{"id":5098,"date":"2022-04-03T16:11:00","date_gmt":"2022-04-03T21:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5098"},"modified":"2024-11-04T18:51:05","modified_gmt":"2024-11-04T23:51:05","slug":"el-boyante-negocio-de-almacenes-expansion-acelerada-y-ocupacion-al-tope","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/el-boyante-negocio-de-almacenes-expansion-acelerada-y-ocupacion-al-tope\/","title":{"rendered":"El boyante negocio de almacenes: expansi\u00f3n acelerada y ocupaci\u00f3n al tope"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los centros log\u00edsticos contin\u00faan expandiendo su oferta de almacenamiento, impulsados por el e-commerce y las bajas tasas de vacancia de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"413\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/179-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5107\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/179-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/179-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q-600x363.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda por almacenes no se detiene desde que inici\u00f3 la pandemia. Las almaceneras no solo han colocado m\u00e1s de 100,000 m\u00b2\u00a0nuevos en total el a\u00f1o pasado, sino que siguen desarrollando planes de expansi\u00f3n, aprovechando las bajas tasas de vacancia que se registran en el mercado. Las empresas de consumo,\u00a0<em>retail\u00a0<\/em>y los\u00a0<em>marketplaces\u00a0<\/em>tambi\u00e9n est\u00e1n requiriendo almacenamiento de \u00faltima milla o\u00a0<em>dark stores<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVacancia cero?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El continuo crecimiento del\u00a0e-commerce\u00a0ha llevado al l\u00edmite los espacios de almacenamiento. \u201cEn el 2021 se construyeron 150,000 m\u00b2, todo lo que se construy\u00f3 calz\u00f3 casi con la demanda\u201d, cuenta\u00a0Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de\u00a0Binswanger. Esto ha permitido que las tasas de vacancia de los \u00faltimos a\u00f1os sean menores al 5% en promedio. \u201cEn los \u00faltimos dos meses hemos colocado 14,000 m\u00b2. Nuestra vacancia al momento es menos de 5% y el objetivo es que se mantenga as\u00ed\u201d, se\u00f1ala\u00a0Jaime Alvarado, gerente general de\u00a0Aldea Log\u00edstica. Algunas empresas incluso no tuvieron vacancia. \u201cEsto es porque en los \u00faltimos a\u00f1os no se construye especulativamente, la mayor\u00eda de almacenes que est\u00e1n construyendo ya tienen un preacuerdo\u201d, explica Medina.\u00a0Latam Logistic Properties, por ejemplo, construy\u00f3 42,700 m\u00b2\u00a0con pre-arriendos. \u201cAhora no tengo vacancia\u201d, asegura\u00a0\u00c1lvaro Chinchayan, gerente general de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las almaceneras ya han puesto en marcha m\u00e1s planes de expansi\u00f3n para atender los continuos requerimientos de espacio. Monte Azul, por ejemplo, colocar\u00e1 cerca de 20,000 m2\u00a0adicionales. \u201cEstamos por cerrar un contrato con un cliente de consumo masivo; ah\u00ed podr\u00edamos agregar otros 15,000 m\u00b2\u201d, se\u00f1ala\u00a0Juan\u00a0Antonio Angulo, gerente de negocios de\u00a0Monte Azul. Asimismo,\u00a0Latam Logistics\u00a0colocar\u00e1 32,000 m2\u00a0y con eso completar\u00e1 su proyecto de parque Lima Sur I. \u201cEste a\u00f1o queremos tener definido el terreno para el parque Lima Sur II. La inversi\u00f3n deber\u00eda ser de S\/25 millones\u201d, adelanta\u00a0Chinchayan. La empresa tambi\u00e9n est\u00e1 desarrollando un parque log\u00edstico en el Callao que tendr\u00e1 98,000 m\u00b2\u00a0de almacenamiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aldea Log\u00edstica no se queda atr\u00e1s. La pr\u00f3xima semana iniciar\u00e1 la construcci\u00f3n de la octava \u2018aldea\u2019, lo que agregar\u00e1 13% m\u00e1s de \u00e1rea techada. \u201cEstamos buscando \u00e1reas para la \u2018aldea\u2019 nueve y esperando el mejor momento para construirla\u201d, agrega&nbsp;Alvarado. Si bien la oferta seguir\u00e1 creciendo, tambi\u00e9n suceder\u00e1 lo mismo con los precios. Las empresas esperan incrementos de entre 6% y 10%. \u201cLos precios est\u00e1n subiendo por el mayor costo del acero, que representa el 50% del costo total del almac\u00e9n. Tambi\u00e9n por los mayores costos de los materiales de construcci\u00f3n\u201d, explica&nbsp;Angulo, de&nbsp;Monte Azul.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Dark stores ganan espacio<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el crecimiento del&nbsp;<em>e-commerce<\/em>, hay otro modelo de almac\u00e9n que empresas como supermercados,&nbsp;<em>retailers&nbsp;<\/em>y&nbsp;<em>marketplaces&nbsp;<\/em>han comenzado a demandar m\u00e1s a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o: los&nbsp;<em>dark stores<\/em>, ya que permiten llegar m\u00e1s r\u00e1pido al cliente final.&nbsp;Dinet, por ejemplo, tiene siete almacenes de \u00faltima milla e implementar\u00e1 m\u00e1s.&nbsp;Scharff, por su lado, acaba de montar un&nbsp;<em>dark store&nbsp;<\/em>en la Av. Javier Prado. \u201cEste a\u00f1o vamos a terminar con cinco o diez&nbsp;<em>dark stores&nbsp;<\/em>implementados. Lo m\u00e1s probable es que montemos m\u00e1s junto a los centros comerciales\u201d, se\u00f1ala&nbsp;Jos\u00e9 R\u00edos, CEO de&nbsp;Scharff. Incluso&nbsp;Ransa&nbsp;est\u00e1 desarrollando estos formatos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las almaceneras, en cambio, no tienen pensado desarrollar este tipo de infraestructura, pero no descartan que se puedan realizar env\u00edos de \u00faltima milla desde sus centros log\u00edsticos. \u201cNuestros almacenes de Villa El Salvador est\u00e1n en medio de la ciudad y podemos ser el&nbsp;<em>hub&nbsp;<\/em>log\u00edstico de clientes que tengan entregas&nbsp;<em>next day<\/em>\u201d, asegur\u00f3&nbsp;Alvarado, de&nbsp;Aldea Log\u00edstica, a esta revista en septiembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este ser\u00e1 otro gran a\u00f1o para las empresas de almacenamiento.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <\/strong><a href=\"https:\/\/bit.ly\/38QmW1R\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Revista Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los centros log\u00edsticos contin\u00faan expandiendo su oferta de almacenamiento, impulsados por el e-commerce y las bajas tasas de vacancia de los \u00faltimos a\u00f1os. 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