{"id":5426,"date":"2016-09-30T17:21:00","date_gmt":"2016-09-30T22:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5426"},"modified":"2024-10-17T13:08:18","modified_gmt":"2024-10-17T18:08:18","slug":"oportunidad-desperdiciada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/oportunidad-desperdiciada\/","title":{"rendered":"Oportunidad desperdiciada"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La inseguridad y la falta de conectividad impiden que Ventanilla aproveche su potencial para el desarrollo inmobiliario industrial.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el precio de sus terrenos y su ubicaci\u00f3n cercana a la ciudad,Ventanilla es la zona de crecimiento natural para el negocio inmobiliario industrial de Lima. Sin embargo, la deficiente conectividad y la falta de seguridad lo impiden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de renta de locales industriales en Ventanilla promedi\u00f3 en el 2015 los US$ 3.38\/m\u00b2 , seg\u00fan Binswanger Per\u00fa. En contraste el eje Faucett-aeropuerto promedi\u00f3 US$5; el eje Av. Argentina, US$ 6; y el eje Villa El Salvador (VES), US$ 7. Adem\u00e1s, la presi\u00f3n comercial y residencial \u2013que afecta al eje Av. Argentina, por ejemplo\u2013 es baja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cHay pa\u00f1os grandes de tierra libre no urbanizada\u201d, dice Gian Carlo Malatesta, director de la consultora. \u201cCualquier opci\u00f3n m\u00e1s cercana que Lur\u00edn, con los precios correctos, es m\u00e1s atractiva que asumir el costo de llevar la mercader\u00eda del puerto hacia all\u00e1 y luego de vuelta a la ciudad\u201d, explica Malatesta. Por eso, al sur, los terrenos de VES son los m\u00e1s demandados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el norte, Ventanilla aparece como una opci\u00f3n m\u00e1s atractiva, por su cercan\u00eda, que el Parque Industrial de Anc\u00f3n, que ProInversi\u00f3n adjudicar\u00e1 reci\u00e9n a mediados del 2017. \u201c[El potencial] es para almacenes log\u00edsticos al norte de la Refiner\u00eda La Pampilla\u201d, precisa Sandro Vidal, gerente de investigaci\u00f3n de Colliers. La zona de la Av. N\u00e9stor Gambetta correspondiente al Callao s\u00ed tiene desarrollo industrial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Ventanilla hay s\u00f3lo 117,135 m\u00b2 de stock industrial frente a los dos millones de Lur\u00edn (entre renta y venta). El llamado Parque Industrial de Ventanilla alberga s\u00f3lo a la peque\u00f1a industria. En el 2015, la absorci\u00f3n industrial del distrito fue negativa (-2,500 m\u00b2), debido a las malas condiciones de la Av. N\u00e9stor Gambetta para el tr\u00e1nsito de camiones y a la inseguridad del distrito. \u201cUn cliente est\u00e1 mudando su f\u00e1brica porque asaltaban sus camiones y a sus trabajadores, y les ped\u00edan cupos\u201d, ejemplifica Malatesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cNo son problemas que no se puedan solucionar\u201d, destaca. En diciembre estar\u00eda listo un t\u00fanel que descongestionar\u00e1 el tramo de la Av. N\u00e9stor Gambetta \u2013a cargo del Gobierno Regional del Callao\u2013 m\u00e1s cercano al puerto. El problema principal, la inseguridad, involucra a m\u00e1s actores: la Municipalidad de Ventanilla* y el Gobierno Central. El Gobierno Regional del Callao no respondi\u00f3 a la solicitud de entrevista. La Municipalidad de Ventanilla cancel\u00f3 la entrevista pactada y no accedi\u00f3 a reprogramarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/VENTANILLA-INDUSTRIAL.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inseguridad y la falta de conectividad impiden que Ventanilla aproveche su potencial para el desarrollo inmobiliario industrial. Por el precio de sus terrenos y su ubicaci\u00f3n cercana a la ciudad,Ventanilla es la zona de crecimiento natural para el negocio inmobiliario industrial de Lima. 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