{"id":5186,"date":"2024-09-16T10:30:00","date_gmt":"2024-09-16T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5186"},"modified":"2024-11-04T14:52:05","modified_gmt":"2024-11-04T19:52:05","slug":"las-oportunidades-comerciales-en-san-isidro-financiero-ante-la-mayor-demanda-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/las-oportunidades-comerciales-en-san-isidro-financiero-ante-la-mayor-demanda-residencial\/","title":{"rendered":"Las oportunidades comerciales en San Isidro Financiero ante la mayor demanda residencial"},"content":{"rendered":"\n

Un cambio de tendencia se presenta en esta parte de la capital que, tras la pandemia, vuelve a llamar la atenci\u00f3n de las marcas comerciales para expandirse.<\/em><\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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La zona comercial de San Isidro Financiero (SIF), conocida por alberga entidades financieras y empresas corporativas, experimenta cambios significativos, impulsados por la evoluci\u00f3n de la demanda. Antes de la pandemia, los comercios de la zona atend\u00edan a un p\u00fablico flotante. Sin embargo, esta din\u00e1mica ha comenzado a cambiar, debido a los recientes desarrollos inmobiliarios de sus corredores comerciales, como Rivera Navarrete, que est\u00e1n atrayendo a un p\u00fablico m\u00e1s estable. \u00bfQu\u00e9 nuevas oportunidades comerciales se avecinan?<\/p>\n\n\n\n

San Isidro Financiero se caracteriza por una alta concentraci\u00f3n de oficinas corporativas y comercios que atienden a ese p\u00fablico flotante con cuatro corredores principales (con mayor concentraci\u00f3n de comercios): las avenidas Rivera Navarrete, Las Begonias, Juan de Arono y Canaval y Moreyra. La pandemia y el auge de la virtualidad impactaron negativamente la demanda en la zona, reduciendo considerablemente el flujo de visitantes, lo que provoc\u00f3 un aumento en la vacancia y una disminuci\u00f3n en las rentas de hasta un 12% en promedio, explic\u00f3 a Gesti\u00f3n, el jefe de investigaci\u00f3n de Binswanger, Juan Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, los corredores comerciales de SIF albergan alrededor de 120 comercios de puerta a calle, con superficies que oscilan entre 80 y 350 metros cuadrados (m2<\/sup>), y rentas que var\u00edan entre US$ 20 y US$ 30 por m2<\/sup>. La tasa de vacancia se sit\u00faa en un 4.17%, una cifra alta en comparaci\u00f3n con el promedio del mercado general, que se encuentra en el 1% y 2%.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEsta zona comercial se destaca por tiendas ancla como Ripley, Falabella, Tottus, Zara y Plaza Vea, ubicadas en Las Begonias. En los \u00faltimos a\u00f1os, se han desarrollado proyectos residenciales en avenidas como Rivera Navarrete y Canaval y Moreyra, lo que atra\u00eddo nuevas marcas, especialmente del sector gastron\u00f3mico\u00bb, agreg\u00f3 Ruiz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un an\u00e1lisis de Binswanger, desde 2023 se ha observado un aumento en las rentas y una recuperaci\u00f3n en la vacancia en el corredor de SIF.<\/strong> El punto cr\u00edtico de la vacancia se registr\u00f3 en 2022, cuando alcanz\u00f3 el 9%, pero disminuy\u00f3 a 7% en 2023 y lleg\u00f3 al 4% en 2024. \u00abLo mismo ocurri\u00f3 con las rentas, que cayeron a US$ 23\/m2<\/sup> entre 2022 y 2023, pero est\u00e1n retomando los niveles previos a la pandemia, alcanzando nuevamente los US$ 25\/m2<\/sup>\u00ab, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
El impulso de los proyectos inmobiliarios:<\/h5>\n\n\n\n

Un factor clave en el resurgimiento de este corredor comercial ha sido el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, que est\u00e1n atrayendo a una demanda m\u00e1s estable y aumentando el flujo de visitantes durante los fines de semana. \u00abProyectos residenciales de inmobiliarias como Pionero y Edifica, ubicados en avenidas como Rivera Navarrete, est\u00e1n generando una demanda constante, incrementando el tr\u00e1nsito de personas no solo en horario laboral, sino tambi\u00e9n en horarios no laborales y fines de semana\u00bb, coment\u00f3 el experto.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, estos desarrollos est\u00e1n impulsando una mayor oferta comercial, ya que los edificios residenciales incluyen una placa comercial en el primer nivel con tres a cuatro locales, lo que contribuye a aumentar el stock de locales en la zona. Se estima que estos nuevos proyectos inmobiliarios a\u00f1adir\u00e1n cerca de 10 locales comerciales adicionales entre este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo. A esto se suma la iniciativa Paseo Begonias de Urbanova, que busca potenciar la oferta gastron\u00f3mica en SIF, adem\u00e1s de desarrollo hotelero como Casa Andina y Holiday Inn. \u00abAmbas situaciones impulsar\u00e1n un incremento en las rentas y una continuaci\u00f3n reducci\u00f3n en la reducci\u00f3n en la disponibilidad de locales en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, los inversionistas institucionales siguen mostrando inter\u00e9s en las cuatro avenidas que conforman esta zona comercial. Este inter\u00e9s ha crecido particularmente entre inversionistas de seguros y fondos de inversi\u00f3n, atra\u00eddos por la reducci\u00f3n de la vacancia y la recuperaci\u00f3n de las rentas, factores clave para la adquisici\u00f3n de locales comerciales en la zona.<\/p>\n\n\n\n

\u00abUn ejempo de la particularidad de SIF es que, en la cuadra 5 de la avenida Rivera Navarrete, hay dos tiendas de conveniencia Tambo ubicadas una frente a la otra, separadas solo por una pista. Esto demuestra que el inter\u00e9s de los comercios por captar un mayor flujo de consumidores\u00bb, coment\u00f3 Roberto Torres, l\u00edder comercial de Binswanger.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Actualmente, la oferta comercial en la zona, compuesta por unos 120 comercios, se distribuye de la siguiente manera: 37% corresponde a comercios diversos, como agencias de viajes, casas de cambio y farmacias; 16% a cadenas de restaurantes; 13% a bancos y financieras; 8% a cafeter\u00edas; 7% a tiendas de conveniencia; 6% a farmacias y 12% a tiendas de ropa, electr\u00f3nica y otros productos.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un cambio de tendencia se presenta en esta parte de la capital que, tras la pandemia, vuelve a llamar la atenci\u00f3n de las marcas comerciales para expandirse. La zona comercial de San Isidro Financiero (SIF), conocida por alberga entidades financieras y empresas corporativas, experimenta cambios significativos, impulsados por la evoluci\u00f3n de la demanda. 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