{"id":5060,"date":"2022-06-24T13:09:00","date_gmt":"2022-06-24T18:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5060"},"modified":"2024-11-04T18:39:13","modified_gmt":"2024-11-04T23:39:13","slug":"mercado-de-condominios-de-almacenes-se-muestra-muy-activo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-condominios-de-almacenes-se-muestra-muy-activo\/","title":{"rendered":"Mercado de condominios de almacenes se muestra muy activo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El segmento de almacenes stand alone sigue manteniendo su nivel de crecimiento, con una tasa de vacancia menor al 5%. Pero son los condominios de almacenes, ubicados principalmente fuera de la ciudad, los que est\u00e1n presentando un mayor dinamismo. Los principales jugadores de este modelo de negocio tienen planes de sumar nuevos metros cuadrados al actual stock.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"749\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/187-c7Ke5Nn1Xa6Hj4K.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5064\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/187-c7Ke5Nn1Xa6Hj4K.jpg 749w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/187-c7Ke5Nn1Xa6Hj4K-600x308.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 749px) 100vw, 749px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de infraestructura f\u00edsica de almacenamiento contin\u00faa mostrando una din\u00e1mica positiva. Ya desde antes de la pandemia, lo hac\u00eda empujando por el crecimiento de diferentes sectores. Hoy, su expansi\u00f3n se ve doblemente incentivada por la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda; incluso el mercado inmobiliario de almacenes experimenta nuevas tendencias que est\u00e1n jugando un rol importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 2020 hubo muchas restricciones que impidieron el crecimiento de la industria; solo estuvieron funcionando al 100% los sectores de primera necesidad: salud y alimentos principalmente. La Log\u00edstica para delivery fue muy importante en el tema de supermercados (alimentos) y farmac\u00e9uticas. En este contexto, el mercado de almacenes stand alone creci\u00f3 250 mil m2, mientras que el de condominios se expandi\u00f3 de 90 mil m2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el mayor dinamismo de todos los sectores a partir del 2021, el crecimiento de los almacenes stand alone se duplic\u00f3 al a\u00f1adir m\u00e1s de medio mill\u00f3n de m2 (530 mil m2) ese a\u00f1o. En tanto que los condominios registraron un crecimiento de 180 mil m2, que duplic\u00f3 la cifra del a\u00f1o pasado y alcanz\u00f3 un nivel hist\u00f3rico; el Retail y las empresas log\u00edsticas fueron las que demandaron m\u00e1s metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEs el segmento inmobiliario (los condominios de almacenes) con mejor desempe\u00f1o\u201d, remarca Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Actual oferta\/demanda<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy, en el mercado stand alone existe cerca de 17 millones de m2 de almacenes distribuidos en 14 zonas industriales log\u00edsticas de Lima. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n, \u00e1rea e infraestructura, las tarifas pueden variar entre los US$ 4.00\/m2 y US$ 6.00\/m2 en promedio, sostiene Max Medina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mercado en esencia no es especulativo, ya que una empresa generalmente construye los almacenes para su propio uso y no arrendarlos. Por lo tanto, la disponibilidad o tasa de vacancia es reducida (menor al 5%). La empresa Binswanger proyecta que el 2022 se construyan poco m\u00e1s de 500 mil m2 de almacenes (crecimiento natural), igual al 2021, \u201cque es su crecimiento natural\u201d, a\u00f1ade Medina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cCuando hablamos de crecimiento natural, es que usualmente en Lima siempre se ha construido medio mill\u00f3n de m2 de almacenes stand alone todos los a\u00f1os, salvo el 2020 por el tema de la pandemia y las restricciones. Pero creemos que esta tendencia se va a seguir manteniendo en 2022 y los siguientes a\u00f1os\u201d, proyecta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El stock en el mercado de condominios es menos: 1.5 millones de m2 de almacenes, y se ubican principalmente en 4 ejes: N\u00e9stor Gambetta, Huachipa, Villa El Salvador y Lur\u00edn. El rango de las tarifas de lista en este mercado fluct\u00faa entre los US$ 5.00\/m2 y USD$ 7.00\/m2. Los almacenes con mayor altura al hombro tienen una tarifa mayor, porque pueden almacenar m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mercado es especulativo; es decir, se construyen los almacenes sin tener asegurada el 100% de ocupaci\u00f3n. A pesar de ello, la disponibilidad en el mercado es baja (4.5%). Adem\u00e1s, pese a este elemento de especulaci\u00f3n, en el 2021 fue la demanda (se alquilaba); eso hizo que la tasa de vacancia est\u00e9 muy cerca al 0%, adem\u00e1s, lo ha hecho atractivo tambi\u00e9n para fondos de inversi\u00f3n que ven un mercado menos golpeado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este segmento existe una gran demanda de las medianas y grandes empresas de retail, alimentos y log\u00edsticas, impulsadas de manera importante por la explosi\u00f3n del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLos desarrolladores (de condominios) proyectan construir poco m\u00e1s de 200 mil m2. Vemos un mercado muy activo en la construcci\u00f3n de nuevos almacenes. Todos los principales jugadores tienen planes de construir\u201d, asegura Max Medina.