{"id":5087,"date":"2022-10-26T14:04:00","date_gmt":"2022-10-26T19:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5087"},"modified":"2024-11-04T17:25:30","modified_gmt":"2024-11-04T22:25:30","slug":"oferta-de-mini-almacenes-crecera-naciente-mercado-cuenta-con-mas-edificios-en-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oferta-de-mini-almacenes-crecera-naciente-mercado-cuenta-con-mas-edificios-en-construccion\/","title":{"rendered":"Oferta de mini almacenes crecer\u00e1, naciente mercado cuenta con m\u00e1s edificios en construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Actualmente, el servicio se ofrece en nueve edificios en seis distritos. Mini almacenes son usados tanto por familias como por las pymes.<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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El mercado de mini almacenes es relativamente nuevo en el Per\u00fa. El primer local abierto con este fin se reporta del a\u00f1o 2015 y hoy se registran nueve edificios en seis distritos de Lima, seg\u00fan informaci\u00f3n de la consultora Binswanger.<\/p>\n\n\n\n

Como su nombre lo indica, los mini almacenes son espacios peque\u00f1os – en la zona urbana de Lima se encuentran desde 1 m\u00b2 y el tama\u00f1o promedio es de 6 m\u00b2, reporta Binswanger- donde las personas pueden guardar cualquier tipo de objetos de valor. Este servicio tambi\u00e9n es usado por las peque\u00f1as empresas para guardar su mercader\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

En la zona urbana, Binswanger identifica seis edificios de mini almacenes, en San Isidro (2), Surco (2) y La Victoria (2). Tambi\u00e9n existe una oferta de tres locales a la salida sur de Lima. En el 2022 se registraron 4,000 mini almacenes, con un \u00e1rea arrendable total de 30,300 m\u00b2 (el 85% de la oferta en la zona urbana). Existe un importante potencial de crecimiento de este naciente mercado, indica Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de mercados de Binswanger, debido a la tendencia de reducci\u00f3n de los tama\u00f1os de los departamentos, por lo que las familias requieren de espacios para dep\u00f3sitos. \u201cY el segundo factor es el crecimiento del comercio electr\u00f3nico. Lo cual ha generado la necesidad de que las pymes busquen ubicaciones estrat\u00e9gicas para distribuir sus productos\u201d, subray\u00f3 Ruiz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Propietarios<\/h5>\n\n\n\n

El reporte de Binswanger se\u00f1ala que el principal propietario de mini almacenes de Lima es Deposeguro, que cuenta con 3 locales, en Surco y La Victoria.<\/strong> El segundo es The Safe Storage, que posee dos edificios en San Isidro.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn el caso de las personas, la demanda es sobre todo para guardar art\u00edculos de colecci\u00f3n o tambi\u00e9n algunos art\u00edculos de valor sentimental\u201d, refiere Diego Valdez, gerente de The Safe Storage.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa pandemia aument\u00f3 la demanda de las empresas que venden v\u00eda ecommerce. Algunas requieren el servicio de forma temporal, por campa\u00f1a. Por ejemplo, para Navidad importar\u00e1n m\u00e1s juguetes y necesitar\u00e1n un nuevo dep\u00f3sito o ampliar el que ya tienen\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte Maria Jos\u00e9 Ballen, gerente Comercial de Bluebox Dep\u00f3sitos, que cuenta con un en La Victoria, se\u00f1ala que la mitad de los clientes son personas naturales y la otra mitad empresas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA ra\u00edz de la pandemia creci\u00f3 la demanda. Hemos tenido personas naturales que estaban cambiando de domicilio y deb\u00edan guardar sus cosas de casa en alg\u00fan lado seguro. Tambi\u00e9n hemos tenido empresas que estaban dejando de operar y a\u00fan no hab\u00edan vendido sus activos. Tambi\u00e9n hemos tenido clientes que han aumentado inventario y peque\u00f1as empresas q estaban iniciando operaciones y necesitaban un lugar central en la ciudad\u201d, refiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Hacia futuro, se estima que la oferta de mini almacenes crecer\u00e1. Binswanger se\u00f1ala que existe un edificio en construcci\u00f3n situado en Ate y otro proyecto a\u00fan en fase de desarrollo en el Callao.<\/p>\n\n\n\n

 \u201cHay varios fondos de inversi\u00f3n interesados en este mercado. Sabemos de un fondo chileno que busca entrar. Chile est\u00e1 bastante desarrollado, ya tiene 80 edificios. Lo m\u00e1s probable es que surjan nuevos actores el 2023 y 2024. Hay potencial de que Per\u00fa crezca como en Chile\u201d, se\u00f1al\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

 En el caso de Bluebox Dep\u00f3sitos, est\u00e1 construyendo un nuevo local en Los Olivos. La primera fase del proyecto estar\u00eda terminada en seis meses. \u201cEstamos construyendo un nuevo local con miras a ser un socio para aquellas empresas que requieren apoyo en la \u00faltima milla\u201d, agreg\u00f3 Ballen.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte Valdez refiere que vienen evaluando abrir un nuevo edificio. \u201cEstamos analizando distintas zonas de Lima Moderna y Lima Top, para acercarnos a nuestros clientes. El 70% de nuestros clientes vive en una zona de alrededor de 1 km de distancia de nuestras sedes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Precios<\/h5>\n\n\n\n

Los precios de renta de los mini almacenes se han mantenido estables en US$ 25 por m\u00b2 en promedio en la zona urbana de Lima, reporta Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Estima que esta tendencia se mantendr\u00eda el pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cEsperamos estabilidad en las tarifas para el 2023, debido a que es un mercado en pleno crecimiento y necesita captar m\u00e1s demanda, adem\u00e1s siguen apostando por promociones para contratos m\u00e1s extensos\u201d, anot\u00f3 Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

Agrega que actualmente el nivel de ocupaci\u00f3n de los mini almacenes se ubica en 70% en todo el mercado. Si bien lo considera un nivel \u00f3ptimo, estima que reci\u00e9n cuando la ocupaci\u00f3n supere el 90% podr\u00eda empezar a verse un alza de las tarifas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

 Fuente: Diario Gesti\u00f3n Plus G<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Actualmente, el servicio se ofrece en nueve edificios en seis distritos. Mini almacenes son usados tanto por familias como por las pymes. El mercado de mini almacenes es relativamente nuevo en el Per\u00fa. 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