{"id":5419,"date":"2016-06-15T17:23:00","date_gmt":"2016-06-15T22:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5419"},"modified":"2024-10-17T13:03:05","modified_gmt":"2024-10-17T18:03:05","slug":"chorrillos-y-ventanilla-con-mayor-tasa-de-vacancia-para-locales-industriales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/chorrillos-y-ventanilla-con-mayor-tasa-de-vacancia-para-locales-industriales\/","title":{"rendered":"Chorrillos y Ventanilla con mayor tasa de vacancia para locales industriales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ejes de las avenidas Argentina, Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y Alfredo Mendiola tienden a estancarse por falta de espacios y altos precios. Lur\u00edn y Huachipa tienen m\u00e1s espacios para crecer.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las aglomeraciones industriales, ubicadas generalmente en los l\u00edmites de los distritos de la capital, empiezan a crecer. Y cada aglomeraci\u00f3n tiene una din\u00e1mica econ\u00f3mica e inmobiliaria diferente seg\u00fan su ubicaci\u00f3n, lo que a su vez generar\u00e1 un eje industrial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Lima, un \u00faltimo informe de la consultora inmobiliaria Binswanger ha identifi cado 14 de estos ejes, los cuales albergan almacenes stand-alone (no se encuentran dentro de un complejo organizado), y donde los ubicados en Chorrillos y Ventanilla son los que muestran la mayor tasa de vac a nc ia, con 7.95% y 6.21%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa de vacancia promedio en Lima es de 3.49%, equivalente a 488,314 metros cuadrados (m\u00b2) disponibles, dijo George Limache, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl mercado de formatos industriales stand-alone, donde existe m\u00e1s autodesarrollo y poca participaci\u00f3n de inversionistas, evita que las tasas de vacancia superen el rango natural (5% a 10%)\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se\u00f1al\u00f3 que factores externos al mercado inmobiliario, como una ca\u00edda prolongada y significativa de la actividad manufacturera, log\u00edstica o&nbsp;comercial, pueden desencadenar tasas de vacancia por encima del rango natural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Demanda y oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda efectiva de locales industriales y almacenes stand-alone en Lima sum\u00f3 418,648 m\u00b2 al cierre del 2015, de los cuales el 74% se concentr\u00f3 en los ejes Lur\u00edn, Huachipa y Chilca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y son estos ejes los que se continuar\u00e1n consolidando&nbsp;con una mayor atracci\u00f3n de industrias para este tipo de formatos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para muestra, algunas cifras. As\u00ed, los ejes que mayor oferta sumaron el \u00faltimo a\u00f1o fueron Lur\u00edn (135,486 m\u00b2) y Huachipa (103,603 m\u00b2), mientras que en Chilca y Lur\u00edn se dio un mayor crecimiento en stocks, 29.23% y 9.53%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cOtros ejes con alto potencial para desarrollos industriales stand-alone son Anc\u00f3n y Ventanilla. Sin embargo, para aprovecharse se tiene que hacer un trabajo en infraestructura vial y seguridad\u201d, precis\u00f3 Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La contraparte est\u00e1 en los ejes tradicionales (avenidas Argentina, Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y Alfredo Mendiola) con menos posibilidad de crecer debido a la escasez de tierra y precios elevados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl \u00e1rea industrial se ha visto afectada por la presi\u00f3n inmobiliaria residencial y comercial, ya que la industria suele ser poco competitiva en precios\u201d, dijo Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y es que frente a un terreno industrial, compatible con comercio o vivienda, el industrial no llega a nivelar el precio que est\u00e1 dispuesto a pagar el inversionista comercial o residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zonas en ciernes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que si bien el estudio de Binswanger ha identifi cado estos ejes industriales, en Lima, en distritos como Bre\u00f1a, Pueblo Libre, Lince, Santiago de Surco y Surquillo existen algunas \u00e1reas industriales, las cuales no llegan a formar parte de una aglomeraci\u00f3n industrial consolidada en tama\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/2016-7-15-Informe-industrial-Binswanger-Chorrillo-y-Ventanilla.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ejes de las avenidas Argentina, Nicol\u00e1s Ayll\u00f3n y Alfredo Mendiola tienden a estancarse por falta de espacios y altos precios. 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