{"id":5085,"date":"2022-10-12T12:21:00","date_gmt":"2022-10-12T17:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5085"},"modified":"2024-11-04T17:36:12","modified_gmt":"2024-11-04T22:36:12","slug":"oficinas-prime-alquilar-en-san-isidro-ahora-cuesta-casi-lo-mismo-que-en-miraflores-o-san-borja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oficinas-prime-alquilar-en-san-isidro-ahora-cuesta-casi-lo-mismo-que-en-miraflores-o-san-borja\/","title":{"rendered":"Oficinas prime: alquilar en San Isidro ahora cuesta casi lo mismo que en Miraflores o San Borja"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Antes de la pandemia las tarifas de la zona \u201cm\u00e1s cara\u201d de este tipo de oficinas estaban casi 16% por encima de las de Miraflores y alrededor de 20% con respecto a San Borja.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"456\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/198-n5Hw9Ok0Tk7Mr2D.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5089\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/198-n5Hw9Ok0Tk7Mr2D.jpg 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/198-n5Hw9Ok0Tk7Mr2D-600x401.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El impacto del covid-19 redujo la demanda de oficinas y con ello tambi\u00e9n las tarifas se vieron afectadas, sobre todo en los segmentos de mayor valor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se not\u00f3 con mayor claridad en el eje corporativo denominado San Isidro Empresarial, tradicionalmente la zona m\u00e1s cara para alquilar oficinas en Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora el precio de renta de alquiler de oficinas prime en San Isidro empresarial es casi similar al de otras zonas de oficinas prime de Miraflores e incluso San Borja, seg\u00fan muestra el \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger, con datos al tercer trimestre del a\u00f1o.As\u00ed, la tarifa de renta promedio en San Isidro Empresarial se ubica en US$ 17.66\/m\u00b2, en Miraflores es de US$ 17.46\/m\u00b2, mientras que en San Borja es de US$ 17.50\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un destacado cambio respecto a a\u00f1os atr\u00e1s. Y es que en el \u00faltimo trimestre del 2019 las tarifas de San Isidro Empresarial eran un 16% mayores a las de Miraflores y alrededor de 20% superiores con respecto a San Borja, indica Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Al respecto, Yoryelina Moreno, gerente de Portafolio de Binswanger, explic\u00f3 que si bien todo el mercado de oficinas prime se vio afectado por la mayor vacancia, los precios bajaron m\u00e1s en San Isidro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEstimamos que esta igualdad de precios de San Isidro con las otras zonas ser\u00e1 temporal. A medida que la demanda suba, y este proceso de recuperaci\u00f3n ya inici\u00f3, las tarifas en San Isidro subir\u00e1n\u201d, asegur\u00f3La ejecutiva tiene certeza de que las tarifas en San Isidro \u201cseguramente volver\u00e1n a ser las m\u00e1s altas, debido a su ubicaci\u00f3n\u201d, aunque matiza que se desconoce con detalle cu\u00e1ndo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte Luis S\u00e1nchez, analista senior de la consultora Jones Lang Lasalle (JLL), indic\u00f3 que los precios de las oficinas primen han iniciado una lenta pero progresiva recuperaci\u00f3n, que se estima continuar\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay una recuperaci\u00f3n en el segmento prime pero es paulatina, el nivel de absorci\u00f3n estar\u00e1 cerrando el a\u00f1o en alrededor de la mitad de lo que se observaba anualmente (antes de la pandemia). Los precios podr\u00edan volver a los niveles prepandemia entre fines del 2023 e inicios del 2024\u2033, proyecto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Se reduce margen de negociaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la pandemia, debido a la menor demanda en el 2020 y 2021, los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n entre los precios de oferta y los precios finales de cierre se ampliaron hasta llegar a niveles de 20% de reducci\u00f3n, con el objetivo de asegurar los contratos de renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, Binswanger reporta que este a\u00f1o los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n han disminuido progresivamente, y ahora se encuentran en un rango de entre un 10% a 15% por debajo de la tarifa de lista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPor la pandemia el margen de negociaci\u00f3n se desvirtu\u00f3 y lleg\u00f3 al 20%. Ahora los propietarios, al ver que la demanda est\u00e1 creciendo, se est\u00e1n resistiendo a rebajas de ese nivel, y por ello el margen de negociaci\u00f3n se ha reducido\u201d, indic\u00f3 Moreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hacia el 2023, Binswanger estima que el margen de negociaci\u00f3n seguir\u00e1 disminuyendo y retornar\u00eda al rango prepandemia de entre 5% a 10%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n plus G<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de la pandemia las tarifas de la zona \u201cm\u00e1s cara\u201d de este tipo de oficinas estaban casi 16% por encima de las de Miraflores y alrededor de 20% con respecto a San Borja. 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