{"id":5409,"date":"2024-10-14T11:04:05","date_gmt":"2024-10-14T16:04:05","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5409"},"modified":"2024-11-04T15:00:38","modified_gmt":"2024-11-04T20:00:38","slug":"mercado-de-mini-almacenes-cuadriplica-su-oferta-en-ocho-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/mercado-de-mini-almacenes-cuadriplica-su-oferta-en-ocho-anos\/","title":{"rendered":"Mercado de mini almacenes cuadriplica su oferta en ocho a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ascenso. El rubro se encuentra a\u00fan en una fase inicial de crecimiento en el pa\u00eds, con 35 mil m<sup>2<\/sup> en stock. Las empresas buscan que este mercado sea cada vez m\u00e1s conocido y brindan diversas propuestas y soluciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"405\" src=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Imagen1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5546\" srcset=\"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Imagen1.png 720w, https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Imagen1-600x338.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan <strong>el \u00faltimo Reporte Inmobiliario de Mini Almacenes de Binswanger, en la \u00faltima d\u00e9cada este sector se ha dinamizado impulsado por la densificaci\u00f3n urbana y la continua reducci\u00f3n urbana y la continua reducci\u00f3n de las viviendas.<\/strong> Seg\u00fan la C\u00e1mara Peruana de la Construcci\u00f3n (Capeco), entre el 20215 y el 2023, el tama\u00f1o promedio de los departamentos se redujo 39% para Lima Top y 18% en Lima Moderna, con lo que las familias buscan alternativas para almacenar sus pertenencias. Esto ha generado un incremento por la demanda de dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de esto, otro factor clave en el desarrollo del mercado ha sido la expansi\u00f3n del comercio electr\u00f3nico. Seg\u00fan la C\u00e1mara Peruana de Comercio Electr\u00f3nico (Capece), las ventas en l\u00ednea han crecido a una tasa de 34% anual y entre 2020 y 2022, las ventas se duplicaron.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, los mini almacenes se consolidan como una opci\u00f3n se consolidan como una opci\u00f3n flexible para guardar bienes personales y comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Max Medina, gerente de Investigaci\u00f3n de Binswanger, se\u00f1ala que actualmente Lima cuenta con 13 mini almacenes, tambi\u00e9n conocidos como mini bodegas, dep\u00f3sitos o &#8216;self storage&#8217;, distribuidos en ocho distritos<\/strong>: Punta Hermosa, Santiago de Surco, San Isidro, La Victoria, Callao, Lur\u00edn, Ate y Villa El Salvador. El 35% de la oferta se concentra en Santiago de Surco. Le sigue La Victoria con 25%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abEn el 2024 ingres\u00f3 una nueva sede de la empresa Guardatodo en el Callao. En el 2016 eran tres sedes. La cifra pr\u00e1cticamente se ha cuadruplicado\u00bb, dice Medina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Operaciones:<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente existen m\u00e1s de 5 mil unidades de mini almacenes en operaci\u00f3n con una ocupaci\u00f3n promedio mayor al 70%, seg\u00fan el estudio. Asimismo, los arrendatarios son en un 50% personas naturales y 50%, empresas. Estas \u00faltimas son las que suelen permanecer un periodo m\u00e1s largo, cuyo tiempo de estad\u00eda es de entre cuatro y seis meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tarifas var\u00edan seg\u00fan el tama\u00f1o del espacio. Considerando un periodo mensual, las rentas fluc\u00faan entre US$176 por un espacio entre 1 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y 10 m<sup>2<\/sup>; US$324 por un espacio entre 11 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y 30 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y US$516 por un espaciio entre 31 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y 100 m<sup>2<\/sup>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas cifras tambi\u00e9n var\u00edan seg\u00fan el distrito, pues los almacenes m\u00e1s cercanos al caso urbano suelen tener precios m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Jugadores:<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seg\u00fan Medina, este mercado se encuentra en una fase inicial de crecimiento en contraste con Santiago de Chile, que cuenta con 82 sedes y 325 mil m<sup>2<\/sup>. Las 13 sedes en Lima cuentan con 35 mil m<sup>2<\/sup>&nbsp;de stock.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abAlgunos jugadores internacionales est\u00e1n evaluando su ingreso a Per\u00fa, como es el caso del Grupo Oikos\u00bb, a\u00f1ade.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">DepoSeguro es la empresa que hasta el momento tiene m\u00e1s sedes, con cuatro en total. Fernando Guill\u00e9n, su gerente general, comenta que cuentan con 4 mil dep\u00f3sitos en alquiler entre todas sus sedes, con medidas que van hasta los 100 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y que concentran el 85% de la oferta formal del mercado lime\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abContamos con tres propuestas de valor relacionadas al alquiler de dep\u00f3sitos bajo el formato &#8216;self storage&#8217;: DepoEmpresa (dep\u00f3sitos para empresas y emprendedores), DepoCasa (dep\u00f3sitos para las pertenencias del hogar) y DepoMini (dep\u00f3sitos para los art\u00edculos personales\u00bb, explica Guill\u00e9n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, eval\u00faan su expansi\u00f3n en otras zonas estrat\u00e9gicas dentro de Lima Metropolitana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tanto, Diego Valdez, fundador y gerente general de The Safe Storage Company, apunta a llegar al 85% de ocupaci\u00f3n en los primeros meses del 2025 entre sus dos locales en San Isidro. Justamente, uno de los puntos fuertes de la empresa es que se ubica cerca de la zona financiera, en un distrito percibido como tranquilo, comenta. La empresa ofrece espacios desde 1 m<sup>2<\/sup>&nbsp;hasta 25 m<sup>2<\/sup>&nbsp;y algunos m\u00e1s grandes a pedido del cliente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, cuentan con control de humedad y de temperatura, que se mantiene en 18\u00b0 en inviernoo y 22\u00b0 en verano, condiciones id\u00f3neas para almacenar cosas por largos periodos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abUn gran reto es dar a conocer a las personas o empresas el rubro de este negocio. Es una industria bastante nueva en el Per\u00fa\u00bb, dice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, M3 Storage est\u00e1 presente en siete pa\u00edses y m\u00e1s de 120 ubicaciones. Nacen en Chile y se expandieron a Colombia, Brasil, M\u00e9xico, Espa\u00f1a, Portugal y Per\u00fa, donde tienen dos locales en Lima con clientes B2B y B2C.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abNuestro valor agregado es la experiencia &#8216;check in&#8217; y &#8216;check out&#8217; a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n. El cliente puede tener una firma digital que le permite la apertura de la unidad, cobros y reportes. Todo es a trav\u00e9s del aplicativo\u00bb, dice Omar Escobar, country manager de M3 Storage en Per\u00fa y Chile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, para el 2025 ingresar\u00e1n entre cuatro o cinco nuevas ubicaciones en Lima, una de ellas en Arequipa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: El Comercio &#8211; D\u00eda 1<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ascenso. 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