{"id":5151,"date":"2022-02-27T22:16:00","date_gmt":"2022-02-28T03:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5151"},"modified":"2024-11-04T18:58:06","modified_gmt":"2024-11-04T23:58:06","slug":"callao-y-los-olivos-atraen-desarrollo-de-nuevos-almacenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/callao-y-los-olivos-atraen-desarrollo-de-nuevos-almacenes\/","title":{"rendered":"Callao y Los Olivos atraen desarrollo de nuevos almacenes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La idea de las empresas es tomar espacios m\u00e1s a centro de la ciudad, pero la traba que se encuentra es la escasez de terrenos y los altos precios.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"567\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/172-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5157\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/172-a0Wz4Js9Ae5Bo7R.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/172-a0Wz4Js9Ae5Bo7R-600x498.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hablamos de almacenes, las zonas naturales para su ubicaci\u00f3n son el sur y este de Lima, pero ahora tambi\u00e9n de suma Callao, con el proyecto que viene desarrollando MonteAzul. Hay otras zonas con alto potencial para desarrollar nuevos proyectos como es el caso de Lima Norte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>George Limache, Jefe de Investigaci\u00f3n de Mercados de Binswanger, revela &#8211; en base al \u00faltimo reporte sobre almacenes en condominio &#8211; que Callao, Ventanilla y Lima Norte se perfilan como nuevos espacios para la generaci\u00f3n de estos proyectos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00abHay varios drivers que empujan ello, uno es la ampliaci\u00f3n del aeropuerto que viene acompa\u00f1ada de la dotaci\u00f3n de diversos servicios, como m\u00e1s almacenes. Latam Logistic ya avanza con la construcci\u00f3n de nuevos condominios y hay otros 2 proyectos en Gambetta que est\u00e1n en evaluaci\u00f3n y esperamos que en los siguientes meses se puedan anunciar\u00bb<\/em>, sostiene Limache.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lima Norte<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Limache a\u00f1ade que en el Callao hay terrenos peque\u00f1os que calzan para hacer condominios, y en Lima Norte, en Los Olivos, l\u00edmite con Independencia, se abre otra posibilidad para generar desarrollos en algunos terrenos.&nbsp;<em>\u00abPara un condominio peque\u00f1o, lo m\u00ednimo que se requiere son unos 20,000 m\u00b2. Y esos pa\u00f1os de terrenos m\u00e1s chicos se pueden encontrar en Los Olivos y en Comas\u00bb<\/em>. Un gran proyecto &#8211; dice Limache &#8211; es de 300,000&nbsp;m\u00b2, y agrega que si bien m\u00e1s al norte hay otros espacios, como en Anc\u00f3n, es cuesti\u00f3n de evaluarlo. Estos proyectos se ver\u00edan en un mediado plazo; ello debido a que en este momento se buscan espacios c\u00e9ntricos, pero el problema es el costo de la tierra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Terrenos<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u00abPara desarrollar un proyecto de almac\u00e9n, el precio del metro cuadrado puede fluctuar entre US$ 100 y US$ 300 en distritos como Huachipa, Lur\u00edn, Villa el Salvador, y la zona de Gambetta, por ello en esas zonas hay mayor desarrollo. En zonas como Santa Anita, El Agustino, Bre\u00f1a, cerca de Lima, no hay mucho terreno, lo poco que hay tiene un precio muy elevado para la construcci\u00f3n de almacenes\u00bb<\/em>, dice Limache.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Entregas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayoria de Industrias est\u00e1 demandando m\u00e1s espacios para almacenaje, y por ello para este 2022 se estiman nuevas entregas. <strong>Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de Binswanger sobre almacenes en condominio (en complejo organizado),\u00a0se estima que se tendr\u00e1n 57,000 metros cuadrados de nuevos almacenes.\u00a0<em>\u201cNo existe mucha oferta para tanta demanda, (los desarrolladores) est\u00e1n buscando terrenos para poder crecer, principalmente en la zona de Lima Este y el sur\u201d<\/em>, se\u00f1ala George Limache<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Clases<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos tipos de almac\u00e9n en condominio, los de tipo I, cuya altura al hombro es superior a los&nbsp;8 metros, y de tipo II, que es menor o igual a los 8 metros.&nbsp;En los de tipo I es de 2.1%, en los de tipo II, 7.1%.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"http:\/\/bit.ly\/3rnN5eR\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La idea de las empresas es tomar espacios m\u00e1s a centro de la ciudad, pero la traba que se encuentra es la escasez de terrenos y los altos precios. 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