{"id":5100,"date":"2023-01-16T16:12:00","date_gmt":"2023-01-16T21:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5100"},"modified":"2024-11-04T16:57:44","modified_gmt":"2024-11-04T21:57:44","slug":"renta-de-oficinas-prime-mantiene-su-promedio-por-metro-cuadrado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/renta-de-oficinas-prime-mantiene-su-promedio-por-metro-cuadrado\/","title":{"rendered":"Renta de oficinas prime mantiene su promedio por metro cuadrado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Margen. El alquiler promedio de las oficinas de clase A y las sub prime se ir\u00e1 ampliando conforme se recupere el sector inmobiliario.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-800x534.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5101\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-800x534.jpg 800w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-600x401.jpg 600w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-768x513.jpg 768w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/206-b8Cs4He4As0Kl6O-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de oficinas clase A ha mostrado una recuperaci\u00f3n en el 2022 y mantiene buenas perspectivas para el 2023. As\u00ed, <strong>en lo referente a las tarifas de alquiler, el promedio se ha mantenido relativamente estable, cerrando el 2022 en US$ 16 por metro cuadrado en promedio, seg\u00fan el Reporte Inmobiliario de Oficinas de Clase A de Binswanger Per\u00fa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yoryelina Moreno, gerente de portafolio de oficinas de la compa\u00f1\u00eda explica que la pandemia hizo que la competencia en tarifas fuese mucho m\u00e1s obvia entre las oficinas prime y sub prime, haciendo que se asemejen mucho. Sin embargo, asegura que a medida que el mercado contin\u00fae su recuperaci\u00f3n, se volver\u00e1 a mostrar la distinci\u00f3n entre ambos tipos de edificios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201cEn el mercado de oficinas prime encuentras oficinas de US$14 m2 hasta US$19 m\u00b2, que de cierta manera s\u00ed converge con las sub prime, pero habr\u00eda una distinci\u00f3n al momento de los cierres (de la negociaci\u00f3n), ya que en una oficina sub prime tienes un margen menor porque ya te acercas a los US$ 13 el m\u00b2\u201d, se\u00f1ala Juan Ruiz, jefe de investigaci\u00f3n de mercados de Binswanger Per\u00fa.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe, en el 2022 las ocupaciones anuales aumentaron en m\u00e1s del doble de lo registrado en el 2021, cerrando el a\u00f1o con 80.200 m\u00b2 colocados. Adem\u00e1s, las desocupaciones se redujeron m\u00e1s de un 30% respecto al a\u00f1o anterior, alcanzando los 51.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los rubros que tomaron protagonismo por la mayor proporci\u00f3n en metros cuadrados fueron el \u201ccoworking\u201d, \u201coutsourcing\u201d, y banca y finanzas; ya que acumularon m\u00e1s del 30% de las ocupaciones totales del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ejes de San Isidro Financiero y Surco &#8211; La Molina fueron los que tuvieron mejores resultados cerrando el a\u00f1o con cifras superiores a las del 2020 y 2021. Magdalena, por su lado, tuvo un importante declive de su demanda de 8.200 m\u00b2 debido a que en el tercer trimestre del a\u00f1o un \u201ccoworking\u201d dej\u00f3 de operar en uno de los edificios de la zona.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gerente comercial de Renta inmobiliaria del grupo Centenario, Gary Moncada, anota que el 2022 fue un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n acelerada por el regreso al trabajo presencial en las oficinas. As\u00ed, tanto el 2021 como el 2022 la colocaci\u00f3n de nuevos metros cuadrados ha sido inclusive superior a la del 2019 y a\u00f1os previos, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cFue un a\u00f1o importante en colocaciones, tanto por el ingreso de clientes nuevos como por ampliaciones de \u00e1reas o mudanza entre edificios de clientes vigentes a espacios mayores\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el 2023 proyectan concluir con la recuperaci\u00f3n para colocarse en el nivel de ocupaci\u00f3n anterior a la pandemia, colocando m\u00e1s de 10.000 m\u00b2 a nuevos clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tanto, el director de Negocios de Urbanova, Jos\u00e9 Carlos Leigh, se\u00f1ala que el mercado tuvo mucho dinamismo ya que muchas compa\u00f1\u00edas se han redimensionado, lo que provoc\u00f3 que aprovecharan oportunidades en edificios donde antes no hab\u00eda vacancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLos precios se han mantenido estables durante el 2022 con una tendencia al alza. Pensamos que en la medida que los buenos espacios se sigan ocupando, los precios de estos seguir\u00e1n increment\u00e1ndose producto de una menor vacancia. El 2022 lo hemos cerrado con una vacancia de 10% en oficinas prime, muy por debajo del promedio del mercado\u201d, anota.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Cifras claves en Lima<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">An\u00e1lisis del cierre 2022<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>55 empresas ocuparon un total de 32.600 m\u00b2, el mayor nivel registrado postpandemia. Las ocupaciones fueron principalmente de oficinas de menos 1.000 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>24,53% es la tasa de vacancia global.<\/li>\n\n\n\n<li>La demanda efectiva trimestral alcanz\u00f3 los 21.600 m\u00b2, cifra cercana al 90% del valor t\u00edpico que se ten\u00eda en la prepandemia.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio promedio de venta de lista es de US$2.177\/ m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario El Comercio<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Margen. El alquiler promedio de las oficinas de clase A y las sub prime se ir\u00e1 ampliando conforme se recupere el sector inmobiliario. El mercado de oficinas clase A ha mostrado una recuperaci\u00f3n en el 2022 y mantiene buenas perspectivas para el 2023. 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