u00e1n dos edificios para oficinas, los cuales se gestaron con dos o tres a\u00f1os de anterioridad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cTodo lo que se ha entregado este 2023 fue gestionado en el 2019 o 2018. Esa figura se repiti\u00f3 tambi\u00e9n en otras econom\u00edas, como la de Santiago, Ciudad de M\u00e9xico y Sao Paulo\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el reporte de Binswanger, Buenos Aires y Ciudad de M\u00e9xico experimentaron los mayores incrementos en su ratio de vacancia, con aumentos de 11,5% y 9,2%, respectivamente. Por su parte, Bogot\u00e1 mostr\u00f3 mayor resiliencia, al tener un incremento en su tasa de vacancia de solo 6,4%, una cifra inferior al incremento promedio de la regi\u00f3n. R\u00edo de Janeiro, incluso en el periodo previo a la pandemia, es el mercado con mayor tasa de vacancia de la regi\u00f3n y tambi\u00e9n el m\u00e1s joven.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estudio tambi\u00e9n se\u00f1ala que, hacia finales del 2022, se observ\u00f3 una recuperaci\u00f3n generalizada en el ratio de disponibilidad de Latinoam\u00e9rica, debido al retorno progresivo a oficinas. Por ello, la tasa de vacancia se redujo en la regi\u00f3n, en promedio, alrededor del 2%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Lima, el ratio de disponibilidad se redujo solo 1%. No obstante, considerando la proyecci\u00f3n escasa de nuevas entregas y la demanda efectiva en crecimiento, se prev\u00e9 que cierre el 2023 con una mayor velocidad de recuperaci\u00f3n, registrando una disminuci\u00f3n de su vacancia de alrededor de 3%, coment\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lima tiene la tarifa m\u00e1s baja de la regi\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante el incremento en la vacancia del mercado, la tarifa de alquiler de oficinas prime en la regi\u00f3n pas\u00f3 de un promedio de US$ 21,74\/m\u00b2 en el 2019 a US$19,34\/m\u00b2 en el 2021, detall\u00f3 el informe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este sentido, Lima resalta como el mercado con las tarifas m\u00e1s bajas de la regi\u00f3n. Sin embargo, la capital peruana tambi\u00e9n ha sido uno de los primeros en experimentar una recuperaci\u00f3n (+US$ 0,13\/m\u00b2) en sus precios del alquiler, al igual que Santiago (+US$ 0,80\/m\u00b2) y Ciudad de M\u00e9xico (+US$ 0,38\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En R\u00edo de Janeiro, la tarifa ha experimentado una reducci\u00f3n de US$9\/m\u00b2 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o 2019, alcanzando su m\u00ednimo hist\u00f3rico de US$17,20\/m\u00b2. En tanto, Sao Paulo ha reducido su tarifa en US$4,10\/m\u00b2, tambi\u00e9n llegando a su m\u00ednimo hist\u00f3rico de US$17,31\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considerando el escenario actual tanto de tarifas como vacancia, el mercado de Santiago de Chile y el de Buenos Aires son los que se presentan m\u00e1s llamativos en cuanto a relaci\u00f3n tarifa-vacancia, detall\u00f3 el estudio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1ndo Lima tendr\u00eda tasas de vacancia \u2018saludables\u2019? Ruiz se\u00f1ala que \u201ceste 2022 tuvimos una tasa de vacancia de 25% y esperamos cerrar el 2023 con 22% por el hecho de que la demanda sigue recuper\u00e1ndose. Lo m\u00e1s probable es que a finales de este a\u00f1o, ya recuperaremos una t\u00f3nica de crecimiento de una demanda prepandemia\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n coment\u00f3 que la vacancia de la capital peruana podr\u00eda llegar a alrededor del 10% hacia el 2025 si el mercado se desarrolla con normalidad. Luego de ello, se lograr\u00eda un escenario propicio a entregar m\u00e1s metros cuadrados sin crear sobreoferta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cTenemos un hueco en el tiempo en cuanto a nuevos ingresos, lo cual va a permitir que nos recuperemos a una mayor velocidad que la regi\u00f3n. Lima se posiciona como un mercado llamativo para tener entregas en torno al 2024 y 2025\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/forbes.pe\/negocios\/2023-06-26\/estas-son-las-ciudades-con-mas-oficinas-en-latinoamerica-lima-se-ubica-en-el-septimo-lugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Forbes &#8211; Per\u00fa<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un estudio de Binswanger Per\u00fa detalla que Lima cuenta con 1,68 millones de m\u00b2 de oficinas y las tarifas m\u00e1s bajas de la regi\u00f3n. Ciudad de M\u00e9xico y Sao Paulo son las ciudades con m\u00e1s metros cuadrados de oficinas en Latinoam\u00e9rica. 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