{"id":5153,"date":"2022-02-27T22:17:00","date_gmt":"2022-02-28T03:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tendencias.binswanger.ibo.pe\/?p=5153"},"modified":"2024-11-04T18:55:48","modified_gmt":"2024-11-04T23:55:48","slug":"crece-demanda-de-empresas-por-almacenes-cuales-seran-los-mas-demandados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/crece-demanda-de-empresas-por-almacenes-cuales-seran-los-mas-demandados\/","title":{"rendered":"Crece demanda de empresas por almacenes: cu\u00e1les ser\u00e1n los m\u00e1s demandados"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En el mercado se percibe una demanda insatisfecha y creciente por almacenes de menor altura con compatibilidad industrial. En 2021 la demanda efectiva fue de 159,000 m\u00b2, el doble que en el 2020.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"389\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/174-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5161\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/174-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q.png 683w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/174-m6Fd9Rc5Pz8Yk1Q-600x342.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gran mayor\u00eda de industrias est\u00e1 demandando m\u00e1s espacios para almacenajes, y es por ello que para este 2022 se estiman nuevas entregas. Seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la consultora Binswanger sobre almacenes en condominio (ubicados en un complejo organizado), se estima que se tendr\u00e1n 57,000&nbsp;m\u00b2 de nuevos almacenes, tanto del tipo I como del tipo II.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe indicar que los del tipo I tienen una altura al hombro por encima de los 8 hasta los 10 metros. Los del tipo II son de 8 metros, lo cual ser\u00eda funcional para la mayor\u00eda de empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los clientes principales de los almacenes tipo I son operadores log\u00edsticos y empresas de retail con grandes operaciones; mientras que en el tipo II son todo tipo de empresas que requieran un almac\u00e9n techado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el reporte de Binswanger, este 2022 los almacenes tipo II ser\u00e1n los m\u00e1s activos ya que se estima el ingreso de 47,000&nbsp;m\u00b2 de almacenes. Los principales promotores ser\u00e1n Bodegas San Francisco, Monte Azul y Megacentro Lur\u00edn Sur, se\u00f1al\u00f3 Juan Ru\u00edz, analista de mercado de Binswanger.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Balance<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el 2021 se entregaron 27,000&nbsp;m\u00b2 de almacenes tipo II en tres proyectos: Megacentro Industrial Sur, Monte Azul y BSF Portada Lur\u00edn Sur. Y la ocupaci\u00f3n aument\u00f3 de 5,000&nbsp;m\u00b2 en el 2020 a 22,000&nbsp;m\u00b2 en el 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ello debido a la mayor demanda por proyectos con compatibilidad industrial en el sur de Lima, agreg\u00f3 Juan Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cExiste una demanda insatisfecha y creciente por almacenes de menor altura con compatibilidad industrial (zonificaci\u00f3n I2). Los nuevos condominios, al poseer esta zonificaci\u00f3n, tienen el potencial de absorber la demanda de empresas manufactureras\u201d<\/em>, destac\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las tarifas, el promedio (en precio de lista) se ha mantenido estable durante los \u00faltimos a\u00f1os con una media es de US$ 5.17 por metro cuadrado.&nbsp;<em>\u201cEsperamos que durante el 2022, el promedio se sit\u00fae entre US$ 5 y US$ 6 el metro cuadrado\u201d<\/em>, refiri\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3xima subida<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los almacenes tipo I, el ingreso de nuevos metros cuadrados ser\u00e1 menor a los del tipo II. As\u00ed, Megacentro Lur\u00edn Sur, Almacenes Central Huachipa, Aldea Log\u00edstica y Parque Log\u00edstico Lima Sur, planean entregar m\u00e1s de 10,000&nbsp;m\u00b2 el 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya en el 2021 se entregaron 154,000&nbsp;m\u00b2 de almacenes techados. Los condominios Parque Log\u00edstico Lima Sur, Aldea Log\u00edstica y Almacenes Central Huachipa fueron los proyectos donde se entregaron m\u00e1s de 20,000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cLur\u00edn fue el distrito que concentr\u00f3 el mayor ingreso al recibir 67,000 m\u00b2, el segundo fue Villa El Salvador con 57,000 m\u00b2. Ambos acumulan el 80% del inventario global de Lima\u201d<\/em>, se\u00f1ala Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tanto, la demanda efectiva fue de 159,000 m\u00b2, y respecto al 2020, la demanda se duplic\u00f3. Los principales arrendatarios fueron empresas log\u00edsticas, retailers, de alimentos y farmac\u00e9uticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cEn el cuarto trimestre, la demanda sobrepas\u00f3 a la nueva oferta, ocasionando que la tasa de vacancia se reduzca a 2.11%, y al cierre del 2021, la disponibilidad inmediata de cada condominio no superaba los 7,000 m\u00b2\u201d<\/em>, sostuvo Ru\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tarifas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que se refiere a tarifas, estas en el 2021 se redujeron en 2.8% respecto al 2020, por la mayor disponibilidad de almacenes con menos de 12 metros al hombro; la renta de lista se situ\u00f3 entre US$ 6 y US$ 7.50 por metro cuadrado. Para este a\u00f1o se estima que las tarifas aumentar\u00e1n por las nuevas entregas de almacenes con m\u00e1s de 12 metros hombro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: <a href=\"http:\/\/bit.ly\/36doQsu\">Diar<\/a><a href=\"http:\/\/bit.ly\/36doQsu\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">io Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mercado se percibe una demanda insatisfecha y creciente por almacenes de menor altura con compatibilidad industrial. En 2021 la demanda efectiva fue de 159,000 m\u00b2, el doble que en el 2020. 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