{"id":5429,"date":"2016-11-14T18:19:00","date_gmt":"2016-11-14T23:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/?p=5429"},"modified":"2024-10-17T13:01:53","modified_gmt":"2024-10-17T18:01:53","slug":"los-13-ejes-comerciales-top-puerta-a-calle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/binswanger.com.pe\/tendencias\/los-13-ejes-comerciales-top-puerta-a-calle\/","title":{"rendered":"Los 13 ejes comerciales top puerta a calle"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Gamarra y Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n son las calles con mayor flujo de p\u00fablico para las tiendas, aunque el ticket promedio pueda ser menor al de otras, como Conquistadores.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de que los centros comerciales existieran, las calles eran el punto ideal para posicionar una marca. Todo depend\u00eda de la ubicaci\u00f3n. Y a\u00fan lo siguen siendo, sea por la falta de locales en los malls, los precios de renta, la cercan\u00eda con el usuario, y el flujo de p\u00fablico que generan ciertas avenidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Lima se han identificado 13 ejes comerciales ubicados tanto en las periferias como en Lima moderna, donde el retail puerta a calle presenta gran dinamismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan un estudio de Binswanger, las avenidas Aviaci\u00f3n y Gran Chim\u00fa cuentan con el mayor n\u00famero de locales comerciales, aunque si hablamos de mayores ventas, estas se concentran en Gamarra y el Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n, por el alto tr\u00e1fico de p\u00fablico que tienen, se\u00f1ala George Limache, jefe de Investigaci\u00f3n de la consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSi bien no se tiene una cifra promedio, son calles de alto tr\u00e1nsito y con diversos tipos de comercio, que pueden tener un ticket promedio menor al de otras (Conquistadores, por ejemplo) pero que por la cantidad dan una mayor venta, la que puede ser similar a la de los malls\u201d, refiere Limache.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Variables que impactan<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los factores que destaca en las tiendas puerta a calle es la penetraci\u00f3n de marcas de cadenas (cantidad de locales que hay en la zona por cadena comercial), siendo el Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n (53.57%) el que ostenta el mayor n\u00famero, seguido de la avenida La Marina (52.20%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el primer caso, donde el 45% de los locales son de prendas de vestir y calzado, Claro es la que cuenta con m\u00e1s tiendas (10), seguida de Passarela (5), Bata (4) y GMO (3).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la avenida La Marina la tendencia es de una a dos tiendas por marca, como lo hace KFC, BBVA, Listo y Mifarma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Alquileres para todo gusto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de renta o alquiler puede jugar en contra del locatario cuando este supera sus ventas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">George Limache, de Binswanger, dice que el precio en los ejes comerciales de Lima llega a ser menor al de los malls, y ello habr\u00eda motivado que estos \u00faltimos bajen sus tarifas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSon muchos factores, no hay muchos proyectos nuevos, el crecimiento vertical, el que para hacer una compra de algo puntual (no impulso) tengo que llegar a un mall que puede estar distante, y si llevo un carro estacionarme, hacen que pueda preferir un local puerta a calle como cliente y eso beneficia a la marca\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, hoy se puede elegir, seg\u00fan marca y p\u00fablico, entre rentas que pueden ir desde los US$ 19 hasta los US$ 56 el metro cuadrado. A nivel de gastronom\u00eda, casi todos los ejes tienen, en promedio, el 23% de sus locales concentrando marcas en este rubro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, el informe destaca que la avenida Garz\u00f3n (Jes\u00fas Mar\u00eda) es la que tiene, frente a los otros ejes, el mayor n\u00famero de locales de peluquer\u00edas y spas (31% de sus 102 locales).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y a nivel de marcas son Claro y Mifarma las que m\u00e1s se posicionan en estos ejes, con m\u00e1s de dos locales en cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oferta variada<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien en un mall el mayor n\u00famero de locales son de prendas de vestir (48% de la oferta), en el caso de tiendas puerta a calle, de los 13 ejes, solo dos concentran una oferta principal de dicho rubro (Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n y Gamarra).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los 11 restantes tienen una oferta m\u00e1s variada, siendo este el caso de la avenida Gran Chim\u00fa (San Juan de Lurigancho), seguida de la avenida San Juan (San Juan de Miraflores).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fuente: Diario Gesti\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/www.cbb.com.pe\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Lima-tiene-13-ejes-comerciales-de-retail-puerta-a-calle.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ver edici\u00f3n impresa<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gamarra y Jir\u00f3n de la Uni\u00f3n son las calles con mayor flujo de p\u00fablico para las tiendas, aunque el ticket promedio pueda ser menor al de otras, como Conquistadores. 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