{"id":5049,"date":"2023-02-13T11:18:00","date_gmt":"2023-02-13T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5049"},"modified":"2024-11-04T16:46:37","modified_gmt":"2024-11-04T21:46:37","slug":"tarifas-de-alquileres-de-almacenes-en-condominios-seguirian-al-alza-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/tarifas-de-alquileres-de-almacenes-en-condominios-seguirian-al-alza-este-ano\/","title":{"rendered":"Tarifas de alquileres de almacenes en condominios seguir\u00edan al alza este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Estiman que la oferta y demanda de este mercado crecer\u00eda el 2023, siempre que se logre resolver la crisis pol\u00edtica y social.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/209-h3Tw9Dg9Ft1Jc2E.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5054\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/209-h3Tw9Dg9Ft1Jc2E.jpg 675w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/209-h3Tw9Dg9Ft1Jc2E-600x341.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tarifas de alquileres de almacenes en condominios registraron un importante incremento en el 2022, una tendencia al alza que se mantendr\u00eda este a\u00f1o, estimaron analistas y empresas del sector.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los almacenes Tipo I (con alturas al hombro por encima de 8 metros), la tarifa al cierre del 2022 se ubic\u00f3 en US$ 6.90\/m\u00b2 en promedio, un 6.1% m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior, report\u00f3 un informe de la consultora Binswanger. Con esa alza, las tarifas ya retornaron a niveles previos a la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento de las tarifas obedeci\u00f3 al mayor costo de los materiales de construcci\u00f3n y al incremento de las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos que financiaron los desarrollos de la nueva oferta de almacenes, indic\u00f3 Juan Ru\u00edz, jefe de Investigaci\u00f3n de Mercados de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEste mayor costo para los operadores de los almacenes tuvo que ser trasladado a las tarifas de alquiler. En los almacenes Tipo I, la mayor\u00eda de las construcciones se hacen a pedido, es decir, el operador ya cuenta con un contrato firmado con su futuro cliente\u201d, indic\u00f3 Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los almacenes Tipo II (con alturas al hombro de hasta 8 metros) la tarifa de alquiler al cierre del 2022 se ubic\u00f3 en US$ 5.20\/ m\u00b2 en promedio, un 0.5% m\u00e1s respecto a la tarifa registrada al cierre del 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esos casos, el incremento fue m\u00ednimo debido a que en este segmento no predomina la construcci\u00f3n a pedido, explic\u00f3 Juan Ru\u00edz, sino que la nueva oferta ingresa al mercado a la espera de ser rentada en dos a tres a\u00f1os. \u201cAl haber sido construidos tiempo atr\u00e1s, la renta de estos almacenes no se vio afectada por los mayores precios de construcci\u00f3n ni mayores tasas de inter\u00e9s\u201d, anot\u00f3 el analista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para este 2023 Binswanger estima que las tarifas de alquiler seguir\u00e1n al alza, pues a\u00fan se ver\u00e1n impactadas por el efecto inflacionario y de las altas tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Al respecto, Juan Antonio Angulo, gerente general de Aldea Log\u00edstica Global, una de las compa\u00f1\u00edas operadoras de almacenes en condominio, coincidi\u00f3 en que las tarifas de renta mantendr\u00e1n una tendencia alcista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u201cEn nuestro caso el a\u00f1o pasado las tarifas subieron entre 8% a 10%. Y como no se prev\u00e9 que haya una reducci\u00f3n inmediata en los precios de los materiales de construcci\u00f3n y en las tasas de inter\u00e9s de financiamiento proyectamos que este 2023 volver\u00e1 a registrarse un alza similar\u201d, estim\u00f3 Angulo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Oferta y demanda<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para este a\u00f1o el reporte de Binswanger estima que la nueva oferta de almacenes en condominio sumar\u00e1 140,000 m\u00b2 (sumando oferta de almacenes Tipo I y II). Ello significar\u00eda un incremento respecto a los 129,000 m\u00b2 de nueva oferta registrada el 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;La consultora Jones Lang Lasalle (JLL), por su parte, hab\u00eda estimado la incorporaci\u00f3n de170,00 m\u00b2 a las nuevas \u00e1reas de almacenes en condominios este a\u00f1o, a trav\u00e9s de un sondeo entre compa\u00f1\u00edas operadoras de este mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los operadores que aumentar\u00e1 su oferta este a\u00f1o ser\u00e1 Aldea Log\u00edstica Global, que en el 2022 gener\u00f3 40,000 m\u00b2 de nueva oferta de almacenes. \u201cPara este primer semestre esperamos ampliar en 25,000 m\u00b2 la aldea 8 y para el segundo semestre iniciaremos la aldea 9 con una oferta de 40,000 m\u00b2. Por ahora el sector log\u00edstico no se ha visto muy impactado por la crisis pol\u00edtica y social, y apostamos a que el mercado seguir\u00e1 din\u00e1mico en el a\u00f1o\u201d, refiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda efectiva a nivel de todo el mercado de condominio en almacenes tambi\u00e9n subir\u00eda este a\u00f1o, hasta llegar a los 150,000 m\u00b2, mayor a los 110,000 m\u00b2 del 2022, estima Binswanger. Esto har\u00eda que la tasa de vacancia baje de 6.9% en el 2022 a 5.9% en el 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cGracias a la estrategia de construir a pedido, la tasa de vacancia de este mercado en los \u00faltimos a\u00f1os se mantiene en niveles saludables de entre 5% a 10%\u201d, subray\u00f3 Juan Ru\u00edz, de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, el analista remarca que el cumplimiento de los estimados para el a\u00f1o depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucione la crisis pol\u00edtica y social, pues ello podr\u00eda hacer que algunos proyectos se posterguen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEso fue un poco lo que ocurri\u00f3 el a\u00f1o pasado. Parte de la nueva oferta proyectada para el 2022 ha pasado para este 2023. Si el actual panorama no mejora, no se alcanzar\u00edan los estimados para este a\u00f1o\u201d, advirti\u00f3 Ruiz<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El dato.<\/strong>&nbsp;Los condominios en almacenes se encuentran en Lur\u00edn, Villa El Salvador, Huachipa y Callao (Av. N\u00e9stor Gambetta). El reporte de Binswanger indica que los principales desarrolladores de este mercado, con m\u00e1s de 100,000 m\u00b2 de almacenes construidos, son: Bodegas San Francisco, Parque Los Eucaliptos, Aldea Log\u00edstica, Almacenes Central Huachipa, Megacentro y Parque Log\u00edstico Lima Sur.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estiman que la oferta y demanda de este mercado crecer\u00eda el 2023, siempre que se logre resolver la crisis pol\u00edtica y social. 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