{"id":5150,"date":"2022-02-27T22:16:00","date_gmt":"2022-02-28T03:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5150"},"modified":"2024-11-04T18:59:59","modified_gmt":"2024-11-04T23:59:59","slug":"mercado-de-oficinas-aumentara-dinamismo-en-el-2022-pero-despues-del-2023-oferta-sera-limitada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-aumentara-dinamismo-en-el-2022-pero-despues-del-2023-oferta-sera-limitada\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas aumentar\u00e1 dinamismo en el 2022, pero despu\u00e9s del 2023 oferta ser\u00e1 limitada"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Para este a\u00f1o se prev\u00e9 el ingreso de cuatro edificios que agregar\u00e1n 45,000 m\u00b2 al inventario de la capital peruana. Y para el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00edan solo dos las nuevas apuestas.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"389\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/171-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5155\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/171-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/171-a0Wz4Js9Ae5Bo7R-600x342.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Expectativas positivas. En l\u00ednea con las se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n que ha mostrado el mercado de oficinas corporativas de clase A durante el cuarto trimestre del 2021, para este a\u00f1o se estima que el inventario de la capital peruana continuar\u00e1 en crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y es que a pesar de que la&nbsp;construcci\u00f3n de nuevos edificios en el periodo 2018-2021 se redujo a la mitad, pasando -seg\u00fan Binswanger Per\u00fa- de 188,000 m\u00b2 a 94,000; para el 2022 se prev\u00e9 el ingreso de cuatro edificios que agregar\u00e1n 45,000 m\u00b2 al stock de Lima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seg\u00fan refiere\u00a0Max Medina, jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger Per\u00fa, tres de estos cuatro edificios corporativos de clase A se situar\u00e1n en San Isidro Empresarial (SIE) y uno de ellos en Miraflores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Explica que, adem\u00e1s de jugar en favor del stock capitalino,&nbsp;estas cuatro nuevas apuestas se suman a los factores de recuperaci\u00f3n&nbsp;que se evidenciaron desde el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado cuando \u201clas b\u00fasquedas de nuevos espacios se reactivaron y la asistencia a los centros laborales se elev\u00f3\u201d, por lo que por primera vez en el 2021 se registr\u00f3 un trimestre con balance positivo debido a que las ocupaciones superaron a las desocupaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cSi bien, la incertidumbre electoral puso en stand-by las decisiones de ocupaciones y mudanza entre abril y setiembre, ya durante el cuarto trimestre (del 2021) las empresas retomaron el dinamismo en cuanto a b\u00fasqueda de espacios\u201d<\/em>, afirma.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Panorama futuro<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tomando como antecedente ese precedente, en Binswanger Per\u00fa&nbsp;esperan que a lo largo del 2022 la demanda se siga recuperando&nbsp;y que el mercado siga internalizando \u201co acostumbr\u00e1ndose\u201d a los efectos de la pandemia y a los vaivenes pol\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cLa tercera ola, vigente a la fecha, no ha paralizado la econom\u00eda y con m\u00e1s del 80% de poblaci\u00f3n en edad laboral vacunada, con el retorno a clases presenciales, y al mayor consenso de las empresas de que la presencialidad es importante y que el trabajo remoto es m\u00e1s un complemento del trabajo presencial, prevemos que el mercado de oficinas incremente su dinamismo\u201d<\/em>, se\u00f1ala Medina, quien adelanta que para el 2023 se espera la entrega de dos nuevos edificios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00fan as\u00ed,&nbsp;<em>el panorama que se espera despu\u00e9s del 2023 no se avizora tan alentador para el mercado de oficinas corporativas<\/em>. Seg\u00fan el especialista, \u201cen adelante, a nivel de Lima global, la nueva oferta prime ser\u00e1 muy limitada, casi nula\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indica que la raz\u00f3n principal de esta reducci\u00f3n ser\u00e1 el contexto de mercado:&nbsp;<em>\u201clos niveles elevados de tasa de vacancia desalentar\u00e1n el desarrollo de nuevos proyectos\u201d<\/em>, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Indicadores clave<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asumiendo el ingreso de los nuevos edificios,&nbsp;para el 2022 Binswanger Per\u00fa anticipa un nivel de desocupaci\u00f3n menor comparado con el 2021, y con una demanda en recuperaci\u00f3n,<em>&nbsp;\u201cla tasa de vacancia de este a\u00f1o se ubicar\u00eda en niveles cercanos a 25%\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a las rentas, no solo esperan que se mantenga la flexibilidad observada durante el 2021, tambi\u00e9n consideran que&nbsp;los propietarios con m\u00b2 vacantes o en construcci\u00f3n tendr\u00e1n que revisar su propuesta de valor&nbsp;en aras de seguir incentivando a la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cPrevemos que las tarifas de lista se mantengan estables o puedan reducirse ligeramente. Donde si existe un mayor margen de negociaci\u00f3n es en las tarifas de cierre, donde vemos una flexibilidad significativa. Esta flexibilidad no solo se reflejar\u00e1 en las tarifas, sino tambi\u00e9n en las condiciones comerciales como garant\u00edas, penalidades, periodos de gracia, entre otros\u201d<\/em>, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, resulta preciso mencionar -como dicen en la consultora- que para algunos sectores econ\u00f3micos los requerimientos de m\u00b2 ser\u00e1n menores al contexto prepandemia, al menos en el corto plazo debido a que&nbsp;<em>\u201cla adopci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido jugar\u00e1 un rol importante en el redimensionamiento de nuevas oficinas\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunado a ello, Medina est\u00e1 convencido de que otro factor relevante para el desempe\u00f1o de este mercado ser\u00e1 el posible impacto negativo que pueda tener el surgimiento de nuevas olas de la pandemia y las decisiones pol\u00edticas que puedan afectar a la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cObservamos que la mayor\u00eda de empresas est\u00e1n preparando su retorno gradual a las oficinas debido a que la tercera ola hizo que estos planes se retrasen algunos meses. En ese sentido, el trabajo remoto ser\u00e1 un complemento del trabajo presencial. Habr\u00e1 m\u00e1s flexibilidad en el entorno laboral (asistencia a las oficinas + d\u00edas de trabajo remoto) pero la interacci\u00f3n f\u00edsica seguir\u00e1 teniendo un rol principal\u201d<\/em>, menciona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para este a\u00f1o se prev\u00e9 el ingreso de cuatro edificios que agregar\u00e1n 45,000 m\u00b2 al inventario de la capital peruana. Y para el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00edan solo dos las nuevas apuestas. Expectativas positivas. 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