{"id":5086,"date":"2022-10-24T14:04:00","date_gmt":"2022-10-24T19:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5086"},"modified":"2024-11-04T17:28:25","modified_gmt":"2024-11-04T22:28:25","slug":"se-elevarian-en-25-la-oferta-de-nuevos-m2-de-coworking-para-el-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/se-elevarian-en-25-la-oferta-de-nuevos-m2-de-coworking-para-el-2023\/","title":{"rendered":"Se elevar\u00edan en 25% la oferta de nuevos m2 de coworking para el 2023"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este aumento se deber\u00eda a la apertura de nuevas sedes, con lo que el stock se ubicar\u00eda muy cerca de los niveles prepandemia. Este a\u00f1o, el n\u00famero de oficinas abiertas super\u00f3 a las cerradas, lo que no ocurr\u00eda desde el 2019.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/199-e2Vw1Az9Mi1Xa9W.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5091\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/199-e2Vw1Az9Mi1Xa9W.jpg 675w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/199-e2Vw1Az9Mi1Xa9W-600x341.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Va en aumento. Durante este a\u00f1o, la nueva oferta de oficinas en coworking fue el 16,000 m<sup>2<\/sup>, un nivel superior a los 3,000&nbsp;m<sup>2&nbsp;<\/sup>de nuevas oficinas registradas en el 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y seg\u00fan proyecta la consultora Binswanger, para el 2023, se estima un crecimiento de 25% en cuanto a nueva oferta de&nbsp;m<sup>2&nbsp;<\/sup>que ingresar\u00e1 a este mercado. \u201cNuestras proyecciones para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, la oferta de coworking crecer\u00e1 en alrededor de 20,000m<sup>2<\/sup>, por la apertura de nuevas sedes por parte de los principales actores del mercado\u201d, dice Juan Ru\u00edz, jefe de investigaci\u00f3n de mercado de Binswanger. Con ello, el stock se ubicar\u00eda muy cerca del nivel prepandemia del 2019 (129,000 m<sup>2<\/sup>). Cabe precisar que el mercado de coworking actualmente cuenta con 106,000&nbsp;m<sup>2<\/sup>&nbsp;.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Demanda al alza<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, para el pr\u00f3ximo a\u00f1o <strong>existe una expectativa de crecimiento de la demanda de oficinas en coworking, no solo por el aumento del trabajo presencial o h\u00edbrido, sino porque cada vez m\u00e1s empresas ven al coworking como una alternativa a las oficinas tradicionales, seg\u00fan Yoryelina Moreno, gerente de Portafolio de Binswanger. \u201cAntes de la pandemia muchas empresas no colocaban dentro de su b\u00fasqueda de oficinas al coworking; ahora ya se ha entendido m\u00e1s su esquema de negocio, su flexibilidad en tiempo de ocupaci\u00f3n, y ya un 80% de las empresas incluyen al coworking como opci\u00f3n de mudanza. El coworking se ha vuelto un protagonista importante en el mercado de oficinas\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Moreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultados sobre si se tiene previsto un cierre de sedes de estas oficinas para los siguientes a\u00f1os, la consultora se\u00f1al\u00f3 que no. <strong>\u201cSi hay reducci\u00f3n ser\u00e1 de empresas peque\u00f1as, por eso no ver\u00edamos ya una reducci\u00f3n de stock\u201d, se\u00f1al\u00f3 por su parte Daniel L\u00f3pez, analista de mercado de Binswanger<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a Precios, este a\u00f1o se ha mantenido estables, y para el 2023, por la demanda, se prev\u00e9 un alza pero con niveles poco significativos. Cabe precisar que la oferta de las oficinas privadas tiene un rango de precios promedio desde los US$190\/mes hasta US$210\/mes, mientras que la tarifa por escritorios flexibles, los espacios m\u00e1s econ\u00f3micos, se ubican en un promedio de US$130\/mes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lo que deja el 2022<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algo destacable para este a\u00f1o es que el n\u00famero de sedes de coworking abiertas super\u00f3 a la cantidad de sedes cerradas, algo que no ocurr\u00eda desde el 2019, seg\u00fan el reporte anual coworking elaborado por Binswanger. Pero si bien la oferta de nuevas oficinas en el mercado de coworking aument\u00f3 este a\u00f1o, fue a un menor ritmo que lo registrado antes de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es as\u00ed que lo registrado el 2022 es alrededor de la tercera parte de la nueva oferta de coworking vista el a\u00f1o antes de pandemia. <strong>\u201cTras el boom del coworking el 2018 y 2019, y el impacto de la pandemia en este mercado el 2020 y 2021, este a\u00f1o se est\u00e1 cerrando con una recuperaci\u00f3n, aunque la nueva oferta a\u00fan esta al 30% de lo visto en prepandemia\u201d, indic\u00f3 Juan Ruiz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro indicador positivo de este 2022 es que el n\u00famero de sedes abiertas (8) super\u00f3 a la cantidad de sedes cerradas (6), algo que no ocurr\u00eda desde el 2019. &nbsp;Pero se dio la particularidad de que dos de las sedes cerradas fueron bastante amplias, por lo que el indicador total de cierres sum\u00f3 17,000&nbsp;m<sup>2<\/sup>. Con ello, el stock se redujo en casi 1% respecto al 2021. \u201cEs una diferencia m\u00ednima, pr\u00e1cticamente se ha mantenido el stock del mercado este a\u00f1o\u201d, refiri\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En total, Lima cuenta con 44 empresas de coworking que operan en 80 sedes.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;<strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n&nbsp;<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este aumento se deber\u00eda a la apertura de nuevas sedes, con lo que el stock se ubicar\u00eda muy cerca de los niveles prepandemia. Este a\u00f1o, el n\u00famero de oficinas abiertas super\u00f3 a las cerradas, lo que no ocurr\u00eda desde el 2019. Va en aumento. 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