{"id":5361,"date":"2024-09-02T10:28:00","date_gmt":"2024-09-02T15:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5361"},"modified":"2024-11-04T12:48:24","modified_gmt":"2024-11-04T17:48:24","slug":"mercado-de-oficinas-b-incorporara-tres-edificios-que-suman-18-mil-m2-el-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-oficinas-b-incorporara-tres-edificios-que-suman-18-mil-m2-el-2025\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas B incorporar\u00e1 tres edificios que suman 18 mil m2 el 2025"},"content":{"rendered":"\n

Sin nuevas inversiones. No se registran nuevos proyectos en construcci\u00f3n de oficinas tipo B y Boutique, seg\u00fan reporte de Binswanger. Sin embargo, Marcan sigue apostando por el mercado Boutique.<\/em><\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Desde el 2019, las nuevas entregas en el mercado de oficinas clase B no han superado los 50 mil m2<\/sup> anuales, con un promedio de 20 mil m2<\/sup> por a\u00f1o y, durante la segunda mitad del 2024 y en el 2025, se espera la incorporaci\u00f3n de tres edificios que a\u00f1adir\u00e1n 18 mil m2<\/sup> al stock, seg\u00fan el \u00faltimo reporte Inmobiliario de Oficinas clase B de Binswanger para el primer semestre del 2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estas incorporaciones son de edificios que se encuentran ya en construcci\u00f3n; sin embargo, no se registran nuevos proyectos en esta etapa constructiva que aporte nueva oferta al mercado, pero la demanda se mantiene, afirma Max Medina, gerente de Investigaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00abCreemos que el sector se est\u00e1 recuperando. Es el segmento m\u00e1s afectado durante la pandemia. Hace dos a\u00f1os la vacancia estaba por encima del 20%, ahora est\u00e1 en 16% y tiene una expectativa positiva. En el 2025 y 2026, esperamos que los precios se recuperen\u00bb, agrega.<\/p>\n\n\n\n

Medina agrega que el mercado tradicional de oficinas B grandes se ha ido reduciendo. Del 2017 al 2019 ingresaron 135 mil m2<\/sup>, pero del 2019 al 2024 ingresaron 36 mil m2<\/sup>. \u00abEl stock del segmento Boutique es el m\u00e1s pujante, mientras que el tradicional y el de clase B se mantuvo expectante\u00bb, anota.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bryan Meza, gerente general adjunto de la Inmobiliaria Binda, explica que el mercado ha cambiado despu\u00e9s de la pandemia y el de oficinas Boutique, que tuvo su pico por esos a\u00f1os, se qued\u00f3 estancado.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEs un nicho que tiene acogida, pero gran parte de las oficinas se achic\u00f3 en metros cuadrados arrendables y el mercado no se ha recuperado\u00bb, afirma.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, Humberto Mart\u00ednez, CEO de la inmobiliaria y Constructora Marcan, se\u00f1ala que ha habido mucho ruido acerca de que las oficinas no se venden ni se alquilan; sin embargo, las oficians Boutique se encuentran todas llenas, dice.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPor ejemplo el que construy\u00f3 el Grupo Abril en Magdalena, nosotros en Surco y Miraflores. Binda en Benavides, la ocupaci\u00f3n est\u00e1 cerca al 100% y las tasas de alquiler son altas, de hecho m\u00e1s que el alquiler de viviendas\u00bb, explica.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
Lanzamientos<\/h5>\n\n\n\n

Seg\u00fan el reporte de Binswanger, este 2024 se espera el ingreso de 3 mil m2<\/sup> de oficinas B tradicional en San Isidro y, para el 2025 dos ingresos de oficinas Boutique, IQ Encalada de 10,5 mil m2<\/sup> en Surco y Libertad 227 de 1,5 mil m2<\/sup> en Ej\u00e9rcito Corporativo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde Marcan lanzar\u00e1n en setiembre un edificio de oficinas Boutique especializadas en servicios m\u00e9dicos en Miraflores. Ambos agregar\u00e1n al mercado 11 mil m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fuente: El Comercio<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sin nuevas inversiones. No se registran nuevos proyectos en construcci\u00f3n de oficinas tipo B y Boutique, seg\u00fan reporte de Binswanger. Sin embargo, Marcan sigue apostando por el mercado Boutique. 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