{"id":5063,"date":"2022-07-09T13:10:00","date_gmt":"2022-07-09T18:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5063"},"modified":"2024-11-04T18:37:21","modified_gmt":"2024-11-04T23:37:21","slug":"entrevista-a-juan-carlos-moreno-jara-gerente-general-en-capital-center","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/entrevista-a-juan-carlos-moreno-jara-gerente-general-en-capital-center\/","title":{"rendered":"Entrevista a Juan Carlos Moreno Jara &#8211; Gerente General en Capital Center"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>La opini\u00f3n de los actores del mercado<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"683\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/190-n3Uf7Sk8To5Ba7E.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5071\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/190-n3Uf7Sk8To5Ba7E.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/190-n3Uf7Sk8To5Ba7E-600x600.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/190-n3Uf7Sk8To5Ba7E-400x400.png 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo va el retorno a las oficinas en su portafolio? \u00bfQu\u00e9 reflexiones han compartido con&nbsp;sus inquilinos sobre la importancia de trabajar en las oficinas?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de nuestro portafolio de alrededor de 40,000 m2 de oficinas, tenemos diversidad de rubros empresariales. Pudimos ver c\u00f3mo cada uno abord\u00f3 de distinta manera el retorno a las oficinas: desde aquellos que nunca dejaron de asistir presencialmente, hasta las empresas que se adaptaron muy bien al trabajo remoto. Sin embargo, este primer semestre se confirm\u00f3 la tendencia de mayor asistencia a las oficinas que ya se preve\u00eda desde inicios de a\u00f1o. El aforo promedio en las oficinas que manejamos se ha venido incrementando hasta cerca del 50% a la fecha. Creemos que esta tendencia se mantendr\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El consenso entre nuestros inquilinos es que el trabajo remoto permite mayor flexibilidad en el manejo de los tiempos, pero la interacci\u00f3n presencial es importante, y cada empresa maneja su propio equilibrio en el manejo de ambos, de acuerdo al tipo de actividad, nivel de operaciones, cultura, entre otros factores.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Durante el 2022, se observa una mayor recuperaci\u00f3n de la demanda. En esa l\u00ednea, \u00bfqu\u00e9 medidas est\u00e1n aplicando para incrementar la ocupaci\u00f3n en sus edificios?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En efecto la recuperaci\u00f3n de la demanda ha sido evidente este primer semestre, donde hemos logrado&nbsp;colocar ya cerca de 5,000 m2 de oficina, y en general el mercado ha tenido una demanda neta positiva. Creemos que este incremento de nuestra colocaci\u00f3n ha sido consecuencia tambi\u00e9n de nuestra propuesta de valor, especialmente relacionada a las \u00e1reas comunes, ya que ofrecemos distintos tipos de espacios colaborativos e h\u00edbridos, que se convierten tambi\u00e9n en una buena alternativa al home office. Esto \u00faltimo permite que el retorno a la presencialidad tenga espacio para gatillar sus intangibles, como la colaboraci\u00f3n de equipos, el incremento de la productividad y el sentido de pertenencia y comunidad, como elementos que busca cualquier compa\u00f1\u00eda el d\u00eda de hoy. Asimismo, otra medida que aplicamos fue la oferta de distintos tipos de oficinas, tanto implementadas como en gris, y con distintos tama\u00f1os y condiciones econ\u00f3micas, trat\u00e1ndonos de sumar al requerimiento de flexibilidad solicitado por nuestros clientes.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 expectativas tiene sobre el futuro del mercado de oficinas?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se sabe el rubro inmobiliario obedece a ciclos. Creemos que este a\u00f1o el sector de oficinas lleg\u00f3 a su punto de inflexi\u00f3n e iniciar\u00e1 su recuperaci\u00f3n, tanto por factores de demanda &#8211; motivados por compa\u00f1\u00edas que vienen implementado planes de retorno gradual a sus oficinas, con mayor confianza en el control y mejor manejo de la pandemia; as\u00ed como por factores de oferta, con pocos proyectos de oficinas por entregarse. Evidentemente esta recuperaci\u00f3n este a\u00f1o es t\u00edmida a\u00fan, creemos que deber\u00eda consolidarse hacia el 2023, donde deber\u00edamos tener menor vacancia y en consecuencia mayores tarifas de m2 de oficina.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 expectativas tienen sobre su nuevo edificio Plaza Rep\u00fablica II?\u00a0\u00bfCu\u00e1les son los planes de expansi\u00f3n de Capital Center?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este a\u00f1o nuestra atenci\u00f3n la ocupa principalmente la Torre II que estamos estrenando, buscando ese cliente que ocupe una gran cantidad de \u00e1rea, y que quiera ponerle el nombre a la Torre II, que acompa\u00f1e a la Torre I &#8211; la Torre \u201cEntel\u201d. Sin embargo, sabemos que tenemos que ir con paciencia y esperar a que la oferta y la demanda se terminen de regular, nuestra colocaci\u00f3n viene de acuerdo a lo que proyectamos a inicios de a\u00f1o y esperamos llegar a tener m\u00e1s del 40% del edificio ocupado hacia diciembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros planes de expansi\u00f3n involucran incrementar nuestro portafolio de almacenes, e ingresar a otros asset class. Sin embargo, este a\u00f1o antes de expandirnos estamos destinando m\u00e1s de US$ 1 MM de CAPEX a proyectos relacionados a mejorar los activos que tenemos. En ese sentido hemos mejorado sus \u00e1reas comunes, comedores y salas de usos m\u00faltiples; estamos embarcados en el overhaul de la iluminaci\u00f3n de la fachada en Torre I, que permita mayor calidad y eficiencia energ\u00e9tica, y estamos evaluando invertir en un patio de comidas que mejore la oferta gastron\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Esta entrevista forma parte de nuestro reporte:\u00a0<strong>Oficinas de Clase A &#8211; Lima, 2T-2022.\u00a0<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_investigaciones_de_mercado\/fld_1021_Documento_file\/66-n6Tk9Nk5Sl9We4P.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Desc\u00e1rgalo aqu\u00ed<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La opini\u00f3n de los actores del mercado \u00bfC\u00f3mo va el retorno a las oficinas en su portafolio? \u00bfQu\u00e9 reflexiones han compartido con&nbsp;sus inquilinos sobre la importancia de trabajar en las oficinas? 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