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Nuevos polos industriales<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado stand alone tiene 14 zonas industriales. Actualmente Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n, Argentina y Lur\u00edn concentran el mayor stock de almacenes. Sin embargo, los dos primeros no disponen de espacio para crecer y por el contrario se est\u00e1n reduciendo a\u00f1o tras a\u00f1o. Las nuevas zonas con mayores tasas de crecimiento son Lur\u00edn y Huachipa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inicialmente las zonas industriales importantes eran la avenida Argentina, la avenida Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n, la avenida Faucett y Chorrillos; pero ahora han empezado a surgir nuevos polos que est\u00e1n fuera de la ciudad. Los que est\u00e1n creciendo son Huachipa, Lur\u00edn e incluso Villa El Salvador y Chilca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cDado que, en estas primeras zonas o ejes, la tierra industrial es cada vez m\u00e1s escasa y se hace m\u00e1s cara, la industria prefiere crecer a las afueras de la ciudad, y se va a Huachipa o a Lur\u00edn, inclusive a algunas zonas de Villa El Salvador\u201d, dice Medina. \u201cY les conviene porque la industria no necesita tierra cara para ser muy rentable\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a los condominios, son 4 zonas industriales. En el norte el actor principal es Monte Azul; en el este se ubica ACH (Almacenes Central Huachipa) y en el sur est\u00e1 Aldea Log\u00edstica, Bodegas San Francisco, Megacentro, LatAm Logistic Properties (Parque Log\u00edstico Lima Sur), entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cTodos los proyectos mencionados cuentan con planes de expansi\u00f3n para el 2022. Adicionalmente esperamos el ingreso de un nuevo proyecto en la segunda etapa del aeropuerto llamado Parque Log\u00edstico del Callao.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tendencias<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado de almacenes existen los de tipo 1, que son de una altura por encima de los 8 metros al hombro; y los de tipo 2, de 8 metros a menos. De los 181 mil m2 de almacenes en condominio demandados en 2021, cerca del 90% pertenecieron a almacenes de m\u00e1s de 8m. de altura al hombro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cMuchas empresas log\u00edsticas y retailers valoran la altura del almac\u00e9n ya que les permite poner un mayor n\u00famero de raks o posiciones para sus centros de distribuci\u00f3n\u201d, refiere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Binswanger tambi\u00e9n prev\u00e9 una demanda interesante para almacenes est\u00e1ndar (8 m. al hombro o menos), principalmente por industrias manufactureras donde existe un gran apetito, pero poca oferta en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adicionalmente, las nuevas construcciones se est\u00e1n realizando bajo la modalidad build to suit (proyectos \u201cllave en mano\u201d), tanto en el formato stand alone como condominios. Eso se da cuenta un cliente quiere que el desarrollador le construya y alquile un almac\u00e9n a su medida y se lo entregue, digamos, en 6 meses, para alquil\u00e1rselo por 5, 10 a\u00f1os. Esto ha ayudado tambi\u00e9n a que la demanda con la oferta est\u00e9 alineada y que se reduzca la disponibilidad inmediata de almacenes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEs algo que est\u00e1n valorando mucho las empresas que invierten en el rubro inmobiliario\u201d, Subraya.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construcci\u00f3n de almacenes de \u00faltima milla tambi\u00e9n ha tomado protagonismos en general el \u00faltimo a\u00f1o; muchas empresas o fondos de inversi\u00f3n est\u00e1n buscando constantemente ubicaciones cercanas al casco urbano, para que la entrega de productos al consumidor final no demore mucho y por el contrario se en el menor tiempo posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen aplicaciones de delivery que tienen tiempos de entrega de 15 minutos; lo que hace necesario tener almacenes de este tipo han crecido much\u00edsimo, solo que est\u00e1n repartidos por toda la ciudad y son m\u00e1s peque\u00f1os. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>&nbsp;Fuentes: Revista log\u00edstica 360<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El segmento de almacenes stand alone sigue manteniendo su nivel de crecimiento, con una tasa de vacancia menor al 5%. 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