{"id":5097,"date":"2023-02-06T16:11:00","date_gmt":"2023-02-06T21:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5097"},"modified":"2024-11-04T16:50:56","modified_gmt":"2024-11-04T21:50:56","slug":"parques-industriales-postergan-desarrollo-de-nueva-oferta-de-lotes-hasta-el-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/parques-industriales-postergan-desarrollo-de-nueva-oferta-de-lotes-hasta-el-2024\/","title":{"rendered":"Parques industriales postergan desarrollo de nueva oferta de lotes hasta el 2024"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Coyuntura pol\u00edtica y social impacta en la demanda de empresas. Las mayores ventas se dan a nivel de lotes peque\u00f1os, indica reporte de Binswanger Per\u00fa.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"730\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5105\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H.jpg 730w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/208-l3Vb8Tv8Bk8Zw5H-600x316.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 730px) 100vw, 730px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El a\u00f1o pasado se entregaron 280,000 m\u00b2 de\u00a0<a href=\"https:\/\/gestion.pe\/buscar\/TERRENOS\/todas\/descendiente\/?query=TERRENOS\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">terrenos\u00a0<\/a>habilitados para lotes (proyecto Macr\u00f3polis III en Lur\u00edn). <strong>\u201cNo esperamos recibir m\u00e1s\u00a0m\u00b2 durante el 2023.\u00a0Las ampliaciones y nuevas etapas de los dem\u00e1s parques se postergaron para el 2024\u2033, subraya el reporte de Binswanger Per\u00fa, tras hacer un sondeo entre los siete\u00a0<a href=\"https:\/\/gestion.pe\/buscar\/parques+industriales\/todas\/descendiente\/?query=parques+industriales\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">parques industriales<\/a>\u00a0que hay en el mercado: La Chutana, Sector 62 e Indupark (Chilca), Macr\u00f3polis, El L\u00facumo, Almonte (Lur\u00edn) y Bryson Hills (Huachipa este).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente el stock de terrenos en parques industriales es de 12.3 millones de m\u00b2, de los cuales 3.2 millones est\u00e1n disponibles, lo que supone una vacancia del 26%. Hacia futuro, la oferta por desarrollar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os suma 1.2 millones de m\u00b2, agrega el estudio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u201cLa inestabilidad pol\u00edtica y la elevada tasa de inter\u00e9s para financiamiento retrasaron las adquisiciones de terrenos en el \u00faltimo trimestre del 2022. Las empresas que consideraban mudar sus operaciones optaron por permanecer en su ubicaci\u00f3n actual, o alquilar locales stand alone o espacios en condominios como una soluci\u00f3n temporal ante la incertidumbre\u201d, subraya el informe de Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si bien a nivel anual las ventas de lotes en el 2022 sumaron 370,000 m2, un 4% m\u00e1s que el 2021, a\u00fan se encuentran lejos de niveles prepandemia, indic\u00f3 Juan Ru\u00edz, jefe de Investigaci\u00f3n de Mercados de Binswanger Per\u00fa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLas ventas han ido reduci\u00e9ndose en los \u00faltimos a\u00f1os, pues las grandes industrias ya compraron terrenos y ahora la demanda es sobre todo de las medianas y peque\u00f1as empresas. El contexto pol\u00edtico ha acrecentado esta disminuci\u00f3n de la demanda. Los parques quieren primero vender m\u00e1s de lo que tienen disponible, antes de entregar nuevos m\u00b2 al mercado, por lo que las nuevas ampliaciones las esperamos a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, remarc\u00f3 Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los sectores que demandaron los terrenos corresponden a la industria alimentaria, metal\u00fargica, pl\u00e1sticos, construcci\u00f3n y comercializadora. Chilca concentr\u00f3 el 44% de la demanda en el 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;El parque industrial Sector 62 se encuentra en la segunda etapa de desarrollo del proyecto. Gisela Flores, vocera de esta de esta compa\u00f1\u00eda, indic\u00f3 que a\u00fan no tienen una fecha prevista para el desarrollo de la tercera y cuarta etapa. \u201cA\u00fan no tenemos las fechas. Se realizar\u00e1n los proyectos de acuerdo a c\u00f3mo avance la demanda. La actual coyuntura ha tenido un impacto y las industrias han tenido que reprogramar sus proyectos\u201d, refiri\u00f3 la ejecutiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El panorama afecta incluso a la mudanza de las empresas que ya han comprado terrenos. \u201cTenemos unas 40 empresas que han comprado y no se han mudado todav\u00eda. La mudanza es una decisi\u00f3n de inversi\u00f3n importante, que probablemente se haya frenado por la coyuntura\u201d, se\u00f1al\u00f3 por su parte Roberto Mayser, presidente de la Junta de Propietarios de La Chutana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPara este a\u00f1o no tenemos una buena perspectiva. El Per\u00fa est\u00e1 muy convulsionado y eso limita la toma de decisiones de inversi\u00f3n de las empresas\u201d, agreg\u00f3 Mayser.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n de la coyuntura pol\u00edtica y los candidatos que ganen fuerza de cara a las pr\u00f3ximas elecciones impactar\u00e1n en las decisiones de las empresas, subray\u00f3 Juan Ru\u00edz, de Binswanger Per\u00fa. \u201cEs un escenario conservador, las ventas el 2023 ser\u00edan similares al 2022, pero si el panorama pol\u00edtico avanza de forma positiva, las ventas podr\u00edan cerrar el 2023 en un nivel un poco superior al a\u00f1o pasado\u2033, anot\u00f3 Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Demanda de lotes peque\u00f1os<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al crecer la demanda de medianas y peque\u00f1as empresas, la mayor\u00eda de las transacciones (67%) fueron por \u00e1reas menores a 5,000 m\u00b2, destaca el reporte. El perfil de los demandantes inversionistas peque\u00f1os, comercializadoras e industrias de alimentos y pl\u00e1sticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultora estima que esta tendencia seguir\u00e1 en el futuro. \u201cLos proyectos seguir\u00e1n lotizando y ofreciendo terrenos peque\u00f1os (menores a 5,000 m\u00b2) y micro lotes (menores a 1,000 m\u00b2) con la finalidad de dinamizar el mercado, debido a que el ticket es m\u00e1s reducido\u201d, refiere Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese es el caso de Sector 62, que hace unos d\u00edas culmin\u00f3 la microlotizaci\u00f3n de 9.6 hect\u00e1reas para ofrecer lotes de entre 2,000 a 5,000 m\u00b2. \u201cHay una demanda importante de lotes de 2,000 m\u00b2 para industrias pymes, en sectores como alimentos, pl\u00e1stico, metalmec\u00e1nico, servicios y operadores log\u00edsticos\u201d, anot\u00f3 Gisela Flores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tarifas de venta promedio se mantuvieron estables en el 2022, ubic\u00e1ndose entre US$ 70\/ m\u00b2 y US$ 195\/ m\u00b2, indica el reporte de Binswanger Per\u00fa. Las tarifas var\u00edan dependiendo de la ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y geograf\u00eda de la lotizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Para este 2023 la consultora estima que se mantendr\u00e1 la estabilidad en los precios, pues a\u00fan no se prev\u00e9 un crecimiento significativo de la demanda. \u201cRecordemos que son precios con m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n que pueden superar el 10%, supeditados al \u00e1rea y estado del terreno\u201d, subraya Binswanger Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Datos<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Futuros parques.<\/strong>&nbsp;En el mediano plazo -a\u00fan sin fecha prevista- se tiene previsto la entrega de dos nuevos parques industriales: el proyecto de Anc\u00f3n, y el parque industrial y log\u00edstico de Chancay.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Disponibilidad.<\/strong>&nbsp;Actualmente Chilca es el eje industrial con la mayor disponibilidad inmediata de terrenos habilitados (1.5 millones de m\u00b2), seguido de Lur\u00edn (1 mill\u00f3n m\u00b2) y Huachipa (630,000 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Gesti\u00f3n &#8211; Plus G<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Coyuntura pol\u00edtica y social impacta en la demanda de empresas. 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