{"id":5076,"date":"2022-07-26T13:23:00","date_gmt":"2022-07-26T18:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5076"},"modified":"2024-11-04T18:09:57","modified_gmt":"2024-11-04T23:09:57","slug":"industria-textil-y-metalmecanica-empiezan-a-demandar-mas-almacenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/industria-textil-y-metalmecanica-empiezan-a-demandar-mas-almacenes\/","title":{"rendered":"Industria textil y metalmec\u00e1nica empiezan a demandar m\u00e1s almacenes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Tendencia de recuperaci\u00f3n sigue siendo impulsada por el e-commerce que acelera b\u00fasqueda de espacios para \u00faltima milla. Se espera a partir del 2023 llegar a niveles prepandemia.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"302\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/191-u9Ew1Lg6Sm0Rg1B-800x302.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5077\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/191-u9Ew1Lg6Sm0Rg1B-800x302.png 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/191-u9Ew1Lg6Sm0Rg1B-600x226.png 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/191-u9Ew1Lg6Sm0Rg1B-768x290.png 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/191-u9Ew1Lg6Sm0Rg1B.png 1018w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego que en el 2021, influenciado por la coyuntura local e internacional, se dejaron construir cerca de 200 mil \u00a0de nuevos locales de almacenes stand alone, ante un panorama poco claro de lo que se ve\u00eda, este a\u00f1o la industria textil, metalmec\u00e1nica, adem\u00e1s de la farmac\u00e9utica y log\u00edstica est\u00e1n reactivando el mercado industrial, impulsando la construcci\u00f3n de nuevos locales y almacenes. <strong>As\u00ed, seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger sobre almacenes \u201cstand alone\u201d, la perspectiva es que para el 2023 y 2024 se pueden retomar los niveles de construcci\u00f3n de 500 mil a 600 mil \u00a0de este tipo de espacios. \u201cEsperamos que esta nueva ola (de covid) no impacte mucho y as\u00ed este a\u00f1o se sigan recuperando las construcciones para llegar a esos niveles de antes\u201d, indico Max Medina, Jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora bien, la tarifa viene con buena perspectiva por parte de los propietarios. \u201cSe ha dado un aumento de 5% a niveles generales, pero tampoco esperamos que el crecimiento sea mayor porque la tarifa sea mayor porque la tarifa prepandemia y actual no ha variado mucho\u201d, dijo el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe precisar que los ejes Argentina, San Juan de Lurigancho, Faucett y Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n, son los corredores con mayor incremento de renta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Impulso<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero sin duda la tendencia de recuperaci\u00f3n se ver\u00e1 nuevamente impulsada por el e- commerce, y esto acelera la b\u00fasqueda de locales de \u00faltima milla en el caso urbano de la ciudad, dice Alberto Sevilla, encargado de la divisi\u00f3n industrial de la consultora. \u201cLa tendencia general de la gran industria ser\u00e1 migrar hacia los nuevos ejes industriales, como parques con terrenos habitados y acceso a servicios b\u00e1sicos o condominios de almacenes si se busca alquilar y no comprar, pero locales \u201cStand alone\u201d en los ejes tradicionales (Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y avenida Argentina, por ejemplo) muestran una tendencia hacia la distribuci\u00f3n, que son las empresas que quieren estar muy cerca de sus consumidores finales\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los espacios demandados, los ejes marcan la pauta. Si hablamos de almacenes en el eje tradicional, la demanda viene por metraje no muy grande (500 hasta 3,000 ), pero si vamos a los ejes en la periferia de la ciudad (Lur\u00edn, Huachipa) el metraje que se busca es mayor, como para un centro de distribuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Zonificaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">seg\u00fan el \u00faltimo reporte inmobiliario de Binswanger, sobre terrenos y locales stand alone, se estima que anualmente, m\u00e1s de 100,000 metros cuadrados de terrenos industriales cambian de zonificaci\u00f3n. Estos terrenos se vuelven compatibles con usos comerciales y\/o residenciales. Y los ejes donde se registran m\u00e1s cambios son Argentina, Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n, Chorrillos y Alfredo Mendiola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tanto, en el sur y este de Lima, se ha registrado un mayor inter\u00e9s de los propietarios en habilitar los terrenos r\u00fasticos para uso industrial. Los ejes consolidados se ubican principalmente dentro del casco urbano, donde el crecimiento para la industria es limitado. As\u00ed, la mayor\u00eda de terrenos en venta en los ejes consolidados tienen compatibilidad con usos residenciales y\/o comerciales. Las tarifas de venta se ubican por encima de los US$700 el metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Esta entrevista forma parte de nuestro reporte:<\/em><strong><em>\u00a0Terrenos y locales stand alone 2022.\u00a0<\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/Storage\/tbl_investigaciones_de_mercado\/fld_1021_Documento_file\/68-g4Cj4Hb0Le3Ti8O.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em><strong>Desc\u00e1rgalo aqu\u00ed<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tendencia de recuperaci\u00f3n sigue siendo impulsada por el e-commerce que acelera b\u00fasqueda de espacios para \u00faltima milla. Se espera a partir del 2023 llegar a niveles prepandemia. 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