{"id":5099,"date":"2023-02-02T16:12:00","date_gmt":"2023-02-02T21:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5099"},"modified":"2024-11-04T16:55:48","modified_gmt":"2024-11-04T21:55:48","slug":"de-oficinas-a-almacenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/de-oficinas-a-almacenes\/","title":{"rendered":"De oficinas a almacenes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Los desarrolladores inmobiliarios reorientan sus inversiones a otros segmentos del negocio, como el de almacenes, frente a la lenta recuperaci\u00f3n de niveles saludables de ocupaci\u00f3n en el mercado de oficinas prime. Una tendencia que se mantendr\u00e1, por lo menos, hasta el 2024.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"384\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/207-r3Ly7Kh0Pn1Wo0G.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5103\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/207-r3Ly7Kh0Pn1Wo0G.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/207-r3Ly7Kh0Pn1Wo0G-600x337.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento de oficinas prime, la vacancia alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en el 2021, cuando lleg\u00f3 a 25.1% de acuerdo con cifras de Binswanger. Desde entonces, mantiene una tendencia a la baja, pero sin volver a\u00fan a niveles prepandemia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia se ubic\u00f3 en 20.1% a fines de 2022, apenas por debajo del 22.5% registrado a inicios de este a\u00f1o, seg\u00fan Cushman &amp; Wakefield. Si bien la vacancia sigue disminuyendo, todav\u00eda se mantiene lejos de niveles saludables \u2013 entre 12% y 15% &#8211; \u201cEspero que ala nueva oferta no impacte demasiado en la recuperaci\u00f3n [ de la ocupaci\u00f3n], porque el metraje es el m\u00ednimo en bastantes a\u00f1os\u201d, menciona Edward Jan\u00e9, gerente de proyectos de Inverdes, que elev\u00f3 un 10% su ocupaci\u00f3n en el 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A diferencia de lo sucedido en el mercado de oficinas prime, el mercado de almacenes muestra una demanda que super\u00f3 la ocupaci\u00f3n en el 2022, seg\u00fan datos de Binswanger.<\/strong> Dicha tendencia lo perfila como un gran atractivo de inversi\u00f3n para los desarrolladores, en el cual. Hoy, adem\u00e1s, los landlords del mercado de oficinas enfrenta la dificultad de requerir m\u00e1s tiempo para ajustarse a las necesidades del cliente. \u201c[Ahora] una oficina en gris [ sin implementaci\u00f3n] al mercado y la demanda de arrendatarios es de oficinas implementadas. Una habilitaci\u00f3n requiere mayores plazos\u201d, agrega Jan\u00e9. Si bien se espera que el retraso de dos de los cuatro proyectos de oficinas prime que se planeaban lanzar este a\u00f1o ayude a la recuperaci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n, esto ocurrir\u00eda a corto plazo. \u201c Son 60,000 m\u00b2que se planeaban entregar entre este y el pr\u00f3ximo a\u00f1o. 40,000 m\u00b2 de estos est\u00e1n en construcci\u00f3n en Surco y son los que se vienen demorando desde hace tiempo. En a\u00f1os previos, ten\u00edamos m\u00e1s proyectos en cartera. Hay una tendencia [ en los landlords] a ser m\u00e1s cautelosos\u201d, comenta Diego Brice\u00f1o, Head of Brokerage de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El hoy atractivo mercado de almacenes mitiga ese riesgo al construir sus metros cuadrados a pedido y, en su mayor\u00eda, lejos de la expectativa de una venta futura. \u201cHa tenido buenos resultados porque los desarrolladores trabajan a pedido del cliente. No se construye para, despu\u00e9s, salir al mercado como en oficinas\u201d. Explica Brice\u00f1o<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.semanaeconomica.com\/sectores-empresas\/inmobiliario\/coworking-oficinas-recuperan-terreno-y-su-oferta-se-acerca-a-la-del-2019\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Semana Econ\u00f3mica<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los desarrolladores inmobiliarios reorientan sus inversiones a otros segmentos del negocio, como el de almacenes, frente a la lenta recuperaci\u00f3n de niveles saludables de ocupaci\u00f3n en el mercado de oficinas prime. Una tendencia que se mantendr\u00e1, por lo menos, hasta el 2024. 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