{"id":5051,"date":"2023-02-27T11:19:00","date_gmt":"2023-02-27T16:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5051"},"modified":"2024-11-04T16:45:25","modified_gmt":"2024-11-04T21:45:25","slug":"se-preve-el-ingreso-de-17-000-m%c2%b2-de-oficinas-subprime-para-el-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/se-preve-el-ingreso-de-17-000-m%c2%b2-de-oficinas-subprime-para-el-2023\/","title":{"rendered":"Se prev\u00e9 el ingreso de 17.000 m\u00b2 de oficinas subprime para el 2023"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Postpandemia. Este mercado de oficinas increment\u00f3 sus ocupaciones en el 2022 gracias al r\u00e1pido retorno a la presencialidad.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"295\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/210-e8Yk4Sx0Am1Ha8V.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5056\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/210-e8Yk4Sx0Am1Ha8V.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/210-e8Yk4Sx0Am1Ha8V-600x259.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segundo semestre del 2022, el mercado de oficinas subprime aument\u00f3 el n\u00famero de ocupaciones a 74.000 m\u00b2, m\u00e1s del doble de lo registrado durante el primer semestre de ese a\u00f1o. As\u00ed, con una desocupaci\u00f3n de 20.100 m\u00b2, la demanda efectiva del a\u00f1o fue de 53.900 m\u00b2. Esto redujo la tasa de vacancia en casi 3%, se\u00f1ala el Reporte Inmobiliario de Oficinas de clase Subprime de Binswanger. Este mayor dinamismo respondi\u00f3 a la demanda de usuarios finales quienes debido a su \u201ccore bussiness\u201d, tuvieron que retornar a la presencialidad con mayor rapidez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, Daniel L\u00f3pez, analista de Investigaci\u00f3n de Mercado de Binswanger asegura que a\u00fan nos encontramos con un ciclo de recuperaci\u00f3n, mas no de expansi\u00f3n del sector, lo que mantiene una tendencia a la baja en los metros cuadrados en construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con esto, asegura que no hay nuevos proyectos en planos o en desarrollo y el mercado todav\u00eda no da indicios de iniciar otro ciclo de expansi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Oficinas boutique<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las oficinas boutique que fueron la estrella del 2022, pues tuvieron el mejor desempe\u00f1o por la cantidad de metros cuadrados colocados y porque baj\u00f3 su tasa de vacancia. Durante el a\u00f1o, Lima recibi\u00f3 tres nuevas entregas de edificios en tres diferentes ejes corporativos. El \u00e1rea arrendable de los edificios sum\u00f3 20.000&nbsp;m\u00b2 y la entrega m\u00e1s grande fue en Lince con 50% de los&nbsp;m\u00b2 totales. Humberto Mart\u00ednez CEO de la inmobiliaria y Constructora Marcan, explica que este tipo de oficinas fue lo primero que se recuper\u00f3 despu\u00e9s de la pandemia. Y es que, muchos de los usuarios de estas oficinas brindan servicios personales como consultorios m\u00e9dicos, dentistas, gimnasios, etc. Sin embargo, anota que la oferta se ha ido reduciendo porque la mayor\u00eda de promotores se concentraron en desarrollar viviendas m\u00e1s que en oficinas boutiques, pues estas no son tan f\u00e1ciles de desarrollar. \u201cEs m\u00e1s dif\u00edcil que dise\u00f1ar un edificio prime porque tienes demasiados usos diferentes, tienes que hacer que todo el sistema concilie y funcione para al menos 200 usuarios distintos\u201d, agrega. Gustavo Latorre, gerente comercial de Edifica, anota que, luego de un 2020 y 2021 complicado en la venta de este tipo de inmuebles, en el 2022 las ventas crecieron a un ritmo de entre tres a cuatro oficinas mensuales, con lo que lograron cerrar uno de sus proyectos m\u00e1s antiguos en Miraflores. \u201cProducto de la pandemia mucha gente se deslig\u00f3 de ser dependiente y emprendieron en sus casas. Cuando empez\u00f3 la presencialidad, se vieron en la necesidad de tener un espacio d\u00f3nde trabajar\u201d, afirma. Un problema que enfrentaron, dice Latorre, es que no exist\u00eda un producto hipotecario para la compra de estas oficinas de entre 25&nbsp;m\u00b2 y 50&nbsp;m\u00b2 con precios entre los US$55.000 y US$60.000. No obstante, al no tener un ticket muy elevado, estos pueden ser adquiridos con recursos propios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Perspectiva<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe de Binswanger, para el 2023 se tiene previsto el ingreso de dos edificios boutique (7.000 m\u00b2) y dos edificios tradicionales (10.000 m\u00b2) al mercado de oficinas. Y, a partir del 2024, las nuevas entregas ser\u00e1n solo de tipo boutique, la preferida por los desarrolladores por su facilidad de colocaci\u00f3n en el corto plazo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario El Comercio\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Postpandemia. Este mercado de oficinas increment\u00f3 sus ocupaciones en el 2022 gracias al r\u00e1pido retorno a la presencialidad. En el segundo semestre del 2022, el mercado de oficinas subprime aument\u00f3 el n\u00famero de ocupaciones a 74.000 m\u00b2, m\u00e1s del doble de lo registrado durante el primer semestre de ese a\u00f1o. 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