{"id":5109,"date":"2022-04-18T16:37:00","date_gmt":"2022-04-18T21:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5109"},"modified":"2024-11-04T18:46:21","modified_gmt":"2024-11-04T23:46:21","slug":"propietarios-de-parques-industriales-apuntana-desarrollo-de-almacenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/propietarios-de-parques-industriales-apuntana-desarrollo-de-almacenes\/","title":{"rendered":"Propietarios de parques industriales apuntan al desarrollo de almacenes"},"content":{"rendered":"\n

Este a\u00f1o el 15% de los terrenos vendidos tendr\u00e1n almacenes o f\u00e1bricas en operaci\u00f3n. No obstante, ante coyuntura, algunos fondos de inversi\u00f3n empiezan a vender sus terrenos.<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Si bien el dinamismo de los parques industriales no ha sido elesperado en los \u00faltimos a\u00f1os \u2013tendencia que se ha acentuado desde el segundo semestre del a\u00f1o pasado para este 2022 se reavivar\u00eda el inter\u00e9s de las empresas por poner en marcha susproyectos de desarrollo dentro de estos recintos, sobre todo delas vinculadas a la log\u00edstica y retail.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger<\/strong>, se empieza a ver un creciente desarrollo en las construcciones de plantas y almacenes en los parques. \u201cProyectamos que en el 2022, el 15% de los terrenos vendidos tengan almacenes o f\u00e1bricas en operaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Juan Ruiz, analista de investigaci\u00f3n <\/strong>de la consultora.<\/p>\n\n\n\n

Pero a su vez, sostuvo, algunos propietarios de parques industriales est\u00e1n reformulando su apuesta y tomar\u00e1n espacios para desarrollar condominios de almacenes, debido a su alta demanda y baja tasa devacancia, al ser una unidad de negocio que s\u00ed ha despuntado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgunos desarrolladores, due\u00f1os de parques industriales, optar\u00e1n por hacerlo solos, otros ir\u00edan porque lo hagan otros inversionistas. Tambi\u00e9n hay quienes han comprado terrenos en los parques para construir una f\u00e1brica pero que ahora optan por la construcci\u00f3n de almacenes en condominio para arrendar. Muchos ya lo eval\u00faan para arrancar este a\u00f1o\u201d, dice Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Fondos de inversi\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n

Y ante un contexto actual complicado, algunos fondos de inversi\u00f3n que fueron activos compradores de terrenos en parques industriales est\u00e1n empezando a vender sus lotes que adquirieron hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa mayor\u00eda de estos lotes tienen un \u00e1rea mayor a 10 hect\u00e1reas, y las compras fueron al inicio del proyecto a menos de US$ 80 o US$ 70\u2033,refiri\u00f3 Juan Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Max Medina, jefe de Investigaci\u00f3n de la consultora, record\u00f3 que entre 2015 y 2016 hubo mucha expectativa por los parques industriales, y la adquisici\u00f3n de la tierra era una manera de tener un activo que se revalorizar\u00eda, apelando a la plusval\u00eda. <\/strong>Hoy el precio promedio del metrocuadrado es de US$ 120.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo se pensaba que la venta se hiciera este a\u00f1o, porque un fondo tiene como negocio generar m\u00e1s ganancia que se obtiene por venta de espacios m\u00e1s peque\u00f1os o venderlo de manera global a mayor precio, pero el contexto actual acelera el proceso de venta y esto viene d\u00e1ndose desde fines del a\u00f1o pasado\u201d, refiere Medina.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
2021: el a\u00f1o en que se vendieron menos terrenos<\/h5>\n\n\n\n

El \u00faltimo reporte de Binswanger muestra que en el 2021 se vendieron solo 360,000 m2 de terrenos, con una demanda que se redujo alrededor del 50% respecto a las ventas del 2020 (755,000 m2).<\/p>\n\n\n\n

De esa manera, el 2021 queda como el a\u00f1o en el que menos se vendi\u00f3, se\u00f1ala Juan Ruiz, analista de investigaci\u00f3n de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSin duda, el contexto pol\u00edtico afect\u00f3 negativamente las decisiones decompra de terrenos, principalmente de lotes de m\u00e1s de 10,000 m2. Asimismo, algunas empresas que planeaban comprar lotes para construir sus propios dep\u00f3sitos optaron por alquilar almacenes\u201d, se\u00f1al\u00f3 Max Medina, jefe de Investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n

Cabe anotar que durante el a\u00f1o pasado, el 77% de las ventas fueron por \u00e1reas de menos de 5,000 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan explica el experto, este tipo de \u201cmicro lotes\u201d puede generar una din\u00e1mica interesante de compra en el mercado porque el ticket se reduce significativamente e incluso se puede ver a inversionistas particulares que pueden comprar terrenos, no solo las empresas.<\/p>\n\n\n\n

Sobre la tarifa, mientras m\u00e1s peque\u00f1o sea el lote el metro cuadrado cuesta m\u00e1s. \u201cSi el a\u00f1o pasado hab\u00eda terrenos de 1,000 m2 a 5,000 m2 que costaban entre US$ 180 y US$ 190 el metro cuadrado, los espacios de 300 m2 y 400 m2 pod\u00edan estar por encima de los US$ 210 o US$220 el metro cuadrado, como en Lur\u00edn, porque depende la zona\u201d, dice Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Precisiones<\/h5>\n\n\n\